Tartu linn, Haage küla, Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +360% (2025); pieni vararahasto.
Haage küla, Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Haage küla, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €107 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 269; vuonna 2022 se oli €11 205. Taloyhtiöllä on lainaa €49 718 (≈ €2 762 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 172 % (€9 702 → €26 382 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,94/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Veemeistri tee 1, Veemeistri tee 1a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€20 979 (2024) → €9 269 (2025), korjauksia samana aikana €18 627
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +360% (2025)€5 736 (2024) → €26 382 (2025)
- Pieni vararahasto€1 666 — alle kuukauden kulut (€1 921)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 468 → €49 718 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 7 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,94 · vastikkeet €0,68 · rahasto €14/m²
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Veemeistri tee 1 (tämä) | – | 18 | – | – | – | €49 718 | 2025 |
| Side põik 1 | 160 m | 25 | €1,95 | €0,50 | €18 | ei | 2025 |
| Haagevälja tee 6 | 210 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Haagevälja tee 1 | 250 m | 36 | – | – | – | €283 569 | 2025 |
| Võilille tee 11a | 270 m | 12 | €1,25 | €0,51 | €9 | ei | 2025 |
| Võilille tee 11 | 310 m | 12 | €2,52 | €1,12 | – | €119 891 | 2025 |
| Võilille tee 9 | 350 m | 18 | €1,93 | €0,84 | €14 | €89 451 | 2025 |
| Võilille tee 7 | 370 m | 18 | – | – | – | €45 386 | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,94 | €0,68 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 989 | €9 | €2 101 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 705 | €13 | €2 482 |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 627 | €86 | €1 153 |
| Laenuintressid korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 061 | €14 | €0 |
| Yhteensä | €26 382 | €122 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 269 ≈ €515 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 718 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 762 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 032 ≈ €419 / kk (€23 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €49 718 | 5,39% | 2034-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 382 | €5 736 | €5 895 | €9 702 | +172% |
| Korjauskulut | €18 627 | €1 153 | €1 313 | €5 501 | ×3,4 |
| Korjausrahaston saldo | €9 269 | €20 979 | €16 014 | €11 205 | −17% |
| Lainasaldo | €49 718 | €54 396 | €58 499 | €62 468 | −20% |
| Rahavarat | €13 810 | €23 929 | €17 829 | €12 901 | +7,0% |
| Vararahasto | €1 666 | €1 666 | €1 666 | €1 025 | +63% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 046 | €5 842 | €7 195 | €9 419 | +145% |
| Tilikauden tulos | €1 440 | €856 | −€10 | €322 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 627 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 269 €.
jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Veemeistri tee 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €107 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €26 382 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Veemeistri tee 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 269. Vuonna 2022 se oli €11 205.
Onko taloyhtiöllä Veemeistri tee 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 718 (≈ €2 762 asuntoa kohden), korko 5,39%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Veemeistri tee 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 702 vuonna 2022 ja €26 382 vuonna 2025 — muutos +172%. Viimeisin vuosi: +360% vs 2024.
Miten taloyhtiö Veemeistri tee 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 7 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,94/m² / kk; korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Veemeistri tee 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80026947; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.