район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Magasini tn 5, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 2 эт. · 6 кв. · EHR 101013322 · Кадастр 78401:110:2280
Magasini tn 5 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 6 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 567–3 105 (в среднем €2 836, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 836 /m²
€2 567
диапазон ±9,5%
€3 105
Типичная квартира · 17,6 m²
€58 942
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-23,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 4 | 17,0–17,7 m² | €2 836 | €45 000 – €54 000 (медианная площадь 17,5 m²) |
| 2-комн. | 2 | 33,5–36,5 m² | €2 836 | €86 000 – €104 000 (медианная площадь 33,5 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
6 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Magasini tn 5
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Magasini tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (384 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (226 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (295 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päikesejänku Lasteaed (168 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Veerenni остановка 249 m · Keskhaigla остановка 263 m · Liivalaia остановка 277 m
Продуктовые магазины
Liivalaia Selver ABC 384 m · Rimi 432 m · Nuts'n'more 636 m
Парки и зелёные зоны
Liivalaia trassipark 226 m · Tallinna vana juudi kalmistu 331 m · Tiigiveski park 368 m
Школы
Tallinna Südalinna Kool 295 m · Eesti Rahvusvaheline Kool 560 m · Sakala Eragümnaasium 599 m
Детские сады
Tallinna Päikesejänku Lasteaed 168 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 215 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 406 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Veerenni, 1940-1970 г. постройки
+13,3% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Veerenni · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Veerenni (1940-1970)
Kesklinna (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 553 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Veerenni €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 709 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Veerenni за последние 12 месяцев изменился на +13,3% (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 8–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Veerenni (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 108 | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €2 870 | €3 276 | 12 сделок |
| 2025 Q2 | €2 986 | €3 068 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | €3 137 | €3 193 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 900 | €3 141 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 177 | €3 373 | 13 сделок |
| 2026 Q2 | €3 447 | €3 464 | 10 сделок |
| 2026 Q3 | €3 553 | €3 340 | 10 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 709 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 6 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101013322 |
| Кадастровый номер | 78401:110:2280 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Magasini tn 5?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Magasini tn 5 — €2 836/м² (диапазон €2 567–3 105/м², ±9,5%). Это -23,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Veerenni?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Veerenni за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Magasini tn 5?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Veerenni: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Magasini tn 5?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Magasini tn 5?
Рядом с Magasini tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (249 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (384 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (226 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (295 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päikesejänku Lasteaed (168 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Magasini tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 56 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 63% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 45 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Magasini tn 5?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Magasini tn: жилые дома и расходы товариществ
21 домов · медиана €2 915/m² · построены 1926–2026 · медиана расходов товарищества 3,41 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Magasini tn 2 | 1940 | €2 971 | ~€163 614 | D | – | – | – |
| Magasini tn 2b | 1940 | €2 915 | ~€82 385 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3 | 1940 | €2 980 | ~€72 597 | C | – | ≈ €202 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magasini tn 3a | 1940 | €2 948 | ~€94 030 | E ~ | 3,19 | ≈ €40 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magasini tn 3a/1 | 1940 | €2 844 | ~€59 947 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3b | 1940 | €2 915 | ~€79 514 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 3c | 2026 | €4 584 | ~€343 383 | B | 2,74 | ≈ €219 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magasini tn 3g | 1931 | €2 915 | ~€126 445 | E ~ | 3,62 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magasini tn 3j | 2020 | €4 584 | ~€379 541 | A ~ | 2,25 | ≈ €182 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magasini tn 4 | 1940 | €2 844 | ~€74 146 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 5 · этот дом | 1940 | €2 836 | ~€58 942 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 6 | 1940 | €2 844 | ~€58 273 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 8/1 | 1940 | €2 858 | ~€93 521 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13 | 1940 | €2 844 | ~€118 897 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13a/1 | 1940 | €2 858 | ~€92 167 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 13a/2 | 1940 | €2 915 | ~€112 953 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 14 | 2007 | €3 324 | ~€203 480 | C ~ | 4,16 | ≈ €240 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magasini tn 24 | 1940 | €3 074 | ~€83 314 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 25a | 1940 | €2 663 | ~€71 820 | E ~ | – | – | – |
| Magasini tn 29a | 1926 | €3 244 | ~€129 734 | E | 3,97 | ≈ €259 | Отчёт КУ 2025 → |
| Magasini tn 30 | 1929 | €3 321 | ~€99 322 | E ~ | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: