район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Hõbeda tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Hõbeda tn 3?

На 11.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hõbeda tn 3 — €3 322/м² (диапазон €3 006–3 638/м², ±9,5%). Это -10,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Q: Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).

Q: Публичны ли цены сделок с квартирами Hõbeda tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Q: Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Q: Из каких источников данные по адресу Hõbeda tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Построен в 1994 · 3 эт. · 5 кв. · EHR 101029071 · Кадастр 78401:113:0071

Hõbeda tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 1994 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 006–3 638 (в среднем €3 322, на 11.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 83 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€3 322 /m²

€3 006 диапазон ±9,5% €3 638

Типичная квартира · 45,5 m²

€159 159

Сводный балл дома

7,1 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

-10,9%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Hõbeda tn 3?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 11.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Hõbeda tn 3, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Hõbeda tn 3, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	17,0 m²	€3 322	€51 000 – €62 000 (медианная площадь 17,0 m²)
2-комн.	1	37,7 m²	€3 322	€113 000 – €137 000 (медианная площадь 37,7 m²)
3-комн.	2	44,9–46,0 m²	€3 322	€135 000 – €163 000 (медианная площадь 44,9 m²)
5+ комн.	1	96,3 m²	€3 322	€289 000 – €350 000 (медианная площадь 96,3 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

5 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Hõbeda tn 3

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Hõbeda tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка (178 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Selver (370 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Kadrioru kogukonnaaed (230 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium (314 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Mürakaru Lasteaed (110 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт F. R. Kreutzwaldi (ajutine) остановка 178 m · Ringhäälingu остановка 185 m · Keskturg остановка 299 m

Продуктовые магазины Selver 370 m · NOP 414 m · Torupilli Selver 582 m

Парки и зелёные зоны Kadrioru kogukonnaaed 230 m · Gruusia haljak 240 m · Politseiaed 359 m

Школы Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 314 m · Tallinna 21. Kool 320 m · Kadrioru Saksa Gümnaasium 402 m

Детские сады Tallinna Mürakaru Lasteaed 110 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 239 m · Tallinna Jaan Poska Lasteaed 318 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Проверьте риски дома и окружения до просмотра

Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.

Скачать отчёт о доме (3,99 €) →

Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1991-2000 г. постройки

Микрорайон: мало данных → район

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1991-2000 г. постройки (для сравнения Tallinn)

Kesklinna (1991-2000) Tallinn (1991-2000) Число сделок Прогноз модели

€3 552 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Kesklinna €/m²	Tallinn €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	€3 045	–	24 сделок
2025 Q1	€2 934	€2 214	12 сделок
2025 Q2	€3 276	€2 485	28 сделок
2025 Q3	€2 092	€2 314	22 сделок
2025 Q4	€3 421	€2 616	18 сделок
2026 Q1	€3 091	€2 617	15 сделок
2026 Q2	€3 250	€2 628	23 сделок
2026 Q3	€3 552	€3 122	27 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 591	–	–

Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Raua в когорте 1991-2000 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год — (для сравнения Tallinn +34,9%), активность около 12–28 сделок в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Kesklinna (€/m²)	Tallinn (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	€3 045	–	24 сделок
2025 Q1	€2 934	€2 214	12 сделок
2025 Q2	€3 276	€2 485	28 сделок
2025 Q3	€2 092	€2 314	22 сделок
2025 Q4	€3 421	€2 616	18 сделок
2026 Q1	€3 091	€2 617	15 сделок
2026 Q2	€3 250	€2 628	23 сделок
2026 Q3	€3 552	€3 122	27 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 591	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1994
Квартир в доме	5
Этажность / лифты	3 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101029071
Кадастровый номер	78401:113:0071

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Hõbeda tn 3?

На 11.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hõbeda tn 3 — €3 322/м² (диапазон €3 006–3 638/м², ±9,5%). Это -10,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 83 сделок с квартирами в домах того же периода (1991-2000).

Публичны ли цены сделок с квартирами Hõbeda tn 3?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1991-2000) в районе Kesklinn: 83 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Hõbeda tn 3?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 11.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hõbeda tn 3?

Какое окружение у дома Hõbeda tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Hõbeda tn 3?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF

Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.

3,99 € · Дом и Radar

Отчёт о доме и окружении (PDF) Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры. Купить отчёт о доме (3,99 €) →

7,99 € · По квартире

Отчёт о стоимости квартиры (PDF) Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875). Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →

Hõbeda tn: жилые дома и расходы товариществ

5 домов · медиана €3 599/m² · построены 1902–1994 · медиана расходов товарищества 4,80 €/m²/мес (2 товариществ)

Hõbeda tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Hõbeda tn 2	1902	€3 624	~€189 277	E ~	1,74	≈ €139	Отчёт КУ 2025 →
Hõbeda tn 3 · этот дом	1994	€3 322	~€159 159	E ~	–	–	–
Hõbeda tn 4	1940	€3 612	~€96 239	E ~	–	–	–
Hõbeda tn 5	1935	€3 599	~€219 977	E ~	–	–	–
Hõbeda tn 7	1971	€3 304	~€187 241	C	7,86	≈ €235	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn