район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Majaka põik 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1946 · 3 эт. · 10 кв. · EHR 101027760 · Кадастр 78403:301:0022
Majaka põik 3 (Lasnamäe, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1946 года постройки, 10 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 350–2 736 (в среднем €2 543, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Sikupilli за последние четыре завершённых квартала совершено 145 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 543 /m²
€2 350
диапазон ±7,6%
€2 736
Типичная квартира · 45,0 m²
€117 945
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 05.07.2011 · 1955
vsLasnamäe медиана (все годы)
+0,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 27,3 m² | €2 543 | €64 000 – €75 000 (медианная площадь 27,3 m²) |
| 2-комн. | 8 | 39,5–60,8 m² | €2 543 | €106 000 – €123 000 (медианная площадь 44,9 m²) |
| 3-комн. | 1 | 56,9 m² | €2 543 | €134 000 – €156 000 (медианная площадь 56,9 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Majaka põik 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Majaka põik 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Majaka põik (ajutine) остановка (35 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Pae Gümnaasium (299 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Ülemiste Lasteaed (335 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 78 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (< 10 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Majaka põik (ajutine) остановка 35 m · Majaka põik остановка 64 m · Pae остановка 134 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 340 m · Nori.ee 357 m · Selver 367 m
Парки и зелёные зоны
в базе в радиусе 1,5 км нет
Школы
Tallinna Pae Gümnaasium 299 m · Erakool Garant 431 m · Emili Kool 499 m
Детские сады
Tallinna Ülemiste Lasteaed 335 m · Tallinna Kivimurru Lasteaed 361 m · Eralasteaed Kalli-kalli 509 m
Радон в грунте
низкий · < 10 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Sikupilli, 1940-1970 г. постройки
-6,0% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Sikupilli · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Sikupilli (1940-1970)
Lasnamäe (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 493 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Sikupilli €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 сделок |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 сделок |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 445 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Sikupilli за последние 12 месяцев изменился на -6,0% (в районе район Lasnamäe -3,8%), активность сделок составляет порядка 29–40 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Sikupilli (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 219 | 56 сделок |
| 2025 Q1 | €2 268 | €2 223 | 29 сделок |
| 2025 Q2 | €2 531 | €2 363 | 36 сделок |
| 2025 Q3 | €2 652 | €2 549 | 39 сделок |
| 2025 Q4 | €2 641 | €2 523 | 38 сделок |
| 2026 Q1 | €2 673 | €2 638 | 34 сделок |
| 2026 Q2 | €2 433 | €2 431 | 33 сделок |
| 2026 Q3 | €2 493 | €2 452 | 40 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 445 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1946 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101027760 |
| Кадастровый номер | 78403:301:0022 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Majaka põik 3?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Majaka põik 3 — €2 543/м² (диапазон €2 350–2 736/м², ±7,6%). Это +0,7% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Sikupilli?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Sikupilli за последние четыре завершённых квартала было 145 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Majaka põik 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Sikupilli: 145 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Majaka põik 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Majaka põik 3?
Рядом с Majaka põik 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Majaka põik (ajutine) остановка (35 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (340 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Pae Gümnaasium (299 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Ülemiste Lasteaed (335 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Majaka põik 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 78 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 58% в двух лучших классах и 12% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (< 10 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Majaka põik 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Majaka põik: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €2 553/m² · построены 1941–1987 · медиана расходов товарищества 2,59 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka põik 3 · этот дом | 1946 | €2 543 | ~€117 945 | F | – | – | – |
| Majaka põik 4 | 1941 | €2 803 | ~€120 306 | E ~ | 2,50 | ≈ €126 | Отчёт КУ 2025 → |
| Majaka põik 5 | 1947 | €2 553 | ~€120 327 | F | 2,67 | ≈ €122 | Отчёт КУ 2025 → |
| Majaka põik 7 | 1949 | €2 419 | ~€114 518 | E ~ | 2,03 | ≈ €101 | Отчёт КУ 2024 → |
| Majaka põik 8 | 1987 | €2 369 | ~€102 167 | E ~ | 4,23 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Majaka põik 9 | 1960 | €3 142 | ~€153 691 | C | 3,86 | ≈ €168 | Отчёт КУ 2025 → |
| Majaka põik 11 | 1962 | €2 631 | ~€110 080 | E | 0,45 | ≈ €13 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: