район Haabersti, Tallinn · Многоквартирный дом
Hansu tn 33, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2023 · 3 эт. · 12 кв. · EHR 121316077 · Кадастр 78401:101:5155
Hansu tn 33 (Haabersti, Таллинн) — 3-этажный многоквартирный дом 2023 года постройки, 12 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 401–4 115 (в среднем €3 758, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала совершено 150 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 758 /m²
€3 401
диапазон ±9,5%
€4 115
Типичная квартира · 64,2 m²
€228 038
Сводный балл дома
7,8 / 10
Класс энергоэффективности
B по реестру
последний сертификат 25.05.2021 · 2111569/02056
vsHaabersti медиана (все годы)
+20,0%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 31,8 m² | €3 758 | €108 000 – €131 000 (медианная площадь 31,8 m²) |
| 2-комн. | 2 | 50,8 m² | €3 758 | €173 000 – €209 000 (медианная площадь 50,8 m²) |
| 3-комн. | 8 | 51,0–85,2 m² | €3 758 | €218 000 – €264 000 (медианная площадь 64,2 m²) |
| 4-комн. | 1 | 96,2 m² | €3 758 | €327 000 – €396 000 (медианная площадь 96,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Hansu tn 33
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Hansu tn 33 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskpäeva tee остановка (436 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tiskre Coop Maksimarket (729 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tui park (1272 м, 17 мин пешком); ближайший объект (школа): Tiskre Kool (1218 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja (651 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Keskpäeva tee остановка 436 m · Rannaniidu остановка 505 m · Tiskre остановка 564 m
Продуктовые магазины
Tiskre Coop Maksimarket 729 m · Karia Market 996 m · Selver 1078 m
Парки и зелёные зоны
Tui park 1272 m
Школы
Tiskre Kool 1218 m
Детские сады
Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja 651 m · Minilasteaed Lõvimeri 1068 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень в пределах рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: район Haabersti, 2021 ... г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
-2,4% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Haabersti · 2021 ... г. постройки (для сравнения Tallinn)
Haabersti (2021 ...)
Число сделок
Прогноз модели
€3 820 /m²
Подробная квартальная статистика (6 кварталов) ▾
| Квартал | Haabersti €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 912 | – | 52 сделок |
| 2025 Q1 | €3 909 | – | 37 сделок |
| 2025 Q2 | €4 036 | – | 38 сделок |
| 2025 Q3 | €3 894 | – | 30 сделок |
| 2025 Q4 | €3 820 | – | 45 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 791 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Tiskre в когорте 2021 ... (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Haabersti: рост за год -2,4%, активность около 30–52 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
6 кварталов
| Квартал | Haabersti (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 912 | – | 52 сделок |
| 2025 Q1 | €3 909 | – | 37 сделок |
| 2025 Q2 | €4 036 | – | 38 сделок |
| 2025 Q3 | €3 894 | – | 30 сделок |
| 2025 Q4 | €3 820 | – | 45 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 791 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2023 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 3 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 121316077 |
| Кадастровый номер | 78401:101:5155 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Hansu tn 33?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Hansu tn 33 — €3 758/м² (диапазон €3 401–4 115/м², ±9,5%). Это +20,0% к медиане сделок района Haabersti по всем годам постройки (€3 131/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Haabersti?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Haabersti за последние четыре завершённых квартала было 150 сделок с квартирами в домах того же периода (2021 ...).
Публичны ли цены сделок с квартирами Hansu tn 33?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2021 ...) в районе Haabersti: 150 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Hansu tn 33?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Hansu tn 33?
Рядом с Hansu tn 33 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Keskpäeva tee остановка (436 м, 6 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Tiskre Coop Maksimarket (729 м, 10 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tui park (1272 м, 17 мин пешком); ближайший объект (школа): Tiskre Kool (1218 м, 16 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tabasalu Teelahkme Lasteaed - Tabasalu maja (651 м, 9 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Hansu tn 33: безопасность, воздух, шум и радон?
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 8% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 44 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Hansu tn 33?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Haabersti. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Hansu tn: жилые дома и расходы товариществ
18 домов · медиана €2 762/m² · построены 2004–2024 · медиана расходов товарищества 3,60 €/m²/мес (5 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hansu tn 1 | 2022 | €3 689 | ~€257 294 | B | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Hansu tn 2/1 | 2004 | €2 706 | ~€173 137 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 2/2 | 2004 | €2 774 | ~€171 543 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 2/3 | 2004 | €2 692 | ~€173 396 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 3 | 2022 | €3 778 | ~€443 393 | A | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Hansu tn 4/1 | 2007 | €2 774 | ~€135 963 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 4/2 | 2007 | €2 741 | ~€138 768 | C ~ | – | – | – |
| Hansu tn 6 | 2006 | €2 774 | ~€138 977 | C ~ | 5,09 | ≈ €235 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hansu tn 31 | 2023 | €3 752 | ~€227 008 | B | 3,43 | ≈ €206 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hansu tn 33 · этот дом | 2023 | €3 758 | ~€228 038 | B | – | – | – |
| Hansu tn 34 | 2006 | €2 715 | ~€133 275 | E | 4,44 | ≈ €211 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hansu tn 35 | 2024 | €3 682 | ~€225 408 | B | 3,60 | ≈ €238 | Отчёт КУ 2025 → |
| Hansu tn 36/1 | 2006 | €2 715 | ~€136 517 | C | – | – | – |
| Hansu tn 36/2 | 2006 | €2 692 | ~€131 366 | E | – | – | – |
| Hansu tn 38/1 | 2004 | €2 750 | ~€161 330 | E | – | – | – |
| Hansu tn 38/2 | 2004 | €2 715 | ~€166 667 | E | – | – | – |
| Hansu tn 38/3 | 2006 | €2 706 | ~€130 767 | E | – | – | – |
| Hansu tn 39 | 2023 | €3 615 | ~€226 433 | B | 3,27 | ≈ €191 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Haabersti: