район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus-Tatari tn 9/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101034277 · Кадастр 78401:110:0610
Модельный уровень цен квартир
€3 204 /m²
€2 900
диапазон ±9,5%
€3 508
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 10.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 40,2 m²
€130 650
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-14,1%
Цена за м² дома (€3 204) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€130 650) — собственная модельная оценка этого типа (около €3 250/м² × 40,2 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Uus-Tatari tn 9/2 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 4 квартиры. Домом управляет Uus-Tatari tn 9 (товарищество), рег. код 80174168. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 900–3 508 (в среднем €3 204). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 40,2 m² | €3 204 | €117 000 – €141 000 (медианная площадь 40,2 m²) |
| 2-комн. | 1 | 50,0 m² | €3 204 | €145 000 – €175 000 (медианная площадь 50,0 m²) |
| 3-комн. | 1 | 58,4 m² | €3 204 | €169 000 – €205 000 (медианная площадь 58,4 m²) |
| 4-комн. | 1 | 77,2 m² | €3 204 | €224 000 – €271 000 (медианная площадь 77,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
4 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus-Tatari tn 9/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus-Tatari tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskhaigla остановка (144 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (105 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivalossi Lasteaed (170 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Keskhaigla остановка 144 m · Liivalaia остановка 171 m · Veerenni остановка 275 m
Продуктовые магазины
Liivalaia Selver ABC 294 m · Rimi 435 m · Nuts'n'more 509 m
Парки и зелёные зоны
Liivalaia trassipark 105 m · Tiigiveski park 394 m
Школы
Tallinna Südalinna Kool 172 m · Sakala Eragümnaasium 474 m · EBS Gümnaasium 570 m
Детские сады
Tallinna Liivalossi Lasteaed 170 m · Tallinna Päikesejänku Lasteaed 249 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 327 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uus-Tatari tn 9 · 14 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€19
Остаток ремфонда
€43 416
Деньги на счетах
€57 486
Банковские кредиты
€11 101
Отчёт товарищества охватывает 14 квартир; в реестре по этому адресу 4 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Veerenni, 1940-1970 г. постройки
+13,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Veerenni · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Veerenni (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 553 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Veerenni €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 709 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Veerenni за последние 12 месяцев изменился на +13,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 3–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Veerenni (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 сделок |
| 2026 Q4 | – | €3 369 | 3 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 709 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 4 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101034277 |
| Кадастровый номер | 78401:110:0610 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Tatari tn 9/2?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Tatari tn 9/2 — €3 204/м² (диапазон €2 900–3 508/м², ±9,5%). Это -14,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Tatari tn 9/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Veerenni: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Tatari tn 9/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80174168): 14 квартир, остаток ремфонда €43 416, банковские кредиты €11 101, типичный ежемесячный платёж около €19.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus-Tatari tn 9/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 10.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Tatari tn 9/2?
Рядом с Uus-Tatari tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskhaigla остановка (144 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (294 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (105 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Liivalossi Lasteaed (170 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus-Tatari tn 9/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus-Tatari tn 9/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uus-Tatari tn: жилые дома и расходы товариществ
14 домов · медиана €3 187/m² · построены 1906–2014 · медиана расходов товарищества 2,88 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 2a | 1941 | €3 204 | ~€142 395 | F | 1,76 | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 4/1 | 1940 | €3 144 | ~€66 616 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 4/2 | 1946 | €3 169 | ~€98 536 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 9/1 | 1940 | €3 204 | ~€87 146 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 9/2 · этот дом | 1946 | €3 204 | ~€130 650 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 12 | 2014 | €3 800 | ~€209 760 | C | 2,48 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 13 | 2005 | €3 819 | ~€198 206 | C ~ | 4,09 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 13a | 1906 | €3 126 | ~€154 202 | E ~ | 4,09 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 14 | 1956 | €2 927 | ~€147 600 | D | 3,14 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 16 | 1983 | €3 016 | ~€195 750 | C | 2,62 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 19/1 | 1940 | €2 971 | ~€118 845 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 19/2 | 1940 | €2 996 | ~€124 505 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 21 | 2012 | €4 128 | ~€248 459 | B ~ | 2,62 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 23 | 2005 | €3 580 | ~€177 805 | E | 3,21 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: