район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Pikri tn 5-105, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1982 · 9 эт. · 181 кв. · EHR 101025841 · Кадастр 78403:311:0590
Pikri tn 5-105 (Lasnamäe, Таллинн) — 9-этажный многоквартирный дом 1982 года постройки, 181 квартира. Домом управляет Arbu tn 11, 13, Arbu tn 14, Arbu tn 5, Arbu tn 7, 9, Kivila tn 16, 18, Kivila tn 4, 6, Mahtra tn 24, 26, Mahtra tn 72, Raadiku tn 7, Pikri tn 5, Raadiku tn 1 (товарищество), рег. код 80070977. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 146–2 498 (в среднем €2 322, на 06.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Laagna за последние четыре завершённых квартала совершено 302 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 322 /m²
€2 146
диапазон ±7,6%
€2 498
Типичная квартира · 64,9 m²
€142 196
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsLasnamäe медиана (все годы)
-8,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 06.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 19 | 23,9–33,0 m² | €2 322 | €70 000 – €82 000 (медианная площадь 32,8 m²) |
| 2-комн. | 47 | 41,1–56,1 m² | €2 322 | €107 000 – €124 000 (медианная площадь 49,7 m²) |
| 3-комн. | 67 | 49,8–65,9 m² | €2 322 | €139 000 – €162 000 (медианная площадь 64,9 m²) |
| 4-комн. | 46 | 65,1–80,9 m² | €2 322 | €171 000 – €199 000 (медианная площадь 79,7 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 75,9–80,9 m² | €2 322 | €163 000 – €190 000 (медианная площадь 75,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
181 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Pikri tn 5-105
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Pikri tn 5-105 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laagna остановка (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Arbu park (639 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Laagna Gümnaasium (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Laagna Rukkilill (167 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 167 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Laagna остановка 280 m · Lasnamäe turg остановка 281 m · Pikri остановка 310 m
Продуктовые магазины
Rimi 212 m · Realiseerimiskeskus 317 m · Maxima X 329 m
Парки и зелёные зоны
Arbu park 639 m
Школы
Tallinna Laagna Gümnaasium 106 m · Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool 459 m · Tähesaju Gümnaasium 640 m
Детские сады
Tallinna Lasteaed Laagna Rukkilill 167 m · Aserbaidžaani Lasteaed Fidan 269 m · Ma Ray Lasteaed 289 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Anni tn 5 · 1675 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€135
Остаток ремфонда
€531 756
Деньги на счетах
€736 334
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 1675 квартир; в реестре по этому адресу 181 — товарищество может управлять и другими домами.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Laagna, 1971-1990 г. постройки
+10,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Laagna · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Laagna (1971-1990)
Lasnamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 425 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Laagna €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 142 | €2 128 | 77 сделок |
| 2025 Q2 | €2 235 | €2 199 | 64 сделок |
| 2025 Q3 | €2 202 | €2 256 | 77 сделок |
| 2025 Q4 | €2 135 | €2 234 | 84 сделок |
| 2026 Q1 | €2 340 | €2 307 | 62 сделок |
| 2026 Q2 | €2 285 | €2 378 | 76 сделок |
| 2026 Q3 | €2 425 | €2 371 | 80 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 482 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Laagna за последние 12 месяцев изменился на +10,1% (в районе район Lasnamäe +5,1%), активность сделок составляет порядка 62–84 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Laagna (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 142 | €2 128 | 77 сделок |
| 2025 Q2 | €2 235 | €2 199 | 64 сделок |
| 2025 Q3 | €2 202 | €2 256 | 77 сделок |
| 2025 Q4 | €2 135 | €2 234 | 84 сделок |
| 2026 Q1 | €2 340 | €2 307 | 62 сделок |
| 2026 Q2 | €2 285 | €2 378 | 76 сделок |
| 2026 Q3 | €2 425 | €2 371 | 80 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 482 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1982 |
| Квартир в доме | 181 |
| Этажность / лифты | 9 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 2 319 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101025841 |
| Кадастровый номер | 78403:311:0590 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Pikri tn 5-105?
На 06.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Pikri tn 5-105 — €2 322/м² (диапазон €2 146–2 498/м², ±7,6%). Это -8,0% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Laagna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Laagna за последние четыре завершённых квартала было 302 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами Pikri tn 5-105?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Laagna: 302 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Pikri tn 5-105?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80070977): 1675 квартир, остаток ремфонда €531 756, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €135.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Pikri tn 5-105?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 06.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Pikri tn 5-105?
Рядом с Pikri tn 5-105 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Laagna остановка (280 м, 4 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Arbu park (639 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Laagna Gümnaasium (106 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lasteaed Laagna Rukkilill (167 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Pikri tn 5-105: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 167 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 64% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Pikri tn 5-105?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Pikri tn: жилые дома и расходы товариществ
8 домов · медиана €2 321/m² · построены 1981–1982 · медиана расходов товарищества 2,63 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 1 | 1981 | €2 293 | ~€146 055 | D | 2,63 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pikri tn 2 | 1981 | €2 328 | ~€87 734 | E | 2,87 | ≈ €148 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pikri tn 3 | 1981 | €2 278 | ~€138 095 | D | 2,15 | ≈ €123 | Отчёт КУ 2024 → |
| Pikri tn 4 | 1982 | €2 327 | ~€148 096 | D | 2,61 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pikri tn 5 | 1982 | €2 321 | ~€145 765 | E ~ | 2,45 | ≈ €135 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pikri tn 5-105 · этот дом | 1982 | €2 322 | ~€142 196 | A ~ | – | – | – |
| Pikri tn 8 | 1981 | €2 312 | ~€88 682 | E ~ | 2,66 | ≈ €86 | Отчёт КУ 2025 → |
| Pikri tn 10 | 1982 | €2 321 | ~€85 903 | D | 3,49 | ≈ €115 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: