район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом

Aia tn 5, Tallinn — данные дома и оценка квартир

Q: Сколько стоят квартиры по адресу Aia tn 5?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aia tn 5 — €4 003/м² (диапазон €3 623–4 383/м², ±9,5%). Это +7,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Построен в 1940 · 5 эт. · 13 кв. · EHR 101013649 · Кадастр 78401:101:1910

Aia tn 5 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1940 года постройки, 13 квартир. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 623–4 383 (в среднем €4 003, на 09.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Vanalinn за последние четыре завершённых квартала совершено 24 сделки с квартирами в домах той же эпохи.

Расчетная рыночная стоимость

€4 003 /m²

€3 623 диапазон ±9,5% €4 383

Типичная квартира · 77,1 m²

€295 601

Сводный балл дома

7,0 / 10

Класс энергоэффективности

E расчётный

vsKesklinna медиана (все годы)

+7,4%

Покупаете или продаёте квартиру по адресу Aia tn 5?
Проверка перед покупкой (149 €) до предложения цены (мы не берём плату с продавца и его маклера) или бесплатный анализ маклера для владельцев — чтобы оценить цену продажи (партнёр-маклер может платить Estiq комиссию за рекомендацию).

Поддержка экспертов →

Выберите свою квартиру из списка Консультация по продаже

Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 09.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента

Aia tn 5, Tallinn – kaldaerofoto vaade lennukilt

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Aia tn 5, Tallinn – аэрофото и контур дома по EHR

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Цены по типам квартир

Тип	Кол-во	Площадь	€/m²	Диапазон стоимости
1-комн.	1	21,2 m²	€4 003	€77 000 – €93 000 (медианная площадь 21,2 m²)
4-комн.	7	74,4–88,9 m²	€4 003	€279 000 – €338 000 (медианная площадь 77,1 m²)
5+ комн.	5	87,9–104,0 m²	€4 003	€328 000 – €397 000 (медианная площадь 90,5 m²)

Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.

Найдите свою квартиру

13 квартир в доме

Выберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.

Выберите квартиру из списка: 13 квартир в доме

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.

Окружение коротко · Aia tn 5

Пешком

Среда

Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте

Детали, источники и ограничения

Рядом с Aia tn 5 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Mere puiestee остановка (95 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Vanalinna Coop Konsum (54 м, 1 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Bastioni aed (91 м, 1 мин пешком); ближайший объект (школа): Vanalinna Hariduskolleegium (177 м, 2 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Lasteaed Aiake (409 м, 5 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Транспорт Mere puiestee остановка 95 m · Old City Roundtrip остановка 138 m · Viru остановка 167 m

Продуктовые магазины Vanalinna Coop Konsum 54 m · Rimi Mini 73 m · Maxima X 265 m

Парки и зелёные зоны Bastioni aed 91 m · Dominiiklaste kloostri hoov 147 m · Musumägi 177 m

Школы Vanalinna Hariduskolleegium 177 m · Püha Miikaeli Kool 270 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 364 m

Детские сады Lasteaed Aiake 409 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed (Peahoone) 439 m · Tallinna Kiisupere Lasteaed 455 m

Радон в грунте обычный · 30–50 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.

Шум Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).

Уровень происшествий Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.

Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем

Динамика цен и сделки: микрорайон Vanalinna, 1940-1970 г. постройки

Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Vanalinna · 1940-1970 г. постройки (для сравнения район Kesklinn)

Vanalinna (1940-1970) Kesklinna (1940-1970) Число сделок Прогноз модели

€3 949 /m²

Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾

Квартал	Vanalinna €/m²	Kesklinna €/m²	Сделки (шт.)
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	2 сделок
2025 Q2	–	€3 068	4 сделок
2025 Q3	–	€3 193	4 сделок
2025 Q4	€3 598	€3 141	6 сделок
2026 Q1	€4 706	€3 373	7 сделок
2026 Q2	€4 265	€3 464	5 сделок
2026 Q3	€3 949	€3 340	6 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 992	–	–

Квадратный метр квартир когорты 1940-1970 в микрорайоне микрорайон Vanalinna за последние 12 месяцев изменился на — (в районе район Kesklinn +4,6%), активность сделок составляет порядка 2–7 в квартал.

Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)

Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)

9 кварталов

Квартал	Vanalinna (€/m²)	Kesklinna (€/m²)	Нотариальных сделок
2024 Q4	–	€3 108	129 сделок
2025 Q1	–	€3 276	2 сделок
2025 Q2	–	€3 068	4 сделок
2025 Q3	–	€3 193	4 сделок
2025 Q4	€3 598	€3 141	6 сделок
2026 Q1	€4 706	€3 373	7 сделок
2026 Q2	€4 265	€3 464	5 сделок
2026 Q3	€3 949	€3 340	6 сделок
2026 Q4 (прогноз)	€3 992	–	–

Данные реестров (EHR и кадастр)

6/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)

Год постройки	1940
Квартир в доме	13
Этажность / лифты	5 эт.
Конструкция стен
Отопление
Земельный участок	0 m² ·
Код EHR	101013649
Кадастровый номер	78401:101:1910

Частые вопросы

Сколько стоят квартиры по адресу Aia tn 5?

На 09.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Aia tn 5 — €4 003/м² (диапазон €3 623–4 383/м², ±9,5%). Это +7,4% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).

Сколько сделок с квартирами было в районе Vanalinna?

По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Vanalinna за последние четыре завершённых квартала было 24 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).

Публичны ли цены сделок с квартирами Aia tn 5?

Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Vanalinn: 24 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.

Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?

Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.

Из каких источников данные по адресу Aia tn 5?

Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 09.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.

Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Aia tn 5?

Какое окружение у дома Aia tn 5: безопасность, воздух, шум и радон?

По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 605 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 15% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.

Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры

Чем мы можем помочь по адресу Aia tn 5?

Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:

Ваше имя или представитель *

Телефон или e-mail *

Номер квартиры или дополнительный вопрос

Моя связь с домом:

Я согласен(-на), что Estiq (WELDME OÜ) использует мои контактные данные для ответа на этот запрос. Политика конфиденциальности

Нужны полные данные или помощь профессионала?

Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.

Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €) 15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ. Проверка перед покупкой (149 €) Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение. Консультация по продаже и брокер (бесплатно) Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи. Оценка для банка (EVS 875) Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).

Aia tn: жилые дома и расходы товариществ

6 домов · медиана €4 086/m² · построены 1909–2010 · медиана расходов товарищества 2,63 €/m²/мес (2 товариществ)

Aia tn
Адрес	Год	€/m²	Типовая кв.	Энерго	Товар-во €/м²/мес	Кв. в месяц	Товарищество
Aia tn 3	1997	€3 962	~€388 472	D ~	–	–	–
Aia tn 4	2010	€5 351	~€739 050	B ~	–	–	Отчёт КУ 2024 →
Aia tn 5 · этот дом	1940	€4 003	~€295 601	E ~	–	–	–
Aia tn 5a	1935	€4 196	~€331 901	E ~	–	–	–
Aia tn 5b	1949	€4 086	~€291 327	E	1,21	≈ €234	Отчёт КУ 2025 →
Aia tn 21	1909	€4 086	~€228 407	F	4,05	≈ €257	Отчёт КУ 2025 →

Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.

Другие улицы района Kesklinna:

Pärnu mnt Tartu mnt A. Weizenbergi tn Wismari tn Tehnika tn Liivaoja tn Endla tn Narva mnt Gonsiori tn Koidu tn