Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Karu tn 7, Tallinn
Rakennettu 1961 · 4 krs · 15 asuntoa · EHR 101035763 · Kiinteistötunnus 78401:114:0420
Karu tn 7 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1961 valmistunut 4-kerroksinen kerrostalo, jossa on 15 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 987–3 615 (keskimäärin €3 301, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kesklinn tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 496 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 301 /m²
€2 987
vaihteluväli ±9,5%
€3 615
Tyypillinen asunto · 64,8 m²
€204 509
Rakennuksen kokonaispisteet
7,0 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-11,5%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 2 | 27,1–27,5 m² | €3 301 | €81 000 – €98 000 (mediaanipinta-ala 27,1 m²) |
| 2h | 5 | 33,9–36,7 m² | €3 301 | €103 000 – €125 000 (mediaanipinta-ala 34,5 m²) |
| 3h | 8 | 37,5–70,0 m² | €3 301 | €193 000 – €234 000 (mediaanipinta-ala 64,7 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
15 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Karu tn 7
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Karu tn 7 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Siimeoni (ajutine) pysäkki (179 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Selver (256 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Gruusia haljak (342 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (94 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mürakaru Lasteaed (298 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Siimeoni (ajutine) pysäkki 179 m · Pronksi pysäkki 217 m · F. R. Kreutzwaldi pysäkki 272 m
Ruokakaupat
Selver 256 m · Rimi 275 m · Bio4You 381 m
Puistot ja viheralueet
Gruusia haljak 342 m · Tallinna Ülikooli aed 419 m
Koulut
Tallinna Juudi Kool 94 m · Tallinna 21. Kool 415 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 439 m
Päiväkodit
Tallinna Mürakaru Lasteaed 298 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed (peahoone) 338 m · Väike Päike Kesklinna Lastehoid 401 m
Radon maaperässä
Matala · 10–30 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 7 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kesklinn (kaupunginosa), rakennusvuosi 1940-1970
Vähän paikallisia kauppoja → laajempi kaupunginosa
+4,6% v/v
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kesklinn (kaupunginosa) · rakennusvuosi 1940-1970 (vertailuna Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 340 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 388 | – | – |
Koska alueella Sadama oli kauppoja ajanjakson 1940-1970 taloissa vähän (<3 neljännestä), perusteena on alueen Kesklinn (kaupunginosa) koostettu tilastotieto: muutos vuodessa +4,6% (vertailuna Tallinn +5,8%), kauppoja noin 108–133 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 kauppaa |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 kauppaa |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 kauppaa |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 388 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1961 |
| Asuntoja talossa | 15 |
| Kerrokset / hissit | 4 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101035763 |
| Kiinteistötunnus | 78401:114:0420 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Karu tn 7?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Karu tn 7 on €3 301/m² (vaihteluväli €2 987–3 615/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -11,5 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kesklinna on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kesklinna tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 496 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (1940-1970).
Ovatko osoitteen Karu tn 7 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (1940-1970) kaupat alueella Kesklinn: 496 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Karu tn 7 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Karu tn 7 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Karu tn 7 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Siimeoni (ajutine) pysäkki (179 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Selver (256 m, 3 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Gruusia haljak (342 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Tallinna Juudi Kool (94 m, 1 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Mürakaru Lasteaed (298 m, 4 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Karu tn 7 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 562 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 31 % oli kahdessa parhaassa ja 20 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: kohonnut). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 60 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: matala (10–30 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Karu tn 7?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Karu tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
7 rakennusta · mediaani €3 194/m² · rakennettu 1932–1990 · yhtiön kulujen mediaani 4,05 €/m²/kk (6 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karu tn 7 · tämä rakennus | 1961 | €3 301 | ~€204 509 | E ~ | – | – | – |
| Karu tn 9 | 1981 | €3 194 | ~€162 894 | G | 4,10 | ≈ €194 | KÜ-raportti 2025 → |
| Karu tn 11 | 1989 | €3 139 | ~€251 419 | D | 3,40 | ≈ €293 | KÜ-raportti 2025 → |
| Karu tn 14 | 1949 | €3 412 | ~€256 118 | F | 4,93 | ≈ €354 | KÜ-raportti 2025 → |
| Karu tn 15 | 1984 | €3 034 | ~€108 833 | C | 3,21 | ≈ €112 | KÜ-raportti 2025 → |
| Karu tn 18 | 1932 | €3 499 | ~€156 520 | E ~ | 4,04 | ≈ €218 | KÜ-raportti 2025 → |
| Karu tn 39 | 1990 | €3 068 | ~€157 082 | D | 4,06 | ≈ €207 | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: