район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Hansu tn 38/1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2004 · 3 эт. · 17 кв. · EHR 120262384 · Кадастр 78406:612:6840
В отчётах товарищества 12 нерешённых замечаний ().
Последнее упоминание: отчёт за г. Не покупайте вслепую: отчёт о доме и окружении (PDF 3,99 €) – финансы товарищества и замечания из отчётов, реестры, среда и Estiq Radar. Для точной стоимости квартиры и сравнимых сделок: выберите квартиру.
Модельный уровень цен квартир
€2 750 /m²
€2 489
диапазон ±9,5%
€3 011
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 13.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 10.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 59,4 m²
€161 330
Сводный балл дома
7,3 / 10
Класс энергоэффективности
E по реестру
последний сертификат (дата документа EHR) 19.05.2011 · 2574/1
vsHaabersti медиана (все годы)
-12,2%
Цена за м² дома (€2 750) — модельное среднее по всему дому. Типичная квартира (€161 330) — собственная модельная оценка этого типа (около €2 716/м² × 59,4 м²), поэтому она не равна цене за м² дома × площадь.
Hansu tn 38/1 (Haabersti, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2004 года постройки, 17 квартир. Домом управляет Hansu tn 38 (товарищество), рег. код 80223984. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 489–3 011 (в среднем €2 750). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Tiskre за последние четыре завершённых квартала совершено 38 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2 | 33,4–37,3 m² | €2 750 | €83 000 – €101 000 (медианная площадь 33,4 m²) |
| 2-комн. | 7 | 43,6–62,3 m² | €2 750 | €148 000 – €179 000 (медианная площадь 59,4 m²) |
| 3-комн. | 7 | 64,2–67,1 m² | €2 750 | €160 000 – €194 000 (медианная площадь 64,4 m²) |
| 4-комн. | 1 | 93,4 m² | €2 750 | €232 000 – €281 000 (медианная площадь 93,4 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
17 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Hansu tn 38/1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Hansu tn 38/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskpäeva tee остановка (358 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tiskre Coop Maksimarket (653 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tui park (1067 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Tiskre Kool (1207 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja (493 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 92 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Keskpäeva tee остановка 358 m · Tiskre остановка 519 m · Liiva tee остановка 581 m
Продуктовые магазины
Tiskre Coop Maksimarket 653 m · Karia Market 803 m · Selver 880 m
Парки и зелёные зоны
Tui park 1067 m
Школы
Tiskre Kool 1207 m
Детские сады
Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja 493 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Hansu tn 38 · 47 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€245
Остаток ремфонда
€10 915
Деньги на счетах
€20 269
Банковские кредиты
€314 299
Отчёт товарищества охватывает 47 квартир; в реестре по этому адресу 17 — товарищество может управлять и другими домами.
! В отчётах товарищества 12 нерешённых замечаний. Запросите протоколы собраний, техническое обследование и план ремонта; полный список — на странице товарищества.
Финансы и отчёты товарищества →
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Tiskre, 2001-2010 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Tiskre · 2001-2010 г. постройки (для сравнения район Haabersti)
Tiskre (2001-2010)
Haabersti (2001-2010)
Число сделок
Прогноз модели
€2 847 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Tiskre €/m² | Haabersti €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 399 | €2 579 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €2 439 | €2 422 | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €2 542 | €2 659 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 726 | €2 765 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 737 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €2 747 | €2 658 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 510 | 4 сделок |
| 2026 Q4 | €2 847 | €2 847 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 913 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 2001-2010 в микрорайоне микрорайон Tiskre за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Haabersti -5,6%), активность сделок составляет порядка 2–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Tiskre (€/m²) | Haabersti (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2025 Q1 | €2 399 | €2 579 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | €2 439 | €2 422 | 12 сделок |
| 2025 Q3 | €2 542 | €2 659 | 12 сделок |
| 2025 Q4 | €2 726 | €2 765 | 9 сделок |
| 2026 Q1 | – | €2 737 | 2 сделок |
| 2026 Q2 | €2 747 | €2 658 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | – | €2 510 | 4 сделок |
| 2026 Q4 | €2 847 | €2 847 | 5 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 913 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2004 |
| Квартир в доме | 17 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 120262384 |
| Кадастровый номер | 78406:612:6840 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Hansu tn 38/1?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Hansu tn 38/1 — €2 750/м² (диапазон €2 489–3 011/м², ±9,5%). Это -12,2% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Tiskre?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Tiskre за последние четыре завершённых квартала было 38 сделок с квартирами в домах того же периода (2001-2010).
Публичны ли цены сделок с квартирами Hansu tn 38/1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2001-2010) в районе Tiskre: 38 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Hansu tn 38/1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80223984): 47 квартир, остаток ремфонда €10 915, банковские кредиты €314 299, типичный ежемесячный платёж около €245.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Hansu tn 38/1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 13.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 10.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hansu tn 38/1?
Рядом с Hansu tn 38/1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskpäeva tee остановка (358 м, 5 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tiskre Coop Maksimarket (653 м, 9 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tui park (1067 м, 14 мин пешком); ближайший объект (школа): Tiskre Kool (1207 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja (493 м, 7 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Hansu tn 38/1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 92 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 74% в двух лучших классах и 11% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Hansu tn 38/1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Hansu tn: жилые дома и расходы товариществ
18 домов · медиана €2 762/m² · построены 2004–2024 · медиана расходов товарищества 3,60 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 1 | 2022 | €3 689 | ~€257 294 | B | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Hansu tn 2/1 | 2004 | €2 706 | ~€173 137 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 2/2 | 2004 | €2 774 | ~€171 543 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 2/3 | 2004 | €2 692 | ~€173 396 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 3 | 2022 | €3 778 | ~€443 393 | A | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Hansu tn 4/1 | 2007 | €2 774 | ~€135 963 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 4/2 | 2007 | €2 741 | ~€138 768 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 6 | 2006 | €2 774 | ~€138 977 | C ~ | 5,09 | ≈ €235 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hansu tn 31 | 2023 | €3 752 | ~€227 008 | B | 3,43 | ≈ €206 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hansu tn 33 | 2023 | €3 758 | ~€228 038 | B | – | – | – |
| Hansu tn 34 | 2006 | €2 715 | ~€133 275 | E | 4,44 | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hansu tn 35 | 2024 | €3 682 | ~€225 408 | B | 3,60 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hansu tn 36/1 | 2006 | €2 715 | ~€136 517 | C | – | – | – |
| Hansu tn 36/2 | 2006 | €2 692 | ~€131 366 | E | – | – | – |
| Hansu tn 38/1 · этот дом | 2004 | €2 750 | ~€161 330 | E | – | – | – |
| Hansu tn 38/2 | 2004 | €2 715 | ~€166 667 | E | – | – | – |
| Hansu tn 38/3 | 2006 | €2 706 | ~€130 767 | E | – | – | – |
| Hansu tn 39 | 2023 | €3 615 | ~€226 433 | B | 3,27 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Haabersti: