район Põhja-Tallinna, Tallinn · Многоквартирный дом
Manufaktuuri tn 16, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2019 · 8 эт. · 71 кв. · EHR 120850569 · Кадастр 78401:101:3951
Manufaktuuri tn 16 (Põhja-Tallinn, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 2019 года постройки, 71 квартира. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 310–4 004 (в среднем €3 657, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Põhja-Tallinn за последние четыре завершённых квартала совершено 79 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 657 /m²
€3 310
диапазон ±9,5%
€4 004
Типичная квартира · 54,8 m²
€201 500
Сводный балл дома
7,6 / 10
Класс энергоэффективности
D по реестру
последний сертификат 20.06.2022 · 2211567/00456
vsPõhja-Tallinna медиана (все годы)
+14,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 14 | 28,1 m² | €3 657 | €93 000 – €113 000 (медианная площадь 28,1 m²) |
| 2-комн. | 28 | 37,1–37,9 m² | €3 657 | €123 000 – €149 000 (медианная площадь 37,1 m²) |
| 3-комн. | 29 | 54,7–64,5 m² | €3 657 | €181 000 – €219 000 (медианная площадь 54,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
71 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Manufaktuuri tn 16
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Manufaktuuri tn 16 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Niidi остановка (147 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Toidusalu (452 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Karjamaa Põhikool (507 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sitsi Lasteaed (412 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Niidi остановка 147 m · Ehte остановка 198 m · Madala остановка 209 m
Продуктовые магазины
Grossi 240 m · Lombard Ades Laenud 274 m · Realiseerimiskeskus 350 m
Парки и зелёные зоны
Toidusalu 452 m · Tuulemaa linnaaed 557 m · Putukaväil 625 m
Школы
Karjamaa Põhikool 507 m · Tallinna Vaba Waldorfkool 580 m · Tallinna Avatud Kool 705 m
Детские сады
Sitsi Lasteaed 412 m · Lasteaed Naeratus 459 m · Lastesõim Päkapikk 566 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Põhja-Tallinna, 2016-2020 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+6,9% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Põhja-Tallinna · 2016-2020 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Põhja-Tallinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Число сделок
Прогноз модели
€4 393 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 363 | – | 29 сделок |
| 2025 Q1 | €4 652 | €3 571 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €4 256 | €3 673 | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €4 110 | €3 627 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €4 483 | €3 763 | 15 сделок |
| 2026 Q1 | €4 289 | €3 645 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €4 476 | €3 838 | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €4 393 | €3 828 | 32 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 387 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sitsi в когорте 2016-2020 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Põhja-Tallinna: рост за год +6,9% (для сравнения Tallinn +5,5%), активность около 11–32 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 363 | – | 29 сделок |
| 2025 Q1 | €4 652 | €3 571 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €4 256 | €3 673 | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €4 110 | €3 627 | 27 сделок |
| 2025 Q4 | €4 483 | €3 763 | 15 сделок |
| 2026 Q1 | €4 289 | €3 645 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €4 476 | €3 838 | 21 сделок |
| 2026 Q3 | €4 393 | €3 828 | 32 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 387 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2019 |
| Квартир в доме | 71 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120850569 |
| Кадастровый номер | 78401:101:3951 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Manufaktuuri tn 16?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Manufaktuuri tn 16 — €3 657/м² (диапазон €3 310–4 004/м², ±9,5%). Это +14,3% к медиане сделок района Põhja-Tallinna по всем годам постройки (€3 200/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Põhja-Tallinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Põhja-Tallinna за последние четыре завершённых квартала было 79 сделок с квартирами в домах того же периода (2016-2020).
Публичны ли цены сделок с квартирами Manufaktuuri tn 16?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2016-2020) в районе Põhja-Tallinn: 79 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Manufaktuuri tn 16?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Manufaktuuri tn 16?
Рядом с Manufaktuuri tn 16 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Niidi остановка (147 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi (240 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Toidusalu (452 м, 6 мин пешком); ближайший объект (школа): Karjamaa Põhikool (507 м, 7 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Sitsi Lasteaed (412 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Manufaktuuri tn 16: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 104 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 76% в двух лучших классах и 6% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 53 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Manufaktuuri tn 16?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Põhja-Tallinna. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Manufaktuuri tn: жилые дома и расходы товариществ
5 домов · медиана €3 657/m² · построены 2019–2025 · медиана расходов товарищества 2,88 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 7/1 | 2025 | €4 124 | ~€206 200 | A | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 14 | 2019 | €3 633 | ~€200 640 | C | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 16 · этот дом | 2019 | €3 657 | ~€201 500 | D | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 18 | 2019 | €3 668 | ~€182 309 | C | 2,67 | ≈ €144 | Отчёт КУ 2025 → |
| Manufaktuuri tn 20 | 2019 | €3 633 | ~€181 497 | B ~ | 3,08 | ≈ €158 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Põhja-Tallinna: