район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Põhja pst 11/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1882 · 2 эт. · 10 кв. · EHR 101017479 · Кадастр 78408:801:4880
Põhja pst 11/1 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1882 года постройки, 10 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 424–4 142 (в среднем €3 783, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала совершено 61 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 783 /m²
€3 424
диапазон ±9,5%
€4 142
Типичная квартира · 36,7 m²
€147 718
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат 04.01.2010 · KT-TEB-KAD-27/15203
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+18,2%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 35,1–47,4 m² | €3 783 | €122 000 – €147 000 (медианная площадь 35,5 m²) |
| 2-комн. | 4 | 33,5–44,6 m² | €3 783 | €126 000 – €152 000 (медианная площадь 36,7 m²) |
| 3-комн. | 2 | 74,7–81,6 m² | €3 783 | €256 000 – €309 000 (медианная площадь 74,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Põhja pst 11/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Põhja pst 11/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Põhja pst остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): EKA ülikooliaaed (126 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (318 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (244 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 218 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 46% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Põhja pst остановка 101 m · Põhja puiestee остановка 105 m · Balti jaam (train station) остановка 127 m
Продуктовые магазины
Rimi 125 m · Tallink Ekspress 387 m · Selver 455 m
Парки и зелёные зоны
EKA ülikooliaaed 126 m · Rannamägi 219 m · Vanalinna aed 268 m
Школы
Gustav Adolfi Gümnaasium 318 m · Tallinna Vanalinna Täiskasvanute Gümnaasium 333 m · Püha Miikaeli Kool 519 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Mudila 244 m · Kalamaja Lasteaed 370 m · Lasteaed Aiake 466 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 8 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kalamaja, <1939 г. постройки
-8,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kalamaja · <1939 г. постройки (для сравнения район Põhja-Tallinna)
Kalamaja (<1939)
Põhja-Tallinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 200 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kalamaja €/m² | Põhja-Tallinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kalamaja за последние 12 месяцев изменился на -8,4% (в районе район Põhja-Tallinna -13,8%), активность сделок составляет порядка 11–22 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kalamaja (€/m²) | Põhja-Tallinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 256 | 42 сделок |
| 2025 Q1 | €3 208 | €2 801 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €3 324 | €2 907 | 22 сделок |
| 2025 Q3 | €3 495 | €3 401 | 16 сделок |
| 2025 Q4 | €3 557 | €3 468 | 20 сделок |
| 2026 Q1 | €3 582 | €2 985 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 202 | €3 205 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €3 200 | €2 933 | 18 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 098 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1882 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101017479 |
| Кадастровый номер | 78408:801:4880 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Põhja pst 11/1?
На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Põhja pst 11/1 — €3 783/м² (диапазон €3 424–4 142/м², ±9,5%). Это +18,2% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kalamaja?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kalamaja за последние четыре завершённых квартала было 61 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Põhja pst 11/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kalamaja: 61 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Põhja pst 11/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Põhja pst 11/1?
Рядом с Põhja pst 11/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Põhja pst остановка (101 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (125 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): EKA ülikooliaaed (126 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Gustav Adolfi Gümnaasium (318 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Mudila (244 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Põhja pst 11/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 218 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 46% в двух лучших классах и 16% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 61 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Põhja pst 11/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Põhja pst: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 827/m² · построены 1882–2016 · медиана расходов товарищества 2,10 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põhja pst 5 | 2016 | €5 006 | ~€259 311 | B | 1,14 | ≈ €12 | Отчёт КУ 2025 → |
| Põhja pst 11/1 · этот дом | 1882 | €3 783 | ~€147 718 | E | – | – | – |
| Põhja pst 11a | 1930 | €3 878 | ~€212 514 | E ~ | 3,04 | ≈ €81 | Отчёт КУ 2025 → |
| Põhja pst 17b | 2012 | €4 784 | ~€342 433 | B ~ | 3,79 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
| Põhja pst 21 | 2009 | €3 786 | ~€203 687 | B | 0,98 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Põhja pst 21b | 1883 | €3 552 | ~€292 492 | E ~ | 2,52 | ≈ €286 | Отчёт КУ 2025 → |
| Põhja pst 21c | 2005 | €3 827 | ~€266 608 | C ~ | 1,68 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: