район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Tulbi tn 5/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1933 · 3 эт. · 10 кв. · EHR 101019610 · Кадастр 78407:701:0017
Модельный уровень цен квартир
€2 957 /m²
€2 679
диапазон ±9,4%
€3 235
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 08.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 31,0 m²
€112 003
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-9,0%
Tulbi tn 5/1 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1933 года постройки, 10 квартир. Домом управляет Tulbi tn 5 (товарищество), рег. код 80432009. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 679–3 235 (в среднем €2 957). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 20 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 23,6–24,7 m² | €2 957 | €63 000 – €76 000 (медианная площадь 23,6 m²) |
| 2-комн. | 8 | 29,8–32,1 m² | €2 957 | €80 000 – €97 000 (медианная площадь 30,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Tulbi tn 5/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Tulbi tn 5/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ristiku остановка (75 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000Market (264 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (693 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (448 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 34% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ristiku остановка 75 m · Tehnika остановка 200 m · Ülase остановка 261 m
Продуктовые магазины
A1000Market 264 m · Ristiku Selver ABC 315 m · Kassisaba kauplus 516 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 693 m · Hirvepark 911 m · Cederhelmi park 911 m
Школы
Pelgulinna Gümnaasium 350 m · Kool 21. sajandil 431 m · Eurogümnaasium 431 m
Детские сады
Tallinna Kelmiküla Lasteaed 448 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 465 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 549 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Tulbi tn 5 · 12 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€298
Остаток ремфонда
€3 344
Деньги на счетах
€3 028
Банковские кредиты
€43 118
Отчёт товарищества охватывает 12 квартир; в реестре по этому адресу 10 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · <1939 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (<1939)
Kristiine (<1939)
Число сделок
€3 080 /m²
Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 077 | 15 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 833 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | €3 528 | €3 557 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 914 | €3 018 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 824 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 056 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 080 | €3 117 | 8 сделок |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–8 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
8 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 077 | 15 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 833 | 2 сделок |
| 2025 Q2 | €3 528 | €3 557 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €2 914 | €3 018 | 6 сделок |
| 2025 Q4 | – | – | 2 сделок |
| 2026 Q1 | – | €3 824 | 4 сделок |
| 2026 Q2 | – | €4 056 | 4 сделок |
| 2026 Q3 | €3 080 | €3 117 | 8 сделок |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1933 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101019610 |
| Кадастровый номер | 78407:701:0017 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Tulbi tn 5/1?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Tulbi tn 5/1 — €2 957/м² (диапазон €2 679–3 235/м², ±9,4%). Это -9,0% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 20 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Tulbi tn 5/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lilleküla: 20 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Tulbi tn 5/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80432009): 12 квартир, остаток ремфонда €3 344, банковские кредиты €43 118, типичный ежемесячный платёж около €298.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Tulbi tn 5/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 08.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tulbi tn 5/1?
Рядом с Tulbi tn 5/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ristiku остановка (75 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000Market (264 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (693 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (350 м, 5 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (448 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Tulbi tn 5/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 34% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Tulbi tn 5/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Tulbi tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 016/m² · построены 1932–2014 · медиана расходов товарищества 2,48 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 3 | 1940 | €3 016 | ~€143 797 | E | 2,58 | ≈ €75 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tulbi tn 4 | 1932 | €3 016 | ~€110 558 | E ~ | – | – | – |
| Tulbi tn 5/1 · этот дом | 1933 | €2 957 | ~€112 003 | E ~ | – | – | – |
| Tulbi tn 7 | 1937 | €3 235 | ~€118 867 | E ~ | 2,38 | ≈ €81 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tulbi tn 8 | 2014 | €4 055 | ~€274 033 | C | 2,98 | ≈ €184 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tulbi tn 10 | 1950 | €2 915 | ~€99 154 | E ~ | 1,38 | ≈ €37 | Отчёт КУ 2025 → |
| Tulbi tn 11 | 1940 | €3 034 | ~€125 732 | D | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: