Kristiine (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Tulbi tn 5/1, Tallinn
Rakennettu 1933 · 3 krs · 10 asuntoa · EHR 101019610 · Kiinteistötunnus 78407:701:0017
Tulbi tn 5/1 (Kristiine, Tallinn) on vuonna 1933 valmistunut 3-kerroksinen kerrostalo, jossa on 10 asuntoa. Taloa hallinnoi Tulbi tn 5 taloyhtiö (rekisterikoodi 80432009). Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 679–3 235 (keskimäärin €2 957, 08.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Lilleküla tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 20 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€2 957 /m²
€2 679
vaihteluväli ±9,4%
€3 235
Tyypillinen asunto · 31,0 m²
€112 003
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKristiine mediaani (kaikki vuodet)
-9,0%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 08.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 23,6–24,7 m² | €2 957 | €63 000 – €76 000 (mediaanipinta-ala 23,6 m²) |
| 2h | 8 | 29,8–32,1 m² | €2 957 | €80 000 – €97 000 (mediaanipinta-ala 30,0 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
10 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Tulbi tn 5/1
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Tulbi tn 5/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Ristiku pysäkki (88 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: A1000Market (268 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (674 m, 9 min kävellen); lähin koulu: Pelgulinna Gümnaasium (363 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (427 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 306 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 34 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Ristiku pysäkki 88 m · Tehnika pysäkki 180 m · Pelgulinn pysäkki 269 m
Ruokakaupat
A1000Market 268 m · Ristiku Selver ABC 305 m · Kassisaba kauplus 497 m
Puistot ja viheralueet
Falgi park 674 m · Hirvepark 891 m · Cederhelmi park 930 m
Koulut
Pelgulinna Gümnaasium 363 m · Kool 21. sajandil 443 m · Eurogümnaasium 443 m
Päiväkodit
Tallinna Kelmiküla Lasteaed 427 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 484 m · Tallinna Euroopa Kool 549 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 2 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Taloyhtiö
Tulbi tn 5 · 12 asuntoa · tilinpäätös 2025
Tyypillinen asunto, kk
€298
Korjausrahaston saldo
€3 344
Rahat tileillä
€3 028
Pankkilainat
€43 118
Yhtiön tilinpäätös kattaa 12 asuntoa; rakennusrekisterissä tällä osoitteella on 10, joten yhtiö voi hallinnoida myös muita rakennuksia.
Taloyhtiön talous ja tilinpäätökset →
Lähde: e-kaupparekisterin tilinpäätökset
Hintakehitys ja kaupat: Lilleküla (asuinalue), rakennusvuosi <1939
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Lilleküla (asuinalue) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Kristiine (kaupunginosa))
Lilleküla (<1939)
Kristiine (<1939)
Kauppojen määrä
€3 080 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (8 neljännestä) ▾
| Neljännes | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 077 | 15 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €3 833 | 2 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 528 | €3 557 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 914 | €3 018 | 6 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | – | 2 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €3 824 | 4 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €4 056 | 4 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 080 | €3 117 | 8 kauppaa |
Alueen Lilleküla (asuinalue) <1939 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana —, kauppoja noin 2–8 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
8 neljännestä
| Neljännes | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 077 | 15 kauppaa |
| 2025 Q1 | – | €3 833 | 2 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 528 | €3 557 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | €2 914 | €3 018 | 6 kauppaa |
| 2025 Q4 | – | – | 2 kauppaa |
| 2026 Q1 | – | €3 824 | 4 kauppaa |
| 2026 Q2 | – | €4 056 | 4 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 080 | €3 117 | 8 kauppaa |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1933 |
| Asuntoja talossa | 10 |
| Kerrokset / hissit | 3 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101019610 |
| Kiinteistötunnus | 78407:701:0017 |
Usein kysytyt kysymykset
8
Mitä asunnot maksavat kohteessa Tulbi tn 5/1?
08.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Tulbi tn 5/1 on €2 957/m² (vaihteluväli €2 679–3 235/m², ±9,4 %). Ero alueen Kristiine kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 248/m²) on -9,0 %.
Montako asuntokauppaa alueella Lilleküla on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Lilleküla tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 20 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Tulbi tn 5/1 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Lilleküla: 20 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Millainen on taloyhtiön talous kohteessa Tulbi tn 5/1?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80432009): 12 asuntoa, korjausrahaston saldo €3 344, pankkilainat €43 118, tyypillinen kuukausikulu noin €298.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Tulbi tn 5/1 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 08.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Tulbi tn 5/1 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Tulbi tn 5/1 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Ristiku pysäkki (88 m, 1 min kävellen); lähin ruokakauppa: A1000Market (268 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (674 m, 9 min kävellen); lähin koulu: Pelgulinna Gümnaasium (363 m, 5 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (427 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Tulbi tn 5/1 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 306 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 34 % oli kahdessa parhaassa ja 24 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 55 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Tulbi tn 5/1?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kristiine (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Tulbi tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
7 rakennusta · mediaani €3 016/m² · rakennettu 1932–2014 · yhtiön kulujen mediaani 2,48 €/m²/kk (4 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulbi tn 3 | 1940 | €3 016 | ~€143 797 | E | 2,58 | ≈ €75 | KÜ-raportti 2025 → |
| Tulbi tn 4 | 1932 | €3 016 | ~€110 558 | E ~ | – | – | – |
| Tulbi tn 5/1 · tämä rakennus | 1933 | €2 957 | ~€112 003 | E ~ | – | – | – |
| Tulbi tn 7 | 1937 | €3 235 | ~€118 867 | E ~ | 2,38 | ≈ €81 | KÜ-raportti 2025 → |
| Tulbi tn 8 | 2014 | €4 055 | ~€274 033 | C | 2,98 | ≈ €184 | KÜ-raportti 2025 → |
| Tulbi tn 10 | 1950 | €2 915 | ~€99 154 | E ~ | 1,38 | ≈ €37 | KÜ-raportti 2025 → |
| Tulbi tn 11 | 1940 | €3 034 | ~€125 732 | D | – | – | – |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kristiine: