Kristiine linnaosa, Tallinn · Korterelamu

Tulbi tn 5/1, Tallinn

Q: Mis on korterite hind aadressil Tulbi tn 5/1?

Seisuga 08.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Tulbi tn 5/1 €2 957/m² (vahemik €2 679–3 235/m², ±9,4%). See on -9,0% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).

Q: Mitu korteritehingut on Lilleküla asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Lilleküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Q: Kas Tulbi tn 5/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Lilleküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Q: Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Tulbi tn 5/1?

Korteriühistu (reg. kood 80432009) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 12 korterit, remondifondi jääk €3 344, pangalaenud €43 118, tüüpilise korteri kuukulu ca €298.

Q: Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Q: Millistest allikatest Tulbi tn 5/1 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 08.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Ehitatud 1933 · 3 korrust · 10 korterit · EHR 101019610 · Kataster 78407:701:0017

Tulbi tn 5/1 (Kristiine, Tallinn) on 1933. aastal valminud 3-korruseline kortermaja, kus on 10 korterit. Maja haldab Tulbi tn 5 korteriühistu (registrikood 80432009). Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €2 679–3 235 (keskmiselt €2 957, seisuga 08.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Lilleküla asumis tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 korteritehingut sama ehitusajaga majades.

Eeldatav turuväärtus

€2 957 /m²

€2 679 vahemik ±9,4% €3 235

Tüüpiline korter · 31,0 m²

€112 003

Hoone koondskoor

7,0 / 10

Energiaklass

E arvestuslik

vsKristiine mediaan (kõik ehitusaastad)

-9,0%

Vali oma korter nimekirjast Müügikonsultatsioon

Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 08.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud

Tulbi tn 5/1, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Vaade lennukilt · kaldaerofoto 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto

Tulbi tn 5/1, Tallinn – aerofoto ja EHR hoone kontuur

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Hinnad korteritüüpide lõikes

Tüüp	Arv	Pindala	€/m²	Väärtusvahemik
1-toaline	2	23,6–24,7 m²	€2 957	€63 000 – €76 000 (mediaanpind 23,6 m²)
2-toaline	8	29,8–32,1 m²	€2 957	€80 000 – €97 000 (mediaanpind 30,0 m²)

Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.

Leia oma korter

10 korterit majas

Vali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.

Vali korter rippmenüüst: 10 korterit majas

Korteri seisukord: Heas korras

Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.

Ümbruskond lühidalt · Tulbi tn 5/1

Jalgsi

Keskkond

Vajuta näitajale, et näha seda kaardil

Detailid, allikad ja piirangud

Aadressi Tulbi tn 5/1 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Ristiku peatus (84 m, 1 min jalgsi); lähim toidupood: A1000Market (268 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Falgi park (681 m, 9 min jalgsi); lähim kool: Pelgulinna Gümnaasium (359 m, 5 min jalgsi); lähim lasteaed: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (436 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 308 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 34% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Ühistransport Ristiku peatus 84 m · Tehnika peatus 188 m · Ülase peatus 270 m

Toidupoed A1000Market 268 m · Ristiku Selver ABC 310 m · Kassisaba kauplus 504 m

Pargid ja rohealad Falgi park 681 m · Hirvepark 899 m · Cederhelmi park 922 m

Koolid Pelgulinna Gümnaasium 359 m · Kool 21. sajandil 439 m · Eurogümnaasium 439 m

Lasteaiad Tallinna Kelmiküla Lasteaed 436 m · Tallinna Kullerkupu Lasteaed 475 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 557 m

Radoon pinnases Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Müra Hinnang on 2 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Sündmuste tase Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.

Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame

Korteriühistu

Tulbi tn 5 · 12 korterit · aruanne 2025

Tüüpiline korter, kuus €298

Remondifondi jääk €3 344

Raha kontodel €3 028

Pangalaenud €43 118

Ühistu aruanne hõlmab 12 korterit, majaregistris on sellel aadressil 10; ühistu võib hallata ka teisi hooneid.

Ühistu finantsid ja aruanded →

Allikas: e-äriregistri majandusaasta aruanded

Hinnatrend ja tehingud: Lilleküla asum, <1939 ehitusaasta

Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Lilleküla asum · <1939 ehitusaasta (võrdluseks Kristiine linnaosa)

Lilleküla (<1939) Kristiine (<1939) Maht (tk)

€3 080 /m²

Vaata kvartalite detailset statistikat (8 kvartalit) ▾

Kvartal	Lilleküla €/m²	Kristiine €/m²	Tehingud (tk)
2024 Q4	–	€3 077	15 tk
2025 Q1	–	€3 833	2 tk
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 tk
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 tk
2025 Q4	–	–	2 tk
2026 Q1	–	€3 824	4 tk
2026 Q2	–	€4 056	4 tk
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 tk

Lilleküla asum <1939 ehitusaasta korterite ruutmeetrihind on viimase 12 kuu jooksul muutunud —, tehinguaktiivsus püsib ca 2–8 tehingut kvartalis.

Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)

Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)

8 kvartalit

Kvartal	Lilleküla (€/m²)	Kristiine (€/m²)	Notariaalseid tehinguid
2024 Q4	–	€3 077	15 tk
2025 Q1	–	€3 833	2 tk
2025 Q2	€3 528	€3 557	6 tk
2025 Q3	€2 914	€3 018	6 tk
2025 Q4	–	–	2 tk
2026 Q1	–	€3 824	4 tk
2026 Q2	–	€4 056	4 tk
2026 Q3	€3 080	€3 117	8 tk

Registriandmed (EHR ja maakataster)

6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)

Ehitusaasta	1933
Korterite arv hoones	10
Korruseid / lifte	3 korrust
Kandekonstruktsioon
Küttesüsteem
Kinnistu pindala	0 m² ·
EHR kood	101019610
Katastritunnus	78407:701:0017

Korduma kippuvad küsimused

Mis on korterite hind aadressil Tulbi tn 5/1?

Seisuga 08.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Tulbi tn 5/1 €2 957/m² (vahemik €2 679–3 235/m², ±9,4%). See on -9,0% võrreldes Kristiine kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 248/m²).

Mitu korteritehingut on Lilleküla asumis tehtud?

Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Lilleküla asumis viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 korteritehingut sama ehitusaja majades (<1939).

Kas Tulbi tn 5/1 korterite tehinguhinnad on avalikud?

Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Lilleküla asumis sama ehitusajaga majade tehinguid (<1939): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 20 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.

Milline on korteriühistu finantsseis aadressil Tulbi tn 5/1?

Korteriühistu (reg. kood 80432009) 2025. a majandusaasta aruande põhjal: 12 korterit, remondifondi jääk €3 344, pangalaenud €43 118, tüüpilise korteri kuukulu ca €298.

Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?

Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.

Millistest allikatest Tulbi tn 5/1 andmed pärinevad?

Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 08.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.

Mis on aadressi Tulbi tn 5/1 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?

Milline on aadressi Tulbi tn 5/1 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 308 sündmust (sündmuste tase: kõrge). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 34% oli kahes parimas ja 24% kahes halvimas klassis (tase: kõrge). Liiklusmüra hinnang maja juures on 55 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid

Kuidas saame sind aidata aadressil Tulbi tn 5/1?

Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Kristiine linnaosa. Vali sobiv teenus:

Teie nimi või esindaja *

Telefon või e-post *

Korteri number või lisaküsimus

Minu seos majaga:

Nõustun, et Estiq (WELDME OÜ) kasutab minu kontaktandmeid sellele päringule vastamiseks. Privaatsuspoliitika

Vajad täielikku andmestikku või professionaalset abi?

Kõik selle lehe andmed, varasemad tehinguaastad, detailplaneeringud ning tasulised eksperditeenused.

Ostukontroll enne pakkumist (149 €) Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid. Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga. Hoone raport (3,99 €) Registrid, ühistu finantsid, keskkond ja Radari ehitusprojektid ühes PDF-is. Ei ole hindamine. Müügikonsultatsioon ja maakler (Tasuta) Partnermaakler: turuanalüüs ja müügi korraldamine. Pangahindamine (EVS 875) Kutselise hindaja eksperthinnang, mida pangad laenutaotlusel tavaliselt aktsepteerivad (kinnita oma pangaga).

Tulbi tn: korterelamud ja ühistute kulud

7 hoonet · mediaan €3 016/m² · ehitatud 1932–2014 · ühistu kulu mediaan 2,48 €/m²/kuu (4 ühistut)

Tulbi tn
Aadress	Aasta	€/m²	Tüüpkorter	Energia	Ühistu €/m²/kuu	Korter kuus	Korteriühistu
Tulbi tn 3	1940	€3 016	~€143 797	E	2,58	≈ €75	KÜ aruanne 2025 →
Tulbi tn 4	1932	€3 016	~€110 558	E ~	–	–	–
Tulbi tn 5/1 · see maja	1933	€2 957	~€112 003	E ~	–	–	–
Tulbi tn 7	1937	€3 235	~€118 867	E ~	2,38	≈ €81	KÜ aruanne 2025 →
Tulbi tn 8	2014	€4 055	~€274 033	C	2,98	≈ €184	KÜ aruanne 2025 →
Tulbi tn 10	1950	€2 915	~€99 154	E ~	1,38	≈ €37	KÜ aruanne 2025 →
Tulbi tn 11	1940	€3 034	~€125 732	D	–	–	–

Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.

Teised tänavad piirkonnas Kristiine:

Tulika tn Sõpruse pst Spordi tn Endla tn Nõmme tee Tedre tn Tondi tn Seebi tn Kotka tn Energia tn