район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом

Hooldekodu tee 23, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Hooldekodu tee 23?

На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hooldekodu tee 23 — €2 311/м² (диапазон €2 135–2 487/м², ±7,6%). Это -8,5% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).

Построен в 2006 · 3 эт. · 64 кв. · EHR 120283396 · Кадастр 78403:308:0013

Hooldekodu tee 23 (Lasnamäe, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2006 года постройки, 64 квартиры. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 135–2 487 (в среднем €2 311, на 08.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Priisle за последние четыре завершённых квартала совершено 31 сделка с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€2 311 /m²

€2 135 диапазон ±7,6% €2 487

Типичная квартира · 28,3 m²

€73 722

Сводный балл дома

7,3 / 10

Класс энергоэффективности

E по реестру

последний сертификат 11.12.2021 · 2111567/01029

vsLasnamäe медиана (все годы)

-8,5%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Hooldekodu tee 23?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 08.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Hooldekodu tee 23, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Hooldekodu tee 23, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	36	25,2–28,7 m²	€2 311	€60 000 – €70 000 (медианная площадь 28,3 m²)
2-комн.	26	34,4–41,7 m²	€2 311	€73 000 – €86 000 (медианная площадь 34,4 m²)
5+ комн.	2	66,4 m²	€2 311	€142 000 – €165 000 (медианная площадь 66,4 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

64 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 64 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Hooldekodu tee 23

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Hooldekodu tee 23 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Nurme/Iru küla III остановка (228 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Pärnamäe Rimi (1045 м, 14 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Seli metsa perepark (1313 м, 18 мин пешком); ближайший объект (школа): Lasnamäe Põhikool (1246 м, 17 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Priisle Lasteaed (1311 м, 17 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 11 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (250–500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Nurme/Iru küla III остановка 228 m · Nurme tee остановка 236 m · Iru hooldekodu остановка 257 m

Продуктовые магазины Pärnamäe Rimi 1045 m

Парки и зелёные зоны Seli metsa perepark 1313 m

Школы Lasnamäe Põhikool 1246 m

Детские сады Tallinna Priisle Lasteaed 1311 m

Радон в грунте очень высокий · 250–500 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 3 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Priisle, 2001-2010 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Priisle · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)

Priisle (2001-2010) Lasnamäe (2001-2010) Число сделок Прогноз модели

€2 708 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Priisle €/m²	Lasnamäe €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€2 442	18 сделок
2025 Q1	€2 503	€2 468	6 сделок
2025 Q2	–	€2 431	1 сделок
2025 Q3	€2 621	€2 600	6 сделок
2025 Q4	€2 708	€2 680	12 сделок
2026 Q1	–	€2 788	3 сделок
2026 Q2	–	€2 329	2 сделок
2026 Q3	€2 708	€2 876	7 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 757	–	–

Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Priisle за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Lasnamäe +10,6%), активность сделок составляет порядка 1–12 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Priisle (€/m²)	Lasnamäe (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€2 442	18 сделок
2025 Q1	€2 503	€2 468	6 сделок
2025 Q2	–	€2 431	1 сделок
2025 Q3	€2 621	€2 600	6 сделок
2025 Q4	€2 708	€2 680	12 сделок
2026 Q1	–	€2 788	3 сделок
2026 Q2	–	€2 329	2 сделок
2026 Q3	€2 708	€2 876	7 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€2 757	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	2006
Квартир в доме	64
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен	кирпич, мелкий блок
Отопление	централизованное теплоснабжение
Земельный участок	46 351 m² · земля общественных зданий 100%
Код EHR	120283396
Кадастровый номер	78403:308:0013

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Hooldekodu tee 23?

На 08.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hooldekodu tee 23 — €2 311/м² (диапазон €2 135–2 487/м², ±7,6%). Это -8,5% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Priisle?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Priisle за последние четыре завершённых квартала было 31 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).

Публичны ли цены сделок с квартирами Hooldekodu tee 23?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Priisle: 31 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Hooldekodu tee 23?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 08.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hooldekodu tee 23?

Какое окружение у дома Hooldekodu tee 23: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 11 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 77% в двух лучших классах и 5% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 56 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: очень высокий (250–500 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Hooldekodu tee 23?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Hooldekodu tee: жилые дома и расходы товариществ

10 домов · медиана €2 237/m² · построены 1935–2006 · медиана расходов товарищества 2,13 €/m²/мес (4 товариществ)

Hooldekodu tee
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Hooldekodu tee 1	1977	€2 205	~€125 137	D	3,28	≈ €182	Отчёт КУ 2025 →
Hooldekodu tee 7	1936	€1 765	~€105 276	G	–	–	–
Hooldekodu tee 11	1936	€1 765	~€50 112	G	1,24	≈ €53	Отчёт КУ 2025 →
Hooldekodu tee 15	2002	€2 269	~€56 211	E	–	–	–
Hooldekodu tee 17	1936	€1 765	~€46 771	E ~	2,52	≈ €139	Отчёт КУ 2024 →
Hooldekodu tee 19	1935	€1 765	~€76 383	G	1,73	≈ €92	Отчёт КУ 2025 →
Hooldekodu tee 21	2006	€2 311	~€76 066	D	–	–	–
Hooldekodu tee 23 · этот дом	2006	€2 311	~€73 722	E	–	–	–
Hooldekodu tee 23a	2006	€2 311	~€73 722	D	–	–	–
Hooldekodu tee 23b	2006	€2 311	~€76 066	D	–	–	–

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Lasnamäe:

Majaka tn Mahtra tn Pae tn Kärberi tn Linnamäe tee Läänemere tee Paekaare tn Ümera tn Kivila tn Raadiku tn