район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Siidisaba tn 13/2, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2006 · 3 эт. · 10 кв. · EHR 120291604 · Кадастр 78407:701:3402
Siidisaba tn 13/2 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2006 года постройки, 10 квартир. Домом управляет Siidisaba tn 13 (товарищество), рег. код 80395366. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 843–3 433 (в среднем €3 138, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 35 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества отмечены нерешённые замечания (1: протечки и аварии). Последнее упоминание: отчёт за 2024 г. Изучите подробнее до покупки.
Расчетная рыночная стоимость
€3 138 /m²
€2 843
диапазон ±9,4%
€3 433
Типичная квартира · 50,7 m²
€159 097
Сводный балл дома
7,4 / 10
Класс энергоэффективности
C расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-3,4%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 41,8 m² | €3 138 | €119 000 – €143 000 (медианная площадь 41,8 m²) |
| 2-комн. | 5 | 41,8–61,3 m² | €3 138 | €144 000 – €174 000 (медианная площадь 50,7 m²) |
| 3-комн. | 2 | 70,8 m² | €3 138 | €201 000 – €243 000 (медианная площадь 70,8 m²) |
| 4-комн. | 2 | 103,1–104,8 m² | €3 138 | €293 000 – €354 000 (медианная площадь 103,1 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Siidisaba tn 13/2
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Siidisaba tn 13/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Räägu остановка (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (301 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (411 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (217 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kristiine Lasteaed (346 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Räägu остановка 292 m · Koolimaja остановка 306 m · Ööbiku остановка 473 m
Продуктовые магазины
Maxima X 301 m · Kotka Selver ABC 641 m · Hispaania maja 732 m
Парки и зелёные зоны
Räägu park 411 m · Flora kogukonnaaed 669 m
Школы
Tallinna Lilleküla Gümnaasium 217 m · Tallinna Kristiine Gümnaasium 356 m · Tallinna Tondi Kool 642 m
Детские сады
Tallinna Kristiine Lasteaed 346 m · Tallinna Linnupesa Lasteaed 363 m · Tallinna Vindi Lasteaed 498 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Siidisaba tn 13 · 30 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€211
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€11 345
Банковские кредиты
€6 207
Отчёт товарищества охватывает 30 квартир; в реестре по этому адресу 10 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (2001-2010)
Kristiine (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 796 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 сделок |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 712 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на —, активность сделок составляет порядка 7–11 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 923 | 16 сделок |
| 2025 Q1 | €3 267 | €3 137 | 9 сделок |
| 2025 Q2 | €3 004 | €3 004 | 10 сделок |
| 2025 Q3 | €3 140 | €3 140 | 11 сделок |
| 2025 Q4 | €3 190 | €3 190 | 7 сделок |
| 2026 Q1 | €3 041 | €3 041 | 10 сделок |
| 2026 Q2 | €3 024 | €3 024 | 11 сделок |
| 2026 Q3 | €2 796 | €2 796 | 7 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 712 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2006 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120291604 |
| Кадастровый номер | 78407:701:3402 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Siidisaba tn 13/2?
На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Siidisaba tn 13/2 — €3 138/м² (диапазон €2 843–3 433/м², ±9,4%). Это -3,4% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 35 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Siidisaba tn 13/2?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Lilleküla: 35 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Siidisaba tn 13/2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80395366): 30 квартир, остаток ремфонда €0, банковские кредиты €6 207, типичный ежемесячный платёж около €211.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Siidisaba tn 13/2?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Siidisaba tn 13/2?
Рядом с Siidisaba tn 13/2 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Räägu остановка (292 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima X (301 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Räägu park (411 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Lilleküla Gümnaasium (217 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kristiine Lasteaed (346 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Siidisaba tn 13/2: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 10 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 68% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Siidisaba tn 13/2?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Siidisaba tn: жилые дома и расходы товариществ
15 домов · медиана €3 138/m² · построены 1971–2020 · медиана расходов товарищества 3,27 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 3 | 2020 | €4 476 | ~€385 078 | A | 2,86 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 5 | 1972 | €2 886 | ~€71 896 | E | 4,34 | ≈ €71 | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 5a | 1971 | €2 972 | ~€141 430 | E | 3,16 | ≈ €149 | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 9 | 1974 | €2 390 | ~€118 405 | E | 2,75 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 10 | 2014 | €4 019 | ~€274 802 | B ~ | 2,75 | ≈ €178 | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 11a | 2019 | €3 717 | ~€205 922 | B ~ | 3,37 | ≈ €174 | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 11b | 2005 | €3 138 | ~€180 422 | C ~ | 3,37 | ≈ €174 | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 11c | 2005 | €3 138 | ~€189 508 | C ~ | 3,37 | ≈ €174 | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 12a | 2006 | €3 138 | ~€152 146 | C ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 12b | 2006 | €3 138 | ~€149 083 | C ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Siidisaba tn 13/1 | 2006 | €3 153 | ~€181 720 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 13/2 · этот дом | 2006 | €3 138 | ~€159 097 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 13/3 | 2006 | €3 138 | ~€159 097 | C ~ | – | – | – |
| Siidisaba tn 14/1 | 2013 | €3 780 | ~€204 876 | D | – | – | – |
| Siidisaba tn 14/2 | 2013 | €3 700 | ~€205 601 | D | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: