Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Manufaktuuri tn 16, Tallinn
Rakennettu 2019 · 8 krs · 71 asuntoa · EHR 120850569 · Kiinteistötunnus 78401:101:3951
Asuntojen mallipohjainen hintataso
€3 657 /m²
€3 310
vaihteluväli ±9,5%
€4 004
Talon asuntojen malliarvio, ei kauppahinta eikä pankin arviolausunto.
Viimeisin rekisterihaku: 09.11.2026 · Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026
Lähteet: EHR ja Maa- ja Ruumiametin alueellinen kauppatilasto. Menetelmä
Tyypillinen asunto · 54,8 m²
€201 500
Rakennuksen kokonaispisteet
7,6 / 10
Energialuokka
D rekisterin mukaan
viimeisin todistus (EHR-asiakirjan päivämäärä) 20.06.2022 · 2211567/00456
vsPõhja-Tallinna mediaani (kaikki vuodet)
+14,3%
Manufaktuuri tn 16 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on vuonna 2019 valmistunut 8-kerroksinen kerrostalo, jossa on 71 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €3 310–4 004 (keskimäärin €3 657). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Põhja-Tallinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 79 saman aikakauden asuntokauppaa.
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 14 | 28,1 m² | €3 657 | €93 000 – €113 000 (mediaanipinta-ala 28,1 m²) |
| 2h | 28 | 37,1–37,9 m² | €3 657 | €123 000 – €149 000 (mediaanipinta-ala 37,1 m²) |
| 3h | 29 | 54,7–64,5 m² | €3 657 | €181 000 – €219 000 (mediaanipinta-ala 54,8 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
71 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Manufaktuuri tn 16
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Manufaktuuri tn 16 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Ehte pysäkki (190 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi (264 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Toidusalu (503 m, 7 min kävellen); lähin koulu: Karjamaa Põhikool (504 m, 7 min kävellen); lähin päiväkoti: Sitsi Lasteaed (422 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 104 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 76 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Ehte pysäkki 190 m · Niidi pysäkki 199 m · Madala pysäkki 257 m
Ruokakaupat
Grossi 264 m · Lombard Ades Laenud 307 m · Realiseerimiskeskus 339 m
Puistot ja viheralueet
Toidusalu 503 m · Tuulemaa linnaaed 606 m · Putukaväil 615 m
Koulut
Karjamaa Põhikool 504 m · Tallinna Vaba Waldorfkool 627 m · Hilariuse Kool 671 m
Päiväkodit
Sitsi Lasteaed 422 m · Lasteaed Naeratus 509 m · Lasteaed Rukkirääk 583 m
Radon maaperässä
Tavanomainen · 30–50 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on WHO:n suositustason (53 dB Lden) sisällä.
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Põhja-Tallinna (kaupunginosa), rakennusvuosi 2016-2020
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+6,9% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Põhja-Tallinna (kaupunginosa) · rakennusvuosi 2016-2020 (vertailuna Tallinn)
Põhja-Tallinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€4 701 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €4 652 | €3 571 | 11 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 256 | €3 673 | 12 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 110 | €3 627 | 27 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 483 | €3 763 | 15 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 289 | €3 645 | 11 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 476 | €3 838 | 21 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 393 | €3 828 | 32 kauppaa |
| 2026 Q4 | €4 701 | €3 715 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 782 | – | – |
Koska alueella Sitsi oli kauppoja ajanjakson 2016-2020 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Põhja-Tallinna (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +6,9% (vertailuna Tallinn +5,5%), kauppoja noin 6–32 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €4 652 | €3 571 | 11 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 256 | €3 673 | 12 kauppaa |
| 2025 Q3 | €4 110 | €3 627 | 27 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 483 | €3 763 | 15 kauppaa |
| 2026 Q1 | €4 289 | €3 645 | 11 kauppaa |
| 2026 Q2 | €4 476 | €3 838 | 21 kauppaa |
| 2026 Q3 | €4 393 | €3 828 | 32 kauppaa |
| 2026 Q4 | €4 701 | €3 715 | 6 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €4 782 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 2019 |
| Asuntoja talossa | 71 |
| Kerrokset / hissit | 8 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 120850569 |
| Kiinteistötunnus | 78401:101:3951 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Manufaktuuri tn 16?
Estiq-mallin perustaso kohteessa Manufaktuuri tn 16 on €3 657/m² (vaihteluväli €3 310–4 004/m², ±9,5 %). Ero alueen Põhja-Tallinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 200/m²) on +14,3 %.
Montako asuntokauppaa alueella Põhja-Tallinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Põhja-Tallinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 79 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (2016-2020).
Ovatko osoitteen Manufaktuuri tn 16 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (2016-2020) kaupat alueella Põhja-Tallinn: 79 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Manufaktuuri tn 16 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Viimeisin rekisterihaku: 09.11.2026. Markkinatietokannan viimeisin kuukausi: 10.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Manufaktuuri tn 16 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Manufaktuuri tn 16 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Ehte pysäkki (190 m, 3 min kävellen); lähin ruokakauppa: Grossi (264 m, 4 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Toidusalu (503 m, 7 min kävellen); lähin koulu: Karjamaa Põhikool (504 m, 7 min kävellen); lähin päiväkoti: Sitsi Lasteaed (422 m, 6 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Manufaktuuri tn 16 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 104 tapahtumaa (taso: keskimääräistä korkeampi). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 76 % oli kahdessa parhaassa ja 6 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohtalainen). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 53 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: tavanomainen (30–50 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Manufaktuuri tn 16?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Põhja-Tallinna (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Manufaktuuri tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
5 rakennusta · mediaani €3 657/m² · rakennettu 2019–2025 · yhtiön kulujen mediaani 2,88 €/m²/kk (2 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 7/1 | 2025 | €4 124 | ~€206 200 | A | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 14 | 2019 | €3 633 | ~€200 640 | C | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 16 · tämä rakennus | 2019 | €3 657 | ~€201 500 | D | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 18 | 2019 | €3 668 | ~€182 309 | C | 2,67 | ≈ €144 | KÜ-raportti 2025 → |
| Manufaktuuri tn 20 | 2019 | €3 633 | ~€181 497 | B ~ | 3,08 | ≈ €158 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Põhja-Tallinna: