Võru tänav, Tartu
Официальный реестровый срез улицы Võru tn в районе Tartu linn. Включает полный каталог из 37 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 37 жилых домов.
Жилые дома на улице Võru tn
Полный каталог из 37 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Võru tn с медианой района Tartu linn и города Tartu.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Tartu linn): +2.7% 2026 Q3, n=570
Относительно города (Tartu): +2.7% 2026 Q3, n=570
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Riiamäe остановка» — 101 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Riiamäe kauplus» в 6 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1901–2023; преобладает застройка до 1960 (43%). Оценочно 11% домов класса A–C.
В базе Estiq — 114 оценок по 37 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Võru tn
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Võru tn расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Võru tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tartu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 662/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €116 801. Медианная аренда улице Võru tn: около €350/мес, брутто-доходность около 3,0% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Võru tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Võru tn?
По оценке Estiq в среднем 2 662 €/м² (домов: 37); по домам 1 770–5 032 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Võru tn самый дорогой?
Самый дорогой — Võru tn 54 (5 032 €/м², 1995), самый доступный — Võru tn 40 (1 770 €/м², 1977) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Võru tn и когда они построены?
37 многоквартирных домов, построены в 1901–2023 гг. Большинство — до 1960 (43%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Võru tn?
Около 116 801 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Võru tn, чем в среднем по району Tartu linn?
Дороже (+2,7%): уровень улицы 2 662 €/м² против медианы сделок района Tartu linn 2 593 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 570, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Võru tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 350 € в месяц, валовая доходность около 3,0%. Предложений за 24 месяца: 5, база Estiq.
Что выгоднее на улице Võru tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 587 € в месяц, аренда — 350 €: платёж по кредиту на 68% выше аренды. Это 29% (кредит) и 17% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 53,3 м² за 141 885 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 28 377 €; аренда — медиана предложений (5, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Võru tn?
Ближайшая остановка Riiamäe остановка — около 101 м (~1 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Võru tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 60 дБ (шумный). Индекс качества воздуха 10 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Uueturu plats, 470 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.