район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus-Kalamaja tn 9/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 2 эт. · 9 кв. · EHR 101020475 · Кадастр 78408:801:0160
Uus-Kalamaja tn 9/2 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 9 квартир. Домом управляет Uus-Kalamaja tn 9 (товарищество), рег. код 80497635. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 320–4 016 (в среднем €3 668, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 85 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 668 /m²
€3 320
диапазон ±9,5%
€4 016
Типичная квартира · 24,9 m²
€101 418
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+14,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 9 | 21,6–33,0 m² | €3 668 | €83 000 – €100 000 (медианная площадь 24,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
9 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus-Kalamaja tn 9/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus-Kalamaja tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lennusadam остановка (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Salme toidupood (402 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja kalmistupark (278 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (541 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (96 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 130 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Lennusadam остановка 280 m · Kungla остановка 286 m · Kalamaja остановка 309 m
Продуктовые магазины
Salme toidupood 402 m · R kiosk 486 m · Rimi Express 520 m
Парки и зелёные зоны
Kalamaja kalmistupark 278 m · Kalamaja ürdiaed 390 m · Kalma haljak 432 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 541 m · Kalamaja Põhikool 573 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 993 m
Детские сады
Lasteaed Kelluke 96 m · Kalamaja Lasteaed 365 m · Tallinna Lasteaed Mudila 456 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Uus-Kalamaja tn 9 · 16 кв. · отчёт 2024
Типичная квартира, в месяц
€72
Остаток ремфонда
€13 638
Деньги на счетах
€14 136
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 16 квартир; в реестре по этому адресу 9 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, 1940-1970 г. постройки
+8,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (1940-1970)
Põhja-Tallinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 855 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 981 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на +8,9% (в районе район Põhja-Tallinna +6,3%), активность сделок составляет порядка 18–29 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 668 | 159 сделок |
| 2025 Q1 | €3 394 | €2 650 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €3 486 | €2 857 | 21 сделок |
| 2025 Q3 | €3 539 | €2 665 | 20 сделок |
| 2025 Q4 | €3 388 | €2 693 | 26 сделок |
| 2026 Q1 | €3 116 | €2 691 | 23 сделок |
| 2026 Q2 | €3 520 | €2 886 | 18 сделок |
| 2026 Q3 | €3 855 | €2 834 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 981 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 9 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101020475 |
| Кадастровый номер | 78408:801:0160 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Kalamaja tn 9/2?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Kalamaja tn 9/2 — €3 668/м² (диапазон €3 320–4 016/м², ±9,5%). Это +14,6% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 85 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Kalamaja tn 9/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kalamaja: 85 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Kalamaja tn 9/2?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год (рег. код 80497635): 16 квартир, остаток ремфонда €13 638, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €72.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus-Kalamaja tn 9/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Kalamaja tn 9/2?
Рядом с Uus-Kalamaja tn 9/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Lennusadam остановка (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Salme toidupood (402 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kalamaja kalmistupark (278 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (541 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Kelluke (96 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus-Kalamaja tn 9/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 130 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus-Kalamaja tn 9/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Uus-Kalamaja tn: жилые дома и расходы товариществ
12 домов · медиана €3 653/m² · построены 1916–2018 · медиана расходов товарищества 2,96 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 1 | 1936 | €3 704 | ~€253 011 | E ~ | 2,02 | ≈ €129 | Отчёт КУ 2024 → |
| Uus-Kalamaja tn 2/2 | 2018 | €4 557 | ~€310 224 | B ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 5 | 1946 | €3 624 | ~€121 685 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 7/1 | 1946 | €3 624 | ~€110 786 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 9/1 | 1946 | €3 653 | ~€118 117 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 9/2 · этот дом | 1946 | €3 668 | ~€101 418 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 10/1 | 2012 | €4 232 | ~€220 708 | B ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 1961 | €3 525 | ~€84 046 | G | 2,96 | ≈ €90 | Отчёт КУ 2024 → |
| Uus-Kalamaja tn 15b | 1916 | €3 533 | ~€135 027 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 17 | 1946 | €3 653 | ~€119 097 | D | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 17a | 2004 | €5 583 | ~€206 886 | C | – | – | – |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 2008 | €3 625 | ~€153 928 | D | 3,17 | ≈ €132 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: