район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Toompuiestee 13/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1896 · 3 эт. · 11 кв. · EHR 101016696 · Кадастр 78401:108:0085
Модельный уровень цен квартир
€3 821 /m²
€3 458
диапазон ±9,5%
€4 184
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 07.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 56,5 m²
€215 887
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+2,5%
Toompuiestee 13/2 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1896 года постройки, 11 квартир. Домом управляет Toompuiestee 13 (товарищество), рег. код 80391184. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 458–4 184 (в среднем €3 821). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 3 | 54,1–88,5 m² | €3 821 | €197 000 – €238 000 (медианная площадь 56,9 m²) |
| 2-комн. | 6 | 45,0–115,4 m² | €3 821 | €173 000 – €209 000 (медианная площадь 50,0 m²) |
| 3-комн. | 2 | 56,5–74,2 m² | €3 821 | €195 000 – €236 000 (медианная площадь 56,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
11 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Toompuiestee 13/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Toompuiestee 13/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tõnismägi остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (223 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (180 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kaarli Kool (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (159 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 32% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tõnismägi остановка 101 m · A. Adamsoni остановка 161 m · Tõnismägi остановка 176 m
Продуктовые магазины
Kapi Pood 223 m · Kassisaba kauplus 329 m · Bloom 540 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 180 m · Hirvepark 251 m · Tõnismäe haljak 283 m
Школы
Kaarli Kool 159 m · Tallinna Tõnismäe Riigigümnaasium 224 m · Jakob Westholmi Gümnaasium 297 m
Детские сады
Kaarli Kool 159 m · Kaarli lasteaed 165 m · Kaarli Kool 257 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Toompuiestee 13 · 20 кв. · отчёт 2025
Остаток ремфонда
€1 756
Деньги на счетах
€2 109
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 20 квартир; в реестре по этому адресу 11 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 799 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 5–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1896 |
| Квартир в доме | 11 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101016696 |
| Кадастровый номер | 78401:108:0085 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Toompuiestee 13/2?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Toompuiestee 13/2 — €3 821/м² (диапазон €3 458–4 184/м², ±9,5%). Это +2,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Toompuiestee 13/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kassisaba: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Toompuiestee 13/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80391184): 20 квартир, остаток ремфонда €1 756, банковских кредитов нет.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Toompuiestee 13/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 07.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Toompuiestee 13/2?
Рядом с Toompuiestee 13/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tõnismägi остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kapi Pood (223 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (180 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kaarli Kool (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Kaarli Kool (159 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Toompuiestee 13/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 83 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 32% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Toompuiestee 13/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Toompuiestee: жилые дома и расходы товариществ
10 домов · медиана €3 534/m² · построены 1896–1994 · медиана расходов товарищества 1,93 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toompuiestee 9 | 1913 | €3 521 | ~€282 103 | E ~ | 1,93 | ≈ €184 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toompuiestee 9a | 1910 | €3 521 | ~€218 790 | E ~ | – | – | – |
| Toompuiestee 11/1 | 1994 | €3 171 | ~€100 188 | E | – | – | – |
| Toompuiestee 11a | 1967 | €3 599 | ~€217 442 | E ~ | 2,50 | ≈ €179 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toompuiestee 12 | 1928 | €3 500 | ~€152 410 | E | 1,93 | ≈ €139 | Отчёт КУ 2025 → |
| Toompuiestee 13/1 | 1961 | €3 546 | ~€230 073 | E ~ | – | – | – |
| Toompuiestee 13/2 · этот дом | 1896 | €3 821 | ~€215 887 | E ~ | – | – | – |
| Toompuiestee 20 | 1921 | €3 612 | ~€194 687 | E ~ | 1,76 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Toompuiestee 30 | 1912 | €3 375 | ~€347 635 | E ~ | – | – | – |
| Toompuiestee 33 | 1940 | €3 588 | ~€181 912 | F | 3,15 | ≈ €154 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: