район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Hõbeda tn 4, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Hõbeda tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hõbeda tn 4 — €3 612/м² (диапазон €3 269–3 955/м², ±9,5%). Это -3,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 2 эт. · 8 кв. · EHR 101020514 · Кадастр 78401:113:0600

Hõbeda tn 4 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 8 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 269–3 955 (в среднем €3 612, на 10.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Raua за последние четыре завершённых квартала совершено 38 сделок с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 612 /m²

€3 269 диапазон ±9,5% €3 955

Типичная квартира · 22,8 m²

€96 239

Сводный балл дома

6,9 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-3,1%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Hõbeda tn 4?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 10.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Hõbeda tn 4, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Hõbeda tn 4, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	8	20,7–23,9 m²	€3 612	€74 000 – €89 000 (медианная площадь 22,6 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

8 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 8 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Hõbeda tn 4

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Hõbeda tn 4 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Ringhäälingu остановка (195 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): NOP (433 м, 6 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (131 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Kadrioru Saksa Gümnaasium (302 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (143 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Ringhäälingu остановка 195 m · F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка 274 m · Keskturg остановка 282 m

Продуктовые магазины NOP 433 m · Selver 462 m · Torupilli Selver 483 m

Парки и зелёные зоны Kadrioru kogukonnaaed 131 m · Gruusia haljak 339 m · Politseiaed 409 m

Школы Kadrioru Saksa Gümnaasium 302 m · Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 321 m · Tallinna 21. Kool 404 m

Детские сады Tallinna Mürakaru Lasteaed 143 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 240 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 317 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Raua, 1940-1970 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Raua · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Raua (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 640 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Raua €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	4 сделок
2025 Q2	€3 383	€3 068	7 сделок
2025 Q3	–	€3 193	4 сделок
2025 Q4	€4 192	€3 141	5 сделок
2026 Q1	€3 583	€3 373	8 сделок
2026 Q2	€3 923	€3 464	11 сделок
2026 Q3	€3 640	€3 340	14 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 548	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Raua за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 4–14 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Raua (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	4 сделок
2025 Q2	€3 383	€3 068	7 сделок
2025 Q3	–	€3 193	4 сделок
2025 Q4	€4 192	€3 141	5 сделок
2026 Q1	€3 583	€3 373	8 сделок
2026 Q2	€3 923	€3 464	11 сделок
2026 Q3	€3 640	€3 340	14 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 548	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	8
Этажность / лифты	2 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101020514
Кадастровый номер	78401:113:0600

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Hõbeda tn 4?

На 10.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hõbeda tn 4 — €3 612/м² (диапазон €3 269–3 955/м², ±9,5%). Это -3,1% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Raua?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Raua за последние четыре завершённых квартала было 38 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Hõbeda tn 4?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Raua: 38 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Hõbeda tn 4?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 10.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hõbeda tn 4?

Какое окружение у дома Hõbeda tn 4: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Hõbeda tn 4?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Hõbeda tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €3 599/m² · построены 1902–1994 · медиана расходов товарищества 4,80 €/m²/мес (2 товариществ)

Hõbeda tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Hõbeda tn 2	1902	€3 624	~€189 277	E ~	1,74	≈ €139	Отчёт КУ 2025 →
Hõbeda tn 3	1994	€3 322	~€159 159	E ~	–	–	–
Hõbeda tn 4 · этот дом	1940	€3 612	~€96 239	E ~	–	–	–
Hõbeda tn 5	1935	€3 599	~€219 977	E ~	–	–	–
Hõbeda tn 7	1971	€3 304	~€187 241	C	7,86	≈ €235	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn