Kannikese tänav, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Kannikese tn в районе Kristiine. Включает полный каталог из 9 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Kannikese tänav, Tallinn: 9 многоквартирных домов (1936–1940). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 876 €/м² (2 704–3 165). Это на 11,5% ниже медианы сделок района Kristiine. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 9 жилых домов.
Kannikese tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 9
- Годы постройки
- 1936–1940строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 876 €/m²оценка Estiq по домам
- Медиана улицы
- 2 880 €/m²n=9
- Диапазон цен
- 2 704–3 165 €/m²между домами
- Типичная квартира
- €109 361медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 3 248 €/m²Kristiine, n=205
- Медиана сделок города
- 2 949 €/m²Tallinn, n=2313
Жилые дома на улице Kannikese tn
Полный каталог из 9 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Kannikese tn с медианой района Kristiine и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Kristiine): -11.5% 2026 Q3, n=205
Относительно города (Tallinn): -2.5% 2026 Q3, n=2313
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Mooni остановка» — 200 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Grossi Toidukaubad» в 212 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1936–1940; преобладает застройка до 1960 (89%). Оценочно 0% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Kannikese tn
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Источник: Эстонский фонд дорожного страхования (LKF) 2017–2026; страховые случаи в пределах 50 м от линии улицы (OpenStreetMap), ноя 2023 – окт 2026. На длинной улице случаев больше; это не статистика ДТП полиции. Парковочные повреждения · Рейтинг улиц · Тепловая карта
Когда на этой улице самое оживлённое движение?
Каждый столбец показывает, какая доля суточного движения приходится на этот час. Тип улицы: улица местного значения.
Показать цифры таблицей
| Час | Будни, % | Суббота, % | Воскресенье, % |
|---|---|---|---|
| 00:00 | 0,5 | 1,3 | 1,5 |
| 01:00 | 0,3 | 1,0 | 1,0 |
| 02:00 | 0,2 | 0,7 | 0,7 |
| 03:00 | 0,2 | 0,6 | 0,5 |
| 04:00 | 0,2 | 0,5 | 0,4 |
| 05:00 | 0,5 | 0,5 | 0,4 |
| 06:00 | 1,5 | 0,7 | 0,5 |
| 07:00 | 5,7 | 1,2 | 0,8 |
| 08:00 | 8,2 | 2,2 | 1,5 |
| 09:00 | 5,9 | 4,3 | 3,0 |
| 10:00 | 5,1 | 6,4 | 5,0 |
| 11:00 | 5,4 | 7,7 | 6,7 |
| 12:00 | 5,9 | 8,4 | 8,1 |
| 13:00 | 6,1 | 8,7 | 9,0 |
| 14:00 | 6,4 | 8,4 | 9,3 |
| 15:00 | 7,1 | 8,1 | 9,2 |
| 16:00 | 8,9 | 7,8 | 8,9 |
| 17:00 | 9,4 | 7,4 | 8,4 |
| 18:00 | 7,3 | 6,5 | 7,5 |
| 19:00 | 5,4 | 5,4 | 6,2 |
| 20:00 | 4,2 | 4,4 | 5,0 |
| 21:00 | 3,1 | 3,6 | 3,4 |
| 22:00 | 1,8 | 2,5 | 1,9 |
| 23:00 | 1,0 | 1,8 | 1,0 |
Источники: Transpordiamet, Данные дорожных счётчиков (CC BY-SA 3.0), © OpenStreetMap (ODbL). Производные почасовые доли доступны по лицензии CC BY-SA 3.0.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Kannikese tn расположено 16 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Kannikese tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 876/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €109 361. Медианная аренда района Kristiine: около €590/мес, брутто-доходность около 5,6% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Другие улицы района Kristiine
Улицы района с наибольшим числом многоквартирных домов в базе Estiq.
Частые вопросы: Kannikese tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Kannikese tn?
По оценке Estiq в среднем 2 876 €/м² (домов: 9); по домам 2 704–3 165 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Kannikese tn самый дорогой?
Самый дорогой — Kannikese tn 12 (3 165 €/м²), самый доступный — Kannikese tn 10 (2 704 €/м², 1940) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Kannikese tn и когда они построены?
9 многоквартирных домов, построены в 1936–1940 гг. Большинство — до 1960 (89%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Kannikese tn?
Около 109 361 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Kannikese tn, чем в среднем по району Kristiine?
Дешевле (−11,5%): уровень улицы 2 876 €/м² против медианы сделок района Kristiine 3 248 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 205, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Kannikese tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 590 € в месяц, валовая доходность около 5,6%. Предложений за 24 месяца: 140 (район Kristiine — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Kannikese tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 521 € в месяц, аренда — 590 €: платёж по кредиту на 12% ниже аренды. Это 24% (кредит) и 28% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,8 м² за 125 969 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 25 194 €; аренда — медиана предложений (140, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Kannikese tn?
Ближайшая остановка Mooni остановка — около 200 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Kannikese tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 56 дБ (заметный). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Cederhelmi park, 407 м.
Какова ситуация с парковкой и безопасностью на улице Kannikese tn?
По данным Эстонского фонда дорожного страхования (LKF), за последние 36 месяцев (ноя 2023 – окт 2026) в пределах 50 м от линии улицы зарегистрировано 1 страховых случаев, из них 1 (100%) связаны с парковкой. Среди улиц Таллина со случаями она на месте 1231 из 1231; длинная магистраль собирает больше случаев, чем короткая улица. Это страховые случаи, а не статистика ДТП полиции.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.