район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Aia tn 5a, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1935 · 6 эт. · 12 кв. · EHR 101022006 · Кадастр 78401:101:3960
Aia tn 5a (Kesklinn, Таллинн) — 6-этажный многоквартирный дом 1935 года постройки, 12 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 797–4 595 (в среднем €4 196, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 43 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€4 196 /m²
€3 797
диапазон ±9,5%
€4 595
Типичная квартира · 86,5 m²
€331 901
Сводный балл дома
7,0 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsKesklinna медиана (все годы)
+12,6%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 1 | 24,4 m² | €4 196 | €93 000 – €112 000 (медианная площадь 24,4 m²) |
| 2-комн. | 3 | 43,0–46,9 m² | €4 196 | €171 000 – €207 000 (медианная площадь 45,1 m²) |
| 3-комн. | 2 | 79,6–80,9 m² | €4 196 | €302 000 – €366 000 (медианная площадь 79,6 m²) |
| 4-комн. | 4 | 78,8–93,5 m² | €4 196 | €301 000 – €365 000 (медианная площадь 79,4 m²) |
| 5+ комн. | 2 | 92,2–94,0 m² | €4 196 | €350 000 – €424 000 (медианная площадь 92,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
12 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Aia tn 5a
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Aia tn 5a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (54 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (91 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (177 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (409 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Mere puiestee остановка 95 m · Old City Roundtrip остановка 138 m · Viru остановка 167 m
Продуктовые магазины
Vanalinna Coop Konsum 54 m · Rimi Mini 73 m · Maxima X 265 m
Парки и зелёные зоны
Bastioni aed 91 m · Dominiiklaste kloostri hoov 147 m · Musumägi 177 m
Школы
Vanalinna Hariduskolleegium 177 m · Püha Miikaeli Kool 270 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 364 m
Детские сады
Lasteaed Aiake 409 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 439 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 455 m
Радон в грунте
обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, <1939 г. постройки
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · <1939 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)
Vanalinna (<1939)
Kesklinna (<1939)
Число сделок
Прогноз модели
€4 764 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Vanalinna €/m² | Kesklinna €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты <1939 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn -0,6%), активность сделок составляет порядка 4–12 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Vanalinna (€/m²) | Kesklinna (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €3 114 | 49 сделок |
| 2025 Q1 | €3 557 | €3 457 | 6 сделок |
| 2025 Q2 | – | €3 582 | 4 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 591 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 856 | €3 636 | 10 сделок |
| 2026 Q1 | €4 007 | €3 404 | 9 сделок |
| 2026 Q2 | €3 926 | €3 607 | 12 сделок |
| 2026 Q3 | €4 764 | €3 570 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 949 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1935 |
| Квартир в доме | 12 |
| Этажность / лифты | 6 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | |
| Земельный участок | 0 m² · |
| Код EHR | 101022006 |
| Кадастровый номер | 78401:101:3960 |
Частые вопросы
7
Сколько стоят квартиры по адресу Aia tn 5a?
На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aia tn 5a — €4 196/м² (диапазон €3 797–4 595/м², ±9,5%). Это +12,6% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 43 сделок с квартирами в домах того же периода (<1939).
Публичны ли цены сделок с квартирами Aia tn 5a?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (<1939) в районе Vanalinn: 43 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Aia tn 5a?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aia tn 5a?
Рядом с Aia tn 5a (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (54 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (91 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (177 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (409 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Aia tn 5a: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Aia tn 5a?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Aia tn: жилые дома и расходы товариществ
6 домов · медиана €4 086/m² · построены 1909–2010 · медиана расходов товарищества 2,63 €/m²/мес (2 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 3 | 1997 | €3 962 | ~€388 472 | D ~ | – | – | – |
| Aia tn 4 | 2010 | €5 351 | ~€739 050 | B ~ | – | – | Отчёт КУ 2024 → |
| Aia tn 5 | 1940 | €4 003 | ~€295 601 | E ~ | – | – | – |
| Aia tn 5a · этот дом | 1935 | €4 196 | ~€331 901 | E ~ | – | – | – |
| Aia tn 5b | 1949 | €4 086 | ~€291 327 | E | 1,21 | ≈ €234 | Отчёт КУ 2025 → |
| Aia tn 21 | 1909 | €4 086 | ~€228 407 | F | 4,05 | ≈ €257 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: