Tartu · Многоквартирный дом
Fortuuna tn 1a, Tartu — данные дома и оценка квартир
Построен в 2020 · 3 эт. · 0 кв. · EHR 104035458 · Кадастр 79514:023:0002
Fortuuna tn 1a (Тарту) — 3-этажный многоквартирный дом 2020 года постройки. Домом управляет Fortuuna tn 1a (товарищество), рег. код 80461991. В районе Tartu за последние четыре завершённых квартала совершено 93 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Ориентир по району – Tartu
€2 593 /m²
Это средний уровень по району, а не оценка этого дома. Оценка дома недоступна: по адресу недостаточно данных.
Типичная квартира · 49,2 m²
—
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
D расчётный
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Найдите свою квартиру
1 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Fortuuna tn 1a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Fortuuna tn 1a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Atlantis остановка (161 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Raatuse Selver ABC (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Holmi park (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Luterlik Peetri Kool (303 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Luterlik Peetri Kool (303 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 407 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Atlantis остановка 161 m · Raatuse остановка 178 m · Linnamuuseum остановка 266 m
Продуктовые магазины
Raatuse Selver ABC 195 m · Coop 250 m · Rimi 268 m
Парки и зелёные зоны
Holmi park 178 m · Ülejõe park 345 m · Keskpark 393 m
Школы
Tartu Luterlik Peetri Kool 303 m · Tartu Raatuse Kool 507 m · Tartu Tähtvere Riigikool 588 m
Детские сады
Tartu Luterlik Peetri Kool 303 m · Tartu Lasteaed Kivike 483 m · Tartu Luterlik Peetri Kool 607 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Fortuuna tn 1a · 1 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€11 667
Деньги на счетах
€12 538
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: Tartu, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: Tartu · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tartu)
Tartu (2016-2020)
Tartu (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€3 412 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tartu €/m² | Tartu €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | €2 856 | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €3 057 | €3 057 | 20 сделок |
| 2025 Q2 | €3 150 | €3 150 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 261 | €3 261 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 040 | €3 040 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 233 | €3 233 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €3 284 | €3 284 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 412 | €3 412 | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 494 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Ülejõe в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району Tartu: рост за год +4,6% (для сравнения Tartu +4,6%), активность около 12–39 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tartu (€/m²) | Tartu (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €2 856 | €2 856 | 24 сделок |
| 2025 Q1 | €3 057 | €3 057 | 20 сделок |
| 2025 Q2 | €3 150 | €3 150 | 26 сделок |
| 2025 Q3 | €3 261 | €3 261 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €3 040 | €3 040 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 233 | €3 233 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €3 284 | €3 284 | 25 сделок |
| 2026 Q3 | €3 412 | €3 412 | 30 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 494 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
5/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2020 |
| Квартир в доме | 0 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 104035458 |
| Кадастровый номер | 79514:023:0002 |
Частые вопросы
7
Сколько сделок с квартирами было в районе Tartu?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tartu за последние четыре завершённых квартала было 93 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Fortuuna tn 1a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Tartu: 93 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Fortuuna tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80461991): 1 квартир, остаток ремфонда €11 667, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Fortuuna tn 1a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Fortuuna tn 1a?
Рядом с Fortuuna tn 1a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Atlantis остановка (161 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Raatuse Selver ABC (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Holmi park (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tartu Luterlik Peetri Kool (303 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tartu Luterlik Peetri Kool (303 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Fortuuna tn 1a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 407 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 54% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Fortuuna tn 1a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе Tartu. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Fortuuna tn: жилые дома и расходы товариществ
5 домов · медиана €4 287/m² · построены 1937–2021
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fortuuna tn 1 | 1998 | €2 240 | ~€110 208 | D | – | – | – |
| Fortuuna tn 11 | 1937 | €4 995 | ~€245 754 | C | – | – | – |
| Fortuuna tn 27 | — | €3 021 | ~€148 633 | A | – | – | – |
| Fortuuna tn 33 | 2021 | €5 699 | ~€280 391 | B | – | – | – |
| Fortuuna tn 35 | 2012 | €4 287 | ~€216 494 | B ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Tartu: