район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Ao tn 3, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1934 · 2 эт. · 5 кв. · EHR 101024581 · Кадастр 78401:108:1110
Ao tn 3 (Kesklinn, Таллинн) — 2-этажный многоквартирный дом 1934 года постройки, 5 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 920–3 532 (в среднем €3 226, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала совершено 34 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 226 /m²
€2 920
диапазон ±9,5%
€3 532
Типичная квартира · 55,8 m²
€178 169
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
-13,5%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 32,5 m² | €3 226 | €95 000 – €115 000 (медианная площадь 32,5 m²) |
| 3-комн. | 2 | 55,6–56,0 m² | €3 226 | €162 000 – €196 000 (медианная площадь 55,6 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 94,2–95,1 m² | €3 226 | €275 000 – €333 000 (медианная площадь 94,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
5 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Ao tn 3
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Ao tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tehnika остановка (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kassisaba kauplus (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (325 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (238 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (205 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 308 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Tehnika остановка 134 m · Tehnika остановка 199 m · Hotell Tallinn остановка 294 m
Продуктовые магазины
Kassisaba kauplus 151 m · Kapi Pood 265 m · Ülle 324 m
Парки и зелёные зоны
Falgi park 325 m · Hirvepark 533 m · Lindamägi 581 m
Школы
Jakob Westholmi Gümnaasium 238 m · Tallinna Euroopa Kool 336 m · Kaarli Kool 348 m
Детские сады
Tallinna Kelmiküla Lasteaed 205 m · Lasteaed Aviv 280 m · Tallinna Euroopa Kool 336 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 9 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Kassisaba, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Kassisaba · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€3 799 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Kassisaba за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 5–13 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 сделок |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 сделок |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 сделок |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 сделок |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 сделок |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 628 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1934 |
| Квартир в доме | 5 |
| Этажность / лифты | 2 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101024581 |
| Кадастровый номер | 78401:108:1110 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Ao tn 3?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Ao tn 3 — €3 226/м² (диапазон €2 920–3 532/м², ±9,5%). Это -13,5% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kassisaba?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kassisaba за последние четыре завершённых квартала было 34 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Ao tn 3?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Kassisaba: 34 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Ao tn 3?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Ao tn 3?
Рядом с Ao tn 3 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Tehnika остановка (134 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kassisaba kauplus (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Falgi park (325 м, 4 мин пешком); ближайший объект (школа): Jakob Westholmi Gümnaasium (238 м, 3 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Kelmiküla Lasteaed (205 м, 3 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Ao tn 3: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 308 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 45% в двух лучших классах и 21% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 62 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Ao tn 3?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Ao tn: жилые дома и расходы товариществ
9 домов · медиана €3 202/m² · построены 1930–2018 · медиана расходов товарищества 2,37 €/m²/мес (4 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 2 | 2018 | €3 517 | ~€195 858 | B | 2,01 | ≈ €176 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ao tn 3 · этот дом | 1934 | €3 226 | ~€178 169 | E ~ | – | – | – |
| Ao tn 4a | 2004 | €3 202 | ~€198 990 | E | 2,73 | ≈ €190 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ao tn 5 | 1932 | €3 226 | ~€155 066 | E ~ | – | – | – |
| Ao tn 5a | 1960 | €3 424 | ~€164 483 | E | 2,88 | ≈ €93 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ao tn 6 | 1930 | €3 194 | ~€143 436 | D | 0,76 | ≈ €37 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ao tn 7 | 1932 | €3 190 | ~€182 952 | D | – | ≈ €244 | Отчёт КУ 2025 → |
| Ao tn 8 | 1930 | €3 194 | ~€280 715 | E ~ | – | – | – |
| Ao tn 10 | 1932 | €3 190 | ~€166 367 | E ~ | – | – | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: