Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn · Kerrostalo
Ao tn 3, Tallinn
Rakennettu 1934 · 2 krs · 5 asuntoa · EHR 101024581 · Kiinteistötunnus 78401:108:1110
Ao tn 3 (Kesklinn, Tallinn) on vuonna 1934 valmistunut 2-kerroksinen kerrostalo, jossa on 5 asuntoa. Estiqin malli arvioi talon asuntojen neliöhinnaksi €2 920–3 532 (keskimäärin €3 226, 09.11.2026). Arvio ei ole auktorisoidun arvioijan lausunto. Alueella Kassisaba tehtiin neljän viime vuosineljänneksen aikana 34 saman aikakauden asuntokauppaa.
Arvioitu markkina-arvo
€3 226 /m²
€2 920
vaihteluväli ±9,5%
€3 532
Tyypillinen asunto · 55,8 m²
€178 169
Rakennuksen kokonaispisteet
6,9 / 10
Energialuokka
E arvioitu
vsKesklinna mediaani (kaikki vuodet)
-13,5%
Automaattinen mallipohjainen arvio (AVM), ei ammattilaisarvioitsijan lausunto · tilanne 09.11.2026 · Maa-amet: notaarin vahvistamat kaupat
Ilmakuva vinosti 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Hinnat asuntotyypeittäin
| Tyyppi | Lkm | Pinta-ala | €/m² | Arvoväli |
|---|---|---|---|---|
| 1h | 1 | 32,5 m² | €3 226 | €95 000 – €115 000 (mediaanipinta-ala 32,5 m²) |
| 3h | 2 | 55,6–56,0 m² | €3 226 | €162 000 – €196 000 (mediaanipinta-ala 55,6 m²) |
| 5+ h | 2 | 94,2–95,1 m² | €3 226 | €275 000 – €333 000 (mediaanipinta-ala 94,2 m²) |
Todellinen arvo riippuu kerroksesta, sisustuksesta, parvekkeesta/terassista, varastosta ja pysäköintipaikasta.
Löydä asuntosi
5 asuntoa talossaValitse asunto pudotusvalikosta ja paina ”Arvioi asunto” avataksesi mallipohjaisen asuntokohtaisen arvioraportin.
Sisältää ilmaisen arvion · Täysi PDF-arvioraportti vertailukaupoilla: 7,99 €
Mallipohjainen analyysi todellisten EHR- ja kauppatietojen pohjalta.
Ympäristö lyhyesti · Ao tn 3
Jalan
Ympäristö
Napauta mittaria nähdäksesi sen kartalla
Tiedot, lähteet ja rajoitukset
Osoitteen Ao tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Tehnika pysäkki (119 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kassisaba kauplus (176 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (350 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Jakob Westholmi Gümnaasium (261 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (199 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h. Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 308 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 45 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Joukkoliikenne
Tehnika pysäkki 119 m · Tehnika pysäkki 174 m · Ristiku pysäkki 309 m
Ruokakaupat
Kassisaba kauplus 176 m · Kapi Pood 288 m · Ülle 326 m
Puistot ja viheralueet
Falgi park 350 m · Hirvepark 557 m · Lindamägi 604 m
Koulut
Jakob Westholmi Gümnaasium 261 m · Tallinna Euroopa Kool 334 m · Kaarli Kool 367 m
Päiväkodit
Tallinna Kelmiküla Lasteaed 199 m · Lasteaed Aviv 284 m · Tallinna Euroopa Kool 334 m
Radon maaperässä
Korkea · 50–100 kBq/m³. Maaperän huokosilman lukema, ei asunnon sisäilma; koskee lähinnä kellaria ja 1. kerrosta.
Melu
Arvio on 9 dB yli WHO:n suositustason (53 dB Lden).
Tapahtumataso
Laskee poliisille ilmoitetut tapahtumat alueelta ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta, ei turvallisuuden tunnetta.
Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa. Lähteet: Estiqin tietokanta (pysäkit, kaupat, puistot, koulut, päiväkodit; OpenStreetMap, EHIS), Ympäristövirasto (ilma), poliisi (tapahtumat), Viron geologinen tutkimuskeskus (radon), Estiqin melumalli. Miten laskemme
Tarkista talon ja ympäristön riskit ennen näyttöä
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF) kokoaa Estiq Radarin rakennushankkeet (150–500 m), taloyhtiön talouden, rekisterit ja ympäristön. Ei sisällä asunnon arviota.
Hintakehitys ja kaupat: Kassisaba (asuinalue), rakennusvuosi <1939
Notaarin vahvistamat kaupat Maa-ameti tietojen mukaan: Kassisaba (asuinalue) · rakennusvuosi <1939 (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa))
Kassisaba (<1939)
Kesklinna (<1939)
Kauppojen määrä
Malliennuste
€3 799 /m²
Katso neljännesten yksityiskohtaiset tilastot (9 neljännestä) ▾
| Neljännes | Kassisaba €/m² | Kesklinna €/m² | Kaupat (kpl) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 628 | – | – |
Alueen Kassisaba (asuinalue) <1939 rakennettujen asuntojen neliöhinta on muuttunut viimeisten 12 kuukauden aikana — (vertailuna Kesklinn (kaupunginosa) -0,6%), kauppoja noin 5–13 neljänneksessä.
Todisteet ja laskennan perusta (EHR ja Maa-amet)
Neljännesvuosittaiset kauppahinnat (Maa- ja Ruumiamet)
9 neljännestä
| Neljännes | Kassisaba (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Notaarikauppoja |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 kauppaa |
| 2025 Q1 | €2 838 | €3 457 | 7 kauppaa |
| 2025 Q2 | €4 130 | €3 582 | 6 kauppaa |
| 2025 Q3 | €3 740 | €3 591 | 13 kauppaa |
| 2025 Q4 | €4 870 | €3 636 | 10 kauppaa |
| 2026 Q1 | €3 448 | €3 404 | 11 kauppaa |
| 2026 Q2 | €3 607 | €3 607 | 5 kauppaa |
| 2026 Q3 | €3 799 | €3 570 | 8 kauppaa |
| 2026 Q4 (ennuste) | €3 628 | – | – |
Rekisteritiedot (EHR ja kiinteistörekisteri)
6/8 kenttää täytetty rekisterissä (täydellisyys, ei tarkistus)
| Rakennusvuosi | 1934 |
| Asuntoja talossa | 5 |
| Kerrokset / hissit | 2 krs |
| Runko / seinät | |
| Lämmitys | |
| Tontti | 0 m² · |
| EHR-tunnus | 101024581 |
| Kiinteistötunnus | 78401:108:1110 |
Usein kysytyt kysymykset
7
Mitä asunnot maksavat kohteessa Ao tn 3?
09.11.2026 Estiq-mallin perustaso kohteessa Ao tn 3 on €3 226/m² (vaihteluväli €2 920–3 532/m², ±9,5 %). Ero alueen Kesklinna kaikkien rakennusvuosien kauppojen mediaaniin (€3 728/m²) on -13,5 %.
Montako asuntokauppaa alueella Kassisaba on tehty?
Maa- ja Ruumiametin kauppatilastojen mukaan alueella Kassisaba tehtiin neljän viime päättyneen neljänneksen aikana 34 asuntokauppaa saman aikakauden taloissa (<1939).
Ovatko osoitteen Ao tn 3 asuntokauppojen hinnat julkisia?
Maa- ja Ruumiamet julkaisee kauppatilastot alueittain, ei osoitteittain. Siksi Estiq näyttää saman aikakauden talojen (<1939) kaupat alueella Kassisaba: 34 neljän viime neljänneksen aikana. Talon hintataso on malliarvio, ei kauppahinta.
Korvaako verkkoarvio pankin arviolausunnon (EVS 875)?
Ei. Estiq-arvio on tilastollinen malliarvio. Asuntolainaa varten pankki vaatii auktorisoidun arvioijan EVS 875 -arviolausunnon.
Mistä lähteistä kohteen Ao tn 3 tiedot ovat?
Rakennustiedot tulevat Viron rakennusrekisteristä (EHR), kauppatilastot Maa- ja Ruumiametilta, taloyhtiön talous kaupparekisteriin toimitetuista tilinpäätöksistä ja arvio Estiqin markkinatietokannasta. Tiedot ajalta 09.11.2026. Menetelmä: https://estiq.ee/fi/methodology.
Mitkä ovat osoitteen Ao tn 3 lähin kauppa, koulu, puisto ja pysäkki?
Osoitteen Ao tn 3 lähellä (enintään 1,5 km): lähin joukkoliikennepysäkki: Tehnika pysäkki (119 m, 2 min kävellen); lähin ruokakauppa: Kassisaba kauplus (176 m, 2 min kävellen); lähin puisto tai viheralue: Falgi park (350 m, 5 min kävellen); lähin koulu: Jakob Westholmi Gümnaasium (261 m, 3 min kävellen); lähin päiväkoti: Tallinna Kelmiküla Lasteaed (199 m, 3 min kävellen). Etäisyydet ovat linnuntietä, kävelyaika 4,5 km/h.
Millainen on osoitteen Ao tn 3 ympäristö: turvallisuus, ilma, melu ja radon?
Poliisin avoimen datan mukaan on ympäröivältä ~0,7 km²:n alueelta kirjattu 24 kuukauden aikana 308 tapahtumaa (taso: korkea). Ilma: viimeisen 12 kk:n tuntilukemista 45 % oli kahdessa parhaassa ja 21 % kahdessa huonoimmassa luokassa (taso: korkea). Arvioitu tieliikennemelu rakennuksella on 62 dB (Lden). Radon maaperän huokosilmassa: korkea (50–100 kBq/m³). Mittarit kuvaavat aluetta, eivät yksittäistä asuntoa.
Estiqin kumppanit: sertifioidut arvioijat ja välittäjät
Miten voimme auttaa osoitteessa Ao tn 3?
Dataan perustuva kiinteistöanalytiikka ja kumppanivälittäjät alueella Kesklinn (kaupunginosa). Valitse palvelu:
Tarvitsetko vain tietoraportin? Valitse sopiva PDF
Automaattiset PDF-raportit heti ilman neuvontaa. Yhtiökokouspöytäkirjojen ja piilevien riskien tarkistukseen valitse ostotarkastus (149 €) yllä.
3,99 € · Talo & Radar
Rakennus- ja ympäristöraportti (PDF)
Valitse tämä, jos haluat tarkistaa talon, taloyhtiön talouden ja Estiq Radarin hankkeet (150–500 m) ennen näyttöä. Ei asunnon arviota.
Osta rakennusraportti (3,99 €) →
7,99 € · Asuntokohtainen
Asunnon arvioraportti (PDF)
Valitse tämä, kun mielessä on tietty asunto ja tarvitset sen markkina-arvon, Maa-amet-vertailukaupat ja vuokra-arvion (automaattinen, ei EVS 875).
Valitse asunto & tilaa (7,99 €) →
Ao tn: kerrostalot ja yhtiöiden kulut
9 rakennusta · mediaani €3 202/m² · rakennettu 1930–2018 · yhtiön kulujen mediaani 2,37 €/m²/kk (4 yhtiötä)
| Osoite | Vuosi | €/m² | Tyyppiasunto | Energia | Yhtiö €/m²/kk | Asunto / kk | Taloyhtiö |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ao tn 2 | 2018 | €3 517 | ~€195 858 | B | 2,01 | ≈ €176 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ao tn 3 · tämä rakennus | 1934 | €3 226 | ~€178 169 | E ~ | – | – | – |
| Ao tn 4a | 2004 | €3 202 | ~€198 990 | E | 2,73 | ≈ €190 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ao tn 5 | 1932 | €3 226 | ~€155 066 | E ~ | – | – | – |
| Ao tn 5a | 1960 | €3 424 | ~€164 483 | E | 2,88 | ≈ €93 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ao tn 6 | 1930 | €3 194 | ~€143 436 | D | 0,76 | ≈ €37 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ao tn 7 | 1932 | €3 190 | ~€182 952 | D | – | ≈ €244 | KÜ-raportti 2025 → |
| Ao tn 8 | 1930 | €3 194 | ~€280 715 | E ~ | – | – | – |
| Ao tn 10 | 1932 | €3 190 | ~€166 367 | E ~ | – | – | KÜ-raportti 2025 → |
Yhtiön kulut perustuvat viimeisimpään tilinpäätökseen (€/m² kuukaudessa ja mediaaniasunnon kuukausimaksu); useaa rakennusta hallinnoivalla yhtiöllä luku on yhtiökohtainen. “–” = ei luotettavaa raporttia tai arviota. €/m² on Estiqin markkinatietokannan arvio; “~” energialuokan vieressä on arvio rakennusvuoden mukaan.
Muut kadut alueella Kesklinna: