район Nõmme, Tallinn · Многоквартирный дом

Risti tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Risti tn 13?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Risti tn 13 — €2 902/м² (диапазон €2 591–3 213/м², ±10,7%). Это +5,9% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Risti tn 13?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Risti tn 13?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1935 · 2 эт. · 4 кв. · EHR 101011067 · Кадастр 78404:403:2960

Risti tn 13 (Nõmme, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1935 года постройки, 4 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 591–3 213 (в среднем €2 902, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала совершено 21 сделка с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 902 /m²

€2 591 диапазон ±10,7% €3 213

Типичная квартира · 58,4 m²

€173 331

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsNõmme медиана (все годы)

+5,9%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Risti tn 13?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Risti tn 13, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Risti tn 13, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
3-комн.	3	58,1–61,4 m²	€2 902	€151 000 – €188 000 (медианная площадь 58,4 m²)
4-комн.	1	55,4 m²	€2 902	€144 000 – €178 000 (медианная площадь 55,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

4 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 4 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Risti tn 13

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Risti tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Risti остановка (123 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Järve Selver (309 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Oravamäe park (302 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Rahumäe Põhikool (1374 м, 18 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Muinasjutu Lasteaed (897 м, 12 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 132 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Risti остановка 123 m · Kurni остановка 247 m · Liiva остановка 259 m

Продуктовые магазины Järve Selver 309 m · Lidl 416 m · Ökopood 418 m

Парки и зелёные зоны Oravamäe park 302 m · Ilo park 365 m · Järve Taskupark 1139 m

Школы Tallinna Rahumäe Põhikool 1374 m

Детские сады Tallinna Muinasjutu Lasteaed 897 m · Tallinna Lastesõim Hellik 1026 m

Радон в грунте низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 12 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Nõmme, <1939 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Nõmme · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Nõmme (<1939) Tallinn (<1939) Число сделок Прогноз модели

€3 309 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Nõmme €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	–	4 сделок
2025 Q1	€2 419	€3 164	9 сделок
2025 Q2	€3 459	€3 259	5 сделок
2025 Q3	–	€3 402	4 сделок
2025 Q4	€2 670	€3 546	6 сделок
2026 Q1	€2 919	€3 143	5 сделок
2026 Q2	€2 667	€3 503	5 сделок
2026 Q3	€3 309	€3 266	5 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 426	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Rahumäe в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Nõmme: рост за год — (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 4–9 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Nõmme (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	–	4 сделок
2025 Q1	€2 419	€3 164	9 сделок
2025 Q2	€3 459	€3 259	5 сделок
2025 Q3	–	€3 402	4 сделок
2025 Q4	€2 670	€3 546	6 сделок
2026 Q1	€2 919	€3 143	5 сделок
2026 Q2	€2 667	€3 503	5 сделок
2026 Q3	€3 309	€3 266	5 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 426	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1935
Квартир в доме	4
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101011067
Кадастровый номер	78404:403:2960

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Risti tn 13?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Risti tn 13 — €2 902/м² (диапазон €2 591–3 213/м², ±10,7%). Это +5,9% к медиане сделок района Nõmme по всем годам постройки (€2 741/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Nõmme?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Nõmme за последние четыре завершённых квартала было 21 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).

Публичны ли цены сделок с квартирами Risti tn 13?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Nõmme: 21 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Risti tn 13?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Risti tn 13?

Какое окружение у дома Risti tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 132 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 14% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Risti tn 13?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Nõmme. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Risti tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €2 792/m² · построены 1935–1970 · медиана расходов товарищества 4,35 €/m²/мес (3 товариществ)

Risti tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Risti tn 7	1962	€2 792	~€123 556	E	4,71	≈ €185	Отчёт КУ 2025 →
Risti tn 7a	1959	€2 763	~€117 610	E	4,35	≈ €155	Отчёт КУ 2025 →
Risti tn 7b	1970	€2 700	~€118 238	D	3,96	≈ €172	Отчёт КУ 2024 →
Risti tn 13 · этот дом	1935	€2 902	~€173 331	E ~	–	–	–
Risti tn 16	1938	€2 902	~€257 127	E ~	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Nõmme:

Valdeku tn Vabaduse pst Männiku tee Sihi tn Pärnu mnt Raudtee tn Mahla tn Harku tn Kalda tn Põllu tn