Tallinn, Loitsu tn 10 korteriühistu
120 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +204% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Loitsu tn 10 korteriühistu on 120 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €87 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,65/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Laagna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €542 (€0/m², ≈ €5 korteri kohta); 2022. aastal oli see €23 208 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 87% (€41 521 → €77 773 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,63/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Loitsu tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 128 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 350 (2024) → €542 (2025), samal ajal remonditi €51 971 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +204% (2025)€25 559 (2024) → €77 773 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €45 350 → €24 210
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,63 (siin €2,65) · maksed €0,93 (siin €1,57) · remondifond €3/m² (siin €0)
Samal tänaval: Loitsu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 10 (see ühistu) | – | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 140 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 200 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 130 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 80 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 90 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,96 | €3 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loitsu tn 10 (see ühistu) | – | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 220 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 220 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 7 | 220 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 230 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 260 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 8 | 270 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 11 | 300 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Alvari tn 18 | 300 m | 76 | €2,63 | €0,77 | €2 | ei | 2025 |
| Virbi tn 12 | 330 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Võru tn 8 | 340 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,79 | €0,68 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 120 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €24 602 | €0,50 | €17 | €23 051 |
| Muud | €1 200 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €51 573 | €1,04 | €36 | €1 745 |
| Hoone kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €398 | €0,01 | €0 | €763 |
| Kokku | €77 773 | €1,57 | €54 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €542 = €0,13/m² ≈ €5 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €77 773 | €25 559 | €72 666 | €41 521 | +87% |
| sh remondifondi maksed | €51 573 | €1 745 | €50 530 | – | ≈ |
| Remondifondi kogutud | €23 945 | €22 294 | €22 294 | – | +7,4% |
| Remondikulud | €51 971 | €2 508 | €51 344 | €19 108 | +172% |
| Remondifondi jääk | €542 | €23 350 | €1 099 | €23 208 | −98% |
| Raha | €24 210 | €45 350 | €23 536 | €48 274 | −50% |
| Reservkapital | €9 509 | €9 509 | €9 509 | €9 509 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €78 734 | €26 754 | €72 666 | €40 618 | +94% |
| Aasta tulem | −€428 | −€837 | €544 | €1 346 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 51 971 € eest ja remondifondi koguti 23 945 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 542 €.
liikmeid 117 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Loitsu tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,65/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €87 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,57/m² kuus. Laagna asum mediaan oli €2,59/m² kuus.
Kui suur on Loitsu tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €542 (€0,13/m², ≈ €5 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 208. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Loitsu tn 10 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Loitsu tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €41 521 ja 2025. aastal €77 773 — muutus +87%. Viimase aasta muutus: +204% vs 2024.
Kuidas Loitsu tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,63/m² kuus (siin €2,65/m² kuus); remondifond €3,40/m² (siin €0,13/m²).
Kui suur on Loitsu tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
120 korterit. Registrikood 80161197; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 128 m².