район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus-Volta tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1900 · 3 эт. · 14 кв. · EHR 121378652 · Кадастр 78401:101:6745
Uus-Volta tn 7 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1900 года постройки, 14 квартир. Домом управляет Uus-Volta tn 7 (товарищество), рег. код 80655784. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 558–5 514 (в среднем €5 036, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 61 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€5 036 /m²
€4 558
диапазон ±9,5%
€5 514
Типичная квартира · 72,9 m²
€378 205
Сводный балл дома
7,2 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 25.10.2024 · 2411583/04860
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+57,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 21,8–32,8 m² | €5 036 | €141 000 – €170 000 (медианная площадь 30,9 m²) |
| 2-комн. | 1 | 48,5 m² | €5 036 | €221 000 – €267 000 (медианная площадь 48,5 m²) |
| 3-комн. | 7 | 60,7–96,4 m² | €5 036 | €332 000 – €402 000 (медианная площадь 72,9 m²) |
| 4-комн. | 3 | 116,7–157,1 m² | €5 036 | €542 000 – €656 000 (медианная площадь 118,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
14 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus-Volta tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus-Volta tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Volta остановка (156 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): R kiosk (225 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli aed (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Kalamaja Põhikool (597 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa lastehoid (711 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 130 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Volta остановка 156 m · Miinisadam остановка 270 m · Kungla остановка 339 m
Продуктовые магазины
R kiosk 225 m · Salme toidupood 241 m · Ökosahver 378 m
Парки и зелёные зоны
Krulli aed 245 m · Krulli park 339 m · Kalamaja kalmistupark 411 m
Школы
Kalamaja Põhikool 597 m · Tallinna Avatud Kool 634 m · Ristiku Põhikool 923 m
Детские сады
Mõmmipesa lastehoid 711 m · Lasteaed Kelluke 736 m · Lasteaed Rukkirääk 917 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Uus-Volta tn 7 · 14 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€28
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€8 529
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, <1939 г. постройки
-8,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 200 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на -8,4% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 11–22 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1900 |
| Квартир в доме | 14 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | природный камень; мелкие или крупные блоки (пено-, газобетон, керамзит, сотовый бетон и т. п.) |
| Отопление | |
| Земельный участок | 2 190 m² · коммерческая земля 65%, жилая земля 35% |
| Код EHR | 121378652 |
| Кадастровый номер | 78401:101:6745 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Volta tn 7?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Volta tn 7 — €5 036/м² (диапазон €4 558–5 514/м², ±9,5%). Это +57,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Volta tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Volta tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80655784): 14 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €28.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus-Volta tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Volta tn 7?
Рядом с Uus-Volta tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Volta остановка (156 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): R kiosk (225 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Krulli aed (245 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Kalamaja Põhikool (597 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Mõmmipesa lastehoid (711 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus-Volta tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 130 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 75% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus-Volta tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Uus-Volta tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €5 000/m² · построены 1900–2026 · медиана расходов товарищества 3,79 €/m²/мес (1 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Volta tn 6 | 2026 | €5 013 | ~€385 766 | A | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Volta tn 6/1 | 2026 | €5 116 | ~€255 800 | A | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Volta tn 6/2 | 2026 | €5 008 | ~€250 400 | A | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Volta tn 7 · этот дом | 1900 | €5 036 | ~€378 205 | C | – | – | – |
| Uus-Volta tn 9/1 | 2023 | €4 925 | ~€685 678 | C | – | – | – |
| Uus-Volta tn 10/1 | 2025 | €4 992 | ~€384 059 | A | 3,79 | ≈ €177 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Volta tn 12/1 | 2022 | €4 990 | ~€249 999 | A | – | – | – |
| Uus-Volta tn 12/3 | 2022 | €4 981 | ~€249 050 | A | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: