район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Karu tn 7, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 4 эт. · 15 кв. · EHR 101035763 · Кадастр 78401:114:0420
Karu tn 7 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 15 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 987–3 615 (в среднем €3 301, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 496 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 301 /m²
€2 987
диапазон ±9,5%
€3 615
Типичная квартира · 64,8 m²
€204 509
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-11,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 27,1–27,5 m² | €3 301 | €81 000 – €98 000 (медианная площадь 27,1 m²) |
| 2-комн. | 5 | 33,9–36,7 m² | €3 301 | €103 000 – €125 000 (медианная площадь 34,5 m²) |
| 3-комн. | 8 | 37,5–70,0 m² | €3 301 | €193 000 – €234 000 (медианная площадь 64,7 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
15 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Karu tn 7
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Karu tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Siimeoni (ajutine) остановка (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (267 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (356 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (286 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 31% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Siimeoni (ajutine) остановка 172 m · Pronksi остановка 210 m · Siimeoni остановка 265 m
Продуктовые магазины
Rimi 267 m · Selver 276 m · Bio4You 360 m
Парки и зелёные зоны
Gruusia haljak 356 m · Tallinna Ülikooli aed 441 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 108 m · Tallinna 21. Kool 419 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 419 m
Детские сады
Tallinna Mürakaru Lasteaed 286 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 329 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 422 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 340 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sadama в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +4,6% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 108–133 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 15 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101035763 |
| Кадастровый номер | 78401:114:0420 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Karu tn 7?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Karu tn 7 — €3 301/м² (диапазон €2 987–3 615/м², ±9,5%). Это -11,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 496 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Karu tn 7?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kesklinn: 496 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Karu tn 7?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Karu tn 7?
Рядом с Karu tn 7 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Siimeoni (ajutine) остановка (172 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Rimi (267 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Gruusia haljak (356 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (108 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (286 м, 4 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Karu tn 7: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 31% в двух лучших классах и 20% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Karu tn 7?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Karu tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €3 194/m² · построены 1932–1990 · медиана расходов товарищества 4,05 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 7 · этот дом | 1961 | €3 301 | ~€204 509 | E ~ | – | – | – |
| Karu tn 9 | 1981 | €3 194 | ~€162 894 | G | 4,10 | ≈ €194 | Отчёт КУ 2025 → |
| Karu tn 11 | 1989 | €3 139 | ~€251 419 | D | 3,40 | ≈ €293 | Отчёт КУ 2025 → |
| Karu tn 14 | 1949 | €3 412 | ~€256 118 | F | 4,93 | ≈ €354 | Отчёт КУ 2025 → |
| Karu tn 15 | 1984 | €3 034 | ~€108 833 | C | 3,21 | ≈ €112 | Отчёт КУ 2025 → |
| Karu tn 18 | 1932 | €3 499 | ~€156 520 | E ~ | 4,04 | ≈ €218 | Отчёт КУ 2025 → |
| Karu tn 39 | 1990 | €3 068 | ~€157 082 | D | 4,06 | ≈ €207 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: