Tartu linn, Lääne tn 28a korteriühistu
13 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025).
Lääne tn 28a korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 51% (€1 061 → €524 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,48/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lääne tn 28a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025)€376 (2024) → €524 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,48 · maksed €0,80 · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Lääne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 28a (see ühistu) | – | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 1 | 460 m | 85 | – | – | €66 | ei | 2025 |
| Lääne tn 2 | 370 m | 46 | – | €0,67 | €11 | ei | 2025 |
| Lääne tn 3 | 410 m | 85 | €2,24 | €0,44 | €59 | ei | 2025 |
| Lääne tn 4 | 310 m | 85 | €2,35 | €0,53 | €26 | ei | 2025 |
| Lääne tn 5 | 410 m | 75 | €2,47 | €1,41 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 9 | 370 m | 60 | €3,00 | €1,79 | €3 | ei | 2025 |
| Lääne tn 11 | 320 m | 45 | €3,08 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 13 | 370 m | 90 | €2,50 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 16 | 300 m | 26 | €2,20 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Lääne tn 24a | 120 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lääne tn 54 | 240 m | 22 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,47 | €0,89 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lääne tn 28a (see ühistu) | – | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaamamõisa tn 20 | 300 m | 6 | – | €3,01 | – | ei | 2025 |
| Jaamamõisa tn 16 | 310 m | 5 | €1,81 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 330 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Põhja pst 10 | 440 m | 45 | €3,34 | €0,67 | €26 | €805 438 | 2025 |
| Puiestee tn 112a | 440 m | 120 | €2,49 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Põhja pst 14 | 450 m | 45 | €2,62 | €1,02 | €9 | ei | 2025 |
| Pärna tn 33a | 450 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 450 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Jaama tn 111 | 450 m | 5 | – | €0,32 | – | €45 951 | 2025 |
| Põhja pst 2 | 460 m | 55 | €3,51 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,49 | €0,78 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €524 | €376 | €445 | €1 061 | −51% |
| Raha | €356 | €287 | €152 | €185 | +92% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €455 | €241 | €478 | €1 010 | −55% |
| Aasta tulem | €69 | €135 | −€33 | €51 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lääne tn 28a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: liikmete maksed kokku €524 aastas.
Kas Lääne tn 28a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Lääne tn 28a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €1 061 ja 2025. aastal €524 — muutus −51%. Viimase aasta muutus: +39% vs 2024.
Kuidas Lääne tn 28a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,48/m² kuus; remondifond €9,75/m².
Kui suur on Lääne tn 28a korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80518337; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.