Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn · Korterelamu
Manufaktuuri tn 16, Tallinn
Ehitatud 2019 · 8 korrust · 71 korterit · EHR 120850569 · Kataster 78401:101:3951
Manufaktuuri tn 16 (Põhja-Tallinn, Tallinn) on 2019. aastal valminud 8-korruseline kortermaja, kus on 71 korterit. Estiqi mudel hindab siinsete korterite ruutmeetri hinnaks €3 310–4 004 (keskmiselt €3 657, seisuga 09.11.2026). Hinnang ei ole kutselise hindaja eksperthinnang. Põhja-Tallinna linnaosas tehti viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 79 korteritehingut sama ehitusajaga majades.
Eeldatav turuväärtus
€3 657 /m²
€3 310
vahemik ±9,5%
€4 004
Tüüpiline korter · 54,8 m²
€201 500
Hoone koondskoor
7,6 / 10
Energiaklass
D registris
viimane märgis 20.06.2022 · 2211567/00456
vsPõhja-Tallinna mediaan (kõik ehitusaastad)
+14,3%
Automaatne mudelipõhine eelhinnang (AVM), mitte kutselise hindaja eksperthinnang · seisuga 09.11.2026 · Maa-ameti notariaalsed tehingud
Vaade lennukilt · kaldaerofoto 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avaandmete litsents) · Palun eemaldage see foto
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Hinnad korteritüüpide lõikes
| Tüüp | Arv | Pindala | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 14 | 28,1 m² | €3 657 | €93 000 – €113 000 (mediaanpind 28,1 m²) |
| 2-toaline | 28 | 37,1–37,9 m² | €3 657 | €123 000 – €149 000 (mediaanpind 37,1 m²) |
| 3-toaline | 29 | 54,7–64,5 m² | €3 657 | €181 000 – €219 000 (mediaanpind 54,8 m²) |
Tegelik väärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, rõdust/terrassist, panipaigast ja parkimiskohast.
Leia oma korter
71 korterit majasVali korter rippmenüüst ja vajuta „Hinda korterit”, et avada mudelipõhine korteripõhine hinnanguraport.
Sisaldab tasuta eelhinnangut · Täispikk korteri turuväärtuse PDF-raport võrdlustehingutega: 7,99 €
Mudelipõhine analüüs reaalsete EHR ja tehinguandmete põhjal.
Ümbruskond lühidalt · Manufaktuuri tn 16
Jalgsi
Keskkond
Vajuta näitajale, et näha seda kaardil
Detailid, allikad ja piirangud
Aadressi Manufaktuuri tn 16 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Ehte peatus (190 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi (264 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Toidusalu (503 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Karjamaa Põhikool (504 m, 7 min jalgsi); lähim lasteaed: Sitsi Lasteaed (422 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h. Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 104 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Ühistransport
Ehte peatus 190 m · Niidi peatus 199 m · Madala peatus 257 m
Toidupoed
Grossi 264 m · Lombard Ades Laenud 307 m · Realiseerimiskeskus 339 m
Pargid ja rohealad
Toidusalu 503 m · Tuulemaa linnaaed 606 m · Putukaväil 615 m
Koolid
Karjamaa Põhikool 504 m · Tallinna Vaba Waldorfkool 627 m · Hilariuse Kool 671 m
Lasteaiad
Sitsi Lasteaed 422 m · Lasteaed Naeratus 509 m · Lasteaed Rukkirääk 583 m
Radoon pinnases
Tavapärane · 30–50 kBq/m³. Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Müra
Hinnang jääb WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden) piiresse.
Sündmuste tase
Loeb politseisse jõudnud sündmusi ümbritseva ~0,7 km² ala kohta, mitte turvatunnet.
Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Allikad: Estiqi andmebaas (peatused, poed, pargid, koolid, lasteaiad; OpenStreetMap, EHIS), Keskkonnaagentuur (õhk), Politsei- ja Piirivalveamet (sündmused), Eesti Geoloogiateenistus (radoon), Estiqi müramudel. Kuidas arvutame
Kontrolli maja ümbrust ja ühistu riske enne vaatamist
Hoone ja ümbruse raport (PDF) koondab Estiq Radari ehitusprojektid (150–500 m), KÜ finantsid, registrid ja keskkonna. Ei sisalda korteri hinnangut.
Hinnatrend ja tehingud: Põhja-Tallinna linnaosa, 2016-2020 ehitusaasta
Asumis andmed piiratud → linnaosa
+6,9% a/a
Notariaalsed tehingud Maa-ameti andmetel: Põhja-Tallinna linnaosa · 2016-2020 ehitusaasta (võrdluseks Tallinn)
Põhja-Tallinna (2016-2020)
Tallinn (2016-2020)
Maht (tk)
Mudelprognoos
€4 393 /m²
Vaata kvartalite detailset statistikat (9 kvartalit) ▾
| Kvartal | Põhja-Tallinna €/m² | Tallinn €/m² | Tehingud (tk) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 363 | – | 29 tk |
| 2025 Q1 | €4 652 | €3 571 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €4 256 | €3 673 | 12 tk |
| 2025 Q3 | €4 110 | €3 627 | 27 tk |
| 2025 Q4 | €4 483 | €3 763 | 15 tk |
| 2026 Q1 | €4 289 | €3 645 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €4 476 | €3 838 | 21 tk |
| 2026 Q3 | €4 393 | €3 828 | 32 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 387 | – | – |
Kuna Sitsi asumis oli 2016-2020 perioodi tehingute arv piiratud (<3 kvartalit), kuvatakse peamise alusena linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa koondstatistika (+6,9% a/a, võrdluseks Tallinn +5,5%), tehinguaktiivsus püsib ca 11–32 tehingut kvartalis.
Tõendid ja arvutuste alused (EHR & Maa-amet)
Kvartalipõhised tehinguhinnad (Maa- ja Ruumiamet)
9 kvartalit
| Kvartal | Põhja-Tallinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notariaalseid tehinguid |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 363 | – | 29 tk |
| 2025 Q1 | €4 652 | €3 571 | 11 tk |
| 2025 Q2 | €4 256 | €3 673 | 12 tk |
| 2025 Q3 | €4 110 | €3 627 | 27 tk |
| 2025 Q4 | €4 483 | €3 763 | 15 tk |
| 2026 Q1 | €4 289 | €3 645 | 11 tk |
| 2026 Q2 | €4 476 | €3 838 | 21 tk |
| 2026 Q3 | €4 393 | €3 828 | 32 tk |
| 2026 Q4 (prognoos) | €4 387 | – | – |
Registriandmed (EHR ja maakataster)
6/8 välja registris täidetud (täielikkus, mitte kontroll)
| Ehitusaasta | 2019 |
| Korterite arv hoones | 71 |
| Korruseid / lifte | 8 korrust |
| Kandekonstruktsioon | |
| Küttesüsteem | |
| Kinnistu pindala | 0 m² · |
| EHR kood | 120850569 |
| Katastritunnus | 78401:101:3951 |
Korduma kippuvad küsimused
7
Mis on korterite hind aadressil Manufaktuuri tn 16?
Seisuga 09.11.2026 on Estiq mudeli baastase aadressil Manufaktuuri tn 16 €3 657/m² (vahemik €3 310–4 004/m², ±9,5%). See on +14,3% võrreldes Põhja-Tallinna kõigi ehitusaastate tehingute mediaaniga (€3 200/m²).
Mitu korteritehingut on Põhja-Tallinna linnaosas tehtud?
Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika järgi tehti Põhja-Tallinna linnaosas viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 79 korteritehingut sama ehitusaja majades (2016-2020).
Kas Manufaktuuri tn 16 korterite tehinguhinnad on avalikud?
Maa- ja Ruumiameti avalik tehingustatistika on piirkonnapõhine, mitte aadressipõhine. Seetõttu näitab Estiq Põhja-Tallinna linnaosas sama ehitusajaga majade tehinguid (2016-2020): viimase nelja lõppenud kvartali jooksul 79 tehingut. Selle maja hinnatase on mudelihinnang, mitte tehinguhind.
Kas veebihinnang asendab panga eksperthinnangut (EVS 875)?
Ei. Estiq hinnang on statistiline mudelihinnang. Kodulaenu jaoks nõuab pank kutselise hindaja hinnangut standardi EVS 875 järgi.
Millistest allikatest Manufaktuuri tn 16 andmed pärinevad?
Ehitusandmed Ehitisregistrist (EHR), tehingustatistika Maa- ja Ruumiametilt, korteriühistu finantsid äriregistrile esitatud majandusaasta aruannetest ning hinnang Estiqi turuandmebaasi põhjal. Viimane andmeseis: 09.11.2026. Metoodika: https://estiq.ee/et/metodoloogia.
Mis on aadressi Manufaktuuri tn 16 lähim kauplus, kool, park ja ühistranspordipeatus?
Aadressi Manufaktuuri tn 16 ümbruses (kuni 1,5 km): lähim ühistranspordipeatus: Ehte peatus (190 m, 3 min jalgsi); lähim toidupood: Grossi (264 m, 4 min jalgsi); lähim park või roheala: Toidusalu (503 m, 7 min jalgsi); lähim kool: Karjamaa Põhikool (504 m, 7 min jalgsi); lähim lasteaed: Sitsi Lasteaed (422 m, 6 min jalgsi). Kaugused on õhujoonel, jalutusaeg arvestusega 4,5 km/h.
Milline on aadressi Manufaktuuri tn 16 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 104 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 76% oli kahes parimas ja 6% kahes halvimas klassis (tase: mõõdukas). Liiklusmüra hinnang maja juures on 53 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: tavapärane (30–50 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Estiqi partnerid: atesteeritud hindajad ja maaklerid
Kuidas saame sind aidata aadressil Manufaktuuri tn 16?
Andmepõhine kinnisvaraanalüütika ja partnermaaklerid piirkonnas Põhja-Tallinna linnaosa. Vali sobiv teenus:
Vajad ainult andmeraportit? Vali sobiv PDF
Kohesed automaatsed PDF-raportid ilma konsultatsioonita. Korteriühistu protokollide ja varjatud riskide kontrolliks vali ülal Ostukontroll (149 €).
3,99 € · Maja & Radar
Hoone ja ümbruse raport (PDF)
Vali see, kui tahad enne vaatamist kontrollida maja, KÜ finantse ja Estiq Radari ehitusprojekte (150–500 m). Ei sisalda korteri hinnangut.
Osta hoone raport (3,99 €) →
7,99 € · Korteripõhine
Korteri turuväärtuse raport (PDF)
Vali see, kui sul on kindel korter silmapiiril ja vajad täpset turuhinda, Maa-ameti võrdlustehinguid ning üüritulu hinnangut (automaatne, mitte EVS 875).
Vali korter & telli raport (7,99 €) →
Manufaktuuri tn: korterelamud ja ühistute kulud
5 hoonet · mediaan €3 657/m² · ehitatud 2019–2025 · ühistu kulu mediaan 2,88 €/m²/kuu (2 ühistut)
| Aadress | Aasta | €/m² | Tüüpkorter | Energia | Ühistu €/m²/kuu | Korter kuus | Korteriühistu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Manufaktuuri tn 7/1 | 2025 | €4 124 | ~€206 200 | A | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 14 | 2019 | €3 633 | ~€200 640 | C | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 16 · see maja | 2019 | €3 657 | ~€201 500 | D | – | – | – |
| Manufaktuuri tn 18 | 2019 | €3 668 | ~€182 309 | C | 2,67 | ≈ €144 | KÜ aruanne 2025 → |
| Manufaktuuri tn 20 | 2019 | €3 633 | ~€181 497 | B ~ | 3,08 | ≈ €158 | KÜ aruanne 2025 → |
Ühistu kulu: viimase esitatud majandusaasta aruande järgi (€/m² kuus ja mediaankorteri kuumakse); mitut hoonet haldava ühistu näitaja on ühistu tasemel. “–” tähendab, et usaldusväärset aruannet või hinnangut ei ole. €/m² on Estiqi turuandmebaasi hinnang, tüüpkorter arvutatud hoone tüüpilise korteri järgi; “~” energiaklassi juures on hinnang ehitusaasta põhjal.
Teised tänavad piirkonnas Põhja-Tallinna: