район Kristiine, Tallinn · Многоквартирный дом
Kannikese tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1940 · 3 эт. · 8 кв. · EHR 101034771 · Кадастр 78407:701:3000
Kannikese tn 4 (Kristiine, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 450–2 958 (в среднем €2 704, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала совершено 143 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 704 /m²
€2 450
диапазон ±9,4%
€2 958
Типичная квартира · 39,4 m²
€115 600
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKristiine медиана (все годы)
-16,7%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 26,4 m² | €2 704 | €65 000 – €78 000 (медианная площадь 26,4 m²) |
| 2-комн. | 4 | 36,1–42,7 m² | €2 704 | €91 000 – €110 000 (медианная площадь 37,1 m²) |
| 3-комн. | 2 | 62,8–63,7 m² | €2 704 | €154 000 – €186 000 (медианная площадь 62,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
8 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Kannikese tn 4
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Kannikese tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mooni остановка (200 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (407 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (570 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kullerkupu Lasteaed (45 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mooni остановка 200 m · Ülase остановка 225 m · Lille остановка 245 m
Продуктовые магазины
Grossi Toidukaubad 212 m · Kristiine Coop Peremarket 584 m · A1000Market 637 m
Парки и зелёные зоны
Cederhelmi park 407 m · Kotkapoja park 857 m · Ronimisministeeriumi linnaaed 908 m
Школы
Pelgulinna Gümnaasium 570 m · Kool 21. sajandil 621 m · Eurogümnaasium 621 m
Детские сады
Tallinna Kullerkupu Lasteaed 45 m · Tallinna Kannikese Lasteaed 126 m · Tallinna Lille Lasteaed 381 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Lilleküla, 1940-1970 г. постройки
-3,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Lilleküla · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kristiine)
Lilleküla (1940-1970)
Kristiine (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€2 927 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lilleküla €/m² | Kristiine €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 905 | €2 821 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €2 587 | €2 537 | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €3 020 | €3 006 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 988 | €2 924 | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €3 061 | €2 971 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 938 | €2 931 | 32 сделок |
| 2026 Q3 | €2 927 | €2 832 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 906 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Lilleküla за последние 12 месяцев изменился на -3,1% (в районе район Kristiine -5,8%), активность сделок составляет порядка 25–46 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lilleküla (€/m²) | Kristiine (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 626 | 47 сделок |
| 2025 Q1 | €2 905 | €2 821 | 25 сделок |
| 2025 Q2 | €2 587 | €2 537 | 41 сделок |
| 2025 Q3 | €3 020 | €3 006 | 46 сделок |
| 2025 Q4 | €2 988 | €2 924 | 42 сделок |
| 2026 Q1 | €3 061 | €2 971 | 38 сделок |
| 2026 Q2 | €2 938 | €2 931 | 32 сделок |
| 2026 Q3 | €2 927 | €2 832 | 31 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 906 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1940 |
| Квартир в доме | 8 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | кирпич, мелкий блок; брус/бревно |
| Отопление | локальное отопление |
| Земельный участок | 1 142 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101034771 |
| Кадастровый номер | 78407:701:3000 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Kannikese tn 4?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Kannikese tn 4 — €2 704/м² (диапазон €2 450–2 958/м², ±9,4%). Это -16,7% к медиане сделок района Kristiine по всем годам постройки (€3 248/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lilleküla?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lilleküla за последние четыре завершённых квартала было 143 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Kannikese tn 4?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Lilleküla: 143 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Kannikese tn 4?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Kannikese tn 4?
Рядом с Kannikese tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mooni остановка (200 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Grossi Toidukaubad (212 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Cederhelmi park (407 м, 5 мин пешком); ближайший объект (школа): Pelgulinna Gümnaasium (570 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kullerkupu Lasteaed (45 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Kannikese tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 165 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 36% в двух лучших классах и 23% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Kannikese tn 4?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kristiine. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Kannikese tn: жилые дома и расходы товариществ
9 домов · медиана €2 880/m² · построены 1936–1940
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tn 3 | 1940 | €2 915 | ~€82 324 | E ~ | – | – | – |
| Kannikese tn 4 · этот дом | 1940 | €2 704 | ~€115 600 | E ~ | – | – | – |
| Kannikese tn 5 | 1936 | €2 880 | ~€105 192 | E ~ | – | – | – |
| Kannikese tn 6 | 1940 | €2 843 | ~€103 550 | E ~ | – | – | – |
| Kannikese tn 8 | 1937 | €2 869 | ~€109 361 | E ~ | – | – | – |
| Kannikese tn 9 | 1937 | €2 880 | ~€121 448 | E ~ | – | – | – |
| Kannikese tn 10 | 1940 | €2 704 | ~€96 153 | E ~ | – | – | – |
| Kannikese tn 11 | 1940 | €2 925 | ~€119 882 | E ~ | – | – | – |
| Kannikese tn 12 | — | €3 165 | ~€221 488 | — | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kristiine: