район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus-Kalamaja tn 2/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2018 · 3 эт. · 18 кв. · EHR 120792157 · Кадастр 78401:101:1663
Uus-Kalamaja tn 2/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2018 года постройки, 18 квартир. Домом управляет Uus-Kalamaja tn 2 (товарищество), рег. код 80426084. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €4 124–4 990 (в среднем €4 557, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 39 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 557 /m²
€4 124
диапазон ±9,5%
€4 990
Типичная квартира · 69,0 m²
€310 224
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
B расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+42,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 29,3–31,6 m² | €4 557 | €124 000 – €150 000 (медианная площадь 30,0 m²) |
| 2-комн. | 5 | 43,7–53,8 m² | €4 557 | €193 000 – €234 000 (медианная площадь 46,9 m²) |
| 3-комн. | 6 | 51,4–94,9 m² | €4 557 | €280 000 – €339 000 (медианная площадь 68,0 m²) |
| 4-комн. | 4 | 82,9–110,8 m² | €4 557 | €394 000 – €477 000 (медианная площадь 95,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
18 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus-Kalamaja tn 2/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus-Kalamaja tn 2/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (490 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (304 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (415 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (80 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kalamaja остановка 172 m · Kalamaja остановка 262 m · Lennusadam остановка 339 m
Продуктовые магазины
Rimi 490 m · Salme toidupood 505 m · R kiosk 561 m
Парки и зелёные зоны
Kalma haljak 304 m · Kalamaja ürdiaed 310 m · SRIK kogukonnaaed 405 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 415 m · Kalamaja Põhikool 550 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 854 m
Детские сады
Lasteaed Kelluke 80 m · Kalamaja Lasteaed 240 m · Tallinna Lasteaed Mudila 315 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uus-Kalamaja tn 2 · 18 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€223
Остаток ремфонда
€6 609
Деньги на счетах
€5 934
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 2016-2020 г. постройки
+3,8% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 2016-2020 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (2016-2020)
Põhja-Tallinna (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 620 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 363 | 29 сделок |
| 2025 Q1 | €5 243 | €4 652 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €4 595 | €4 256 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 451 | €4 110 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €5 021 | €4 483 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €5 133 | €4 289 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | €4 894 | €4 476 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €4 620 | €4 393 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 519 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2016-2020 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на +3,8% (в районе район Põhja-Tallinna +6,9%), активность сделок составляет порядка 6–18 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €4 363 | 29 сделок |
| 2025 Q1 | €5 243 | €4 652 | 8 сделок |
| 2025 Q2 | €4 595 | €4 256 | 7 сделок |
| 2025 Q3 | €4 451 | €4 110 | 15 сделок |
| 2025 Q4 | €5 021 | €4 483 | 8 сделок |
| 2026 Q1 | €5 133 | €4 289 | 6 сделок |
| 2026 Q2 | €4 894 | €4 476 | 7 сделок |
| 2026 Q3 | €4 620 | €4 393 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 519 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2018 |
| Квартир в доме | 18 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120792157 |
| Кадастровый номер | 78401:101:1663 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Kalamaja tn 2/2?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Kalamaja tn 2/2 — €4 557/м² (диапазон €4 124–4 990/м², ±9,5%). Это +42,4% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 39 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Kalamaja tn 2/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Kalamaja: 39 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Kalamaja tn 2/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80426084): 18 квартир, остаток ремфонда €6 609, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €223.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus-Kalamaja tn 2/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Kalamaja tn 2/2?
Рядом с Uus-Kalamaja tn 2/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kalamaja остановка (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (490 м, 7 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalma haljak (304 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (415 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (80 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus-Kalamaja tn 2/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 210 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 82% в двух лучших классах и 3% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus-Kalamaja tn 2/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uus-Kalamaja tn: жилые дома и расходы товариществ
12 домов · медиана €3 653/m² · построены 1916–2018 · медиана расходов товарищества 2,96 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 1 | 1936 | €3 704 | ~€253 011 | E ~ | 2,02 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2024 → |
| Uus-Kalamaja tn 2/2 · этот дом | 2018 | €4 557 | ~€310 224 | B ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 5 | 1946 | €3 624 | ~€121 685 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 7/1 | 1946 | €3 624 | ~€110 786 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 9/1 | 1946 | €3 653 | ~€118 117 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 9/2 | 1946 | €3 668 | ~€101 418 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 10/1 | 2012 | €4 232 | ~€220 708 | B ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 1961 | €3 525 | ~€84 046 | G | 2,96 | ≈ €90 | Отчёт КУ 2024 → |
| Uus-Kalamaja tn 15b | 1916 | €3 533 | ~€135 027 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 17 | 1946 | €3 653 | ~€119 097 | D | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 17a | 2004 | €5 583 | ~€206 886 | C | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 2008 | €3 625 | ~€153 928 | D | 3,17 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: