район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом

Tulbi tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Tulbi tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Tulbi tn 4 — €3 016/м² (диапазон €2 732–3 300/м², ±9,4%). Это -7,1% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 20 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Tulbi tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lilleküla: 20 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Tulbi tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1932 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 101034807 · Кадастр 78407:701:2000

Tulbi tn 4 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1932 года постройки, 12 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 732–3 300 (в среднем €3 016, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 20 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 016 /m²

€2 732 диапазон ±9,4% €3 300

Типичная квартира · 30,6 m²

€110 558

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKristiine медиана (все годы)

-7,1%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Tulbi tn 4?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Tulbi tn 4, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Tulbi tn 4, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	4	22,5–23,8 m²	€3 016	€63 000 – €76 000 (медианная площадь 23,0 m²)
2-комн.	5	30,3–39,6 m²	€3 016	€84 000 – €101 000 (медианная площадь 30,6 m²)
3-комн.	3	38,0–39,3 m²	€3 016	€106 000 – €128 000 (медианная площадь 38,7 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

12 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Tulbi tn 4

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Tulbi tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ristiku остановка (50 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): A1000Market (213 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (711 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (313 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (433 м, 6 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 34% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Ristiku остановка 50 m · Tehnika остановка 198 m · Pelgulinn остановка 227 m

Продуктовые магазины A1000Market 213 m · Ristiku Selver ABC 266 m · Kassisaba kauplus 534 m

Парки и зелёные зоны Falgi park 711 m · Hirvepark 923 m · Cederhelmi park 943 m

Школы Pelgulinna Gümnaasium 313 m · Kool 21. sajandil 392 m · Eurogümnaasium 392 m

Детские сады Tallinna Kelmiküla Lasteaed 433 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 496 m · Tallinna Euroopa Kool 545 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, <1939 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · <1939 г. постройки (для сравнения район Kristiine)

Lilleküla (<1939) Kristiine (<1939) Число сделок

€3 080 /m²

Подробная квартальная статистика (8 кварталов) ▾

Квартал	Lilleküla €/m²	Kristiine €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 077	15 сделок
2025 Q1	–	€3 833	2 сделок
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 сделок
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 сделок
2025 Q4	–	–	2 сделок
2026 Q1	–	€3 824	4 сделок
2026 Q2	–	€4 056	4 сделок
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 сделок

Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 2–8 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

8 кварталов

Квартал	Lilleküla (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 077	15 сделок
2025 Q1	–	€3 833	2 сделок
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 сделок
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 сделок
2025 Q4	–	–	2 сделок
2026 Q1	–	€3 824	4 сделок
2026 Q2	–	€4 056	4 сделок
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 сделок

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1932
Квартир в доме	12
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101034807
Кадастровый номер	78407:701:2000

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Tulbi tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Tulbi tn 4 — €3 016/м² (диапазон €2 732–3 300/м², ±9,4%). Это -7,1% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 20 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Tulbi tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Lilleküla: 20 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Tulbi tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Tulbi tn 4?

Какое окружение у дома Tulbi tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 306 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 34% в двух лучших классах и 24% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Tulbi tn 4?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Tulbi tn: жилые дома и расходы товариществ

7 домов · медиана €3 016/m² · построены 1932–2014 · медиана расходов товарищества 2,48 €/m²/мес (4 товариществ)

Tulbi tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Tulbi tn 3	1940	€3 016	~€143 797	E	2,58	≈ €75	Отчёт КУ 2025 →
Tulbi tn 4 · этот дом	1932	€3 016	~€110 558	E ~	–	–	–
Tulbi tn 5/1	1933	€2 957	~€112 003	E ~	–	–	–
Tulbi tn 7	1937	€3 235	~€118 867	E ~	2,38	≈ €81	Отчёт КУ 2025 →
Tulbi tn 8	2014	€4 055	~€274 033	C	2,98	≈ €184	Отчёт КУ 2025 →
Tulbi tn 10	1950	€2 915	~€99 154	E ~	1,38	≈ €37	Отчёт КУ 2025 →
Tulbi tn 11	1940	€3 034	~€125 732	D	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn