район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Magdaleena tn 10/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1936 · 3 эт. · 10 кв. · EHR 101028407 · Кадастр 78401:118:1550
Magdaleena tn 10/1 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1936 года постройки, 10 квартир. Домом управляет Magdaleena tn 10 (товарищество), рег. код 80474485. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 742–3 318 (в среднем €3 030, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 256 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: получите полный отчёт (PDF 7,99 €) – диапазон стоимости, сделки, финансы товарищества и приложение с замечаниями из его отчётов (PDF).
Расчетная рыночная стоимость
€3 030 /m²
€2 742
диапазон ±9,5%
€3 318
Типичная квартира · 45,5 m²
€144 099
Сводный балл дома
6,8 / 10
Класс энергоэффективности
F по реестру
последний сертификат 17.01.2020 · 2011567/00108
vsKesklinna медиана (все годы)
-18,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 5 | 41,3–72,2 m² | €3 030 | €125 000 – €151 000 (медианная площадь 45,5 m²) |
| 3-комн. | 5 | 62,3–83,2 m² | €3 030 | €206 000 – €249 000 (медианная площадь 75,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
10 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Magdaleena tn 10/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Magdaleena tn 10/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ööbiku остановка (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (385 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (571 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kullatera Lasteaed (116 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 38 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Ööbiku остановка 143 m · Tallinn-Väike остановка 156 m · Tallinn-Väike остановка 296 m
Продуктовые магазины
Toidupood 385 m · iCake Stuudio 571 m · Hispaania maja 704 m
Парки и зелёные зоны
Marta tänava park 146 m · Diakonissi park 473 m
Школы
Tallinna Tondi Kool 571 m · Tallinna Lilleküla Gümnaasium 816 m · Tallinna Kristiine Gümnaasium 899 m
Детские сады
Tallinna Kullatera Lasteaed 116 m · Tallinna Magdaleena Lasteaed 165 m · Tallinna Kiisa Lasteaed 352 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Magdaleena tn 10 · 13 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€28
Остаток ремфонда
€2 727
Деньги на счетах
€3 488
Банковские кредиты
Нет
Отчёт товарищества охватывает 13 квартир; в реестре по этому адресу 10 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 1 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, <1939 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-0,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · <1939 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (<1939)
Tallinn (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 570 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Kitseküla в когорте <1939 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год -0,6% (для сравнения Tallinn -4,0%), активность около 49–72 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 114 | – | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 457 | €3 164 | 55 сделок |
| 2025 Q2 | €3 582 | €3 259 | 66 сделок |
| 2025 Q3 | €3 591 | €3 402 | 72 сделок |
| 2025 Q4 | €3 636 | €3 546 | 67 сделок |
| 2026 Q1 | €3 404 | €3 143 | 72 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 503 | 55 сделок |
| 2026 Q3 | €3 570 | €3 266 | 62 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 570 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1936 |
| Квартир в доме | 10 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101028407 |
| Кадастровый номер | 78401:118:1550 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Magdaleena tn 10/1?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Magdaleena tn 10/1 — €3 030/м² (диапазон €2 742–3 318/м², ±9,5%). Это -18,7% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 256 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Magdaleena tn 10/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kesklinn: 256 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Magdaleena tn 10/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80474485): 13 квартир, остаток ремфонда €2 727, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €28.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Magdaleena tn 10/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Magdaleena tn 10/1?
Рядом с Magdaleena tn 10/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ööbiku остановка (143 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Toidupood (385 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Marta tänava park (146 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Tondi Kool (571 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kullatera Lasteaed (116 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Magdaleena tn 10/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 38 событий (уровень: умеренный). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 55% в двух лучших классах и 18% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Magdaleena tn 10/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Magdaleena tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 030/m² · построены 1936–2002 · медиана расходов товарищества 2,73 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magdaleena tn 3 | 2002 | €3 137 | ~€191 009 | E | 1,10 | ≈ €236 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magdaleena tn 4 | — | €3 373 | ~€221 558 | B | 4,09 | ≈ €252 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magdaleena tn 10/1 · этот дом | 1936 | €3 030 | ~€144 099 | F | – | – | – |
| Magdaleena tn 14 | 1961 | €3 081 | ~€139 513 | E ~ | 4,68 | ≈ €154 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magdaleena tn 15 | 1961 | €2 966 | ~€138 600 | E ~ | 2,90 | ≈ €113 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magdaleena tn 16 | 1961 | €2 964 | ~€95 877 | E ~ | 2,40 | ≈ €66 | Отчёт КУ 2024 → |
| Magdaleena tn 17 | 1994 | €2 865 | ~€97 584 | E ~ | 2,56 | ≈ €81 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: