район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus-Volta tn 12/3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2022 · 7 эт. · 39 кв. · EHR 121354608 · Кадастр 78401:101:6744
Uus-Volta tn 12/3 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 7-этажный многоквартирный дом 2022 года постройки, 39 квартир. Домом управляет Uus-Volta tn 12 (товарищество), рег. код 80620716. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 508–5 454 (в среднем €4 981, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 61 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 981 /m²
€4 508
диапазон ±9,5%
€5 454
Типичная квартира · 51,1 m²
€254 529
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
A по реестру
последний сертификат 12.03.2021 · 2111569/00830
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+55,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 29,3–34,4 m² | €4 981 | €132 000 – €160 000 (медианная площадь 29,3 m²) |
| 2-комн. | 35 | 42,1–73,1 m² | €4 981 | €226 000 – €273 000 (медианная площадь 50,1 m²) |
| 3-комн. | 27 | 64,4–86,5 m² | €4 981 | €339 000 – €411 000 (медианная площадь 75,3 m²) |
| 4-комн. | 7 | 86,1–107,9 m² | €4 981 | €408 000 – €494 000 (медианная площадь 90,6 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 115,7–115,8 m² | €4 981 | €522 000 – €631 000 (медианная площадь 115,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
73 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus-Volta tn 12/3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus-Volta tn 12/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Volta остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Salme toidupood (310 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli aed (364 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Avatud Kool (556 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa lastehoid (684 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 131 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Volta остановка 110 m · Miinisadam остановка 163 m · Noblessneri остановка 312 m
Продуктовые магазины
Salme toidupood 310 m · Bio4You 330 m · R kiosk 334 m
Парки и зелёные зоны
Krulli aed 364 m · Kalamaja kalmistupark 438 m · Krulli park 449 m
Школы
Tallinna Avatud Kool 556 m · Kalamaja Põhikool 714 m · Karjamaa Põhikool 889 m
Детские сады
Mõmmipesa lastehoid 684 m · Lasteaed Kelluke 792 m · Lasteaed Rukkirääk 948 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uus-Volta tn 12 · 73 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€179
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€4 333
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 73 квартир; в реестре по этому адресу 39 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 2021 ... г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 2021 ... г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (2021 ...)
Põhja-Tallinna (2021 ...)
Число сделок
€6 418 /m²
Подробная квартальная статистика (5 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 457 | 19 сделок |
| 2025 Q1 | – | €4 814 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €5 407 | €4 607 | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €5 740 | €5 188 | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €6 418 | €5 564 | 21 сделок |
Квадратный метр квартир когорты 2021 ... в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Põhja-Tallinna +24,8%), активность сделок составляет порядка 7–28 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
5 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 457 | 19 сделок |
| 2025 Q1 | – | €4 814 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €5 407 | €4 607 | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €5 740 | €5 188 | 28 сделок |
| 2025 Q4 | €6 418 | €5 564 | 21 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2022 |
| Квартир в доме | 39 |
| Этажность / лифты | 7 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | |
| Земельный участок | 3 978 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 121354608 |
| Кадастровый номер | 78401:101:6744 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Volta tn 12/3?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Volta tn 12/3 — €4 981/м² (диапазон €4 508–5 454/м², ±9,5%). Это +55,7% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Volta tn 12/3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Volta tn 12/3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80620716): 73 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €179.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus-Volta tn 12/3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Volta tn 12/3?
Рядом с Uus-Volta tn 12/3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Volta остановка (110 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Salme toidupood (310 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli aed (364 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Avatud Kool (556 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa lastehoid (684 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus-Volta tn 12/3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 131 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 72% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus-Volta tn 12/3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uus-Volta tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €5 000/m² · построены 1900–2026 · медиана расходов товарищества 3,79 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Volta tn 6 | 2026 | €5 013 | ~€385 766 | A | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Volta tn 6/1 | 2026 | €5 116 | ~€255 800 | A | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Volta tn 6/2 | 2026 | €5 008 | ~€250 400 | A | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Volta tn 7 | 1900 | €5 036 | ~€378 205 | C | – | – | – |
| Uus-Volta tn 9/1 | 2023 | €4 925 | ~€685 678 | C | – | – | – |
| Uus-Volta tn 10/1 | 2025 | €4 992 | ~€384 059 | A | 3,79 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Volta tn 12/1 | 2022 | €4 990 | ~€249 999 | A | – | – | – |
| Uus-Volta tn 12/3 · этот дом | 2022 | €4 981 | ~€249 050 | A | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: