район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
Vana-Kuuli tn 1, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2011 · 8 эт. · 56 кв. · EHR 120316442 · Кадастр 78403:304:0033
Модельный уровень цен квартир
€3 333 /m²
€3 080
диапазон ±7,6%
€3 586
Модельная оценка квартир в доме, не цена сделки и не банковский оценочный акт.
Последний запрос реестров: 13.11.2026 · Последний месяц в рыночной базе: 09.2026
Источники: EHR и региональная статистика сделок Земельно-пространственного департамента. Методика
Типичная квартира · 47,6 m²
€163 030
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 02.08.2011 · 1252254
vsLasnamäe медиана (все годы)
+32,0%
Vana-Kuuli tn 1 (Lasnamäe, Таллинн) — 8-этажный многоквартирный дом 2011 года постройки, 56 квартир. Домом управляет Vana-Kuuli tn 1 (товарищество), рег. код 80449234. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 080–3 586 (в среднем €3 333). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала совершено 31 сделка с квартирами в домах той же эпохи.
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 2-комн. | 28 | 47,6 m² | €3 333 | €147 000 – €171 000 (медианная площадь 47,6 m²) |
| 3-комн. | 28 | 77,2 m² | €3 333 | €238 000 – €277 000 (медианная площадь 77,2 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
56 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Vana-Kuuli tn 1
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Vana-Kuuli tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paevälja остановка (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Laagna aed (647 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): IZUM Erakool (611 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lindakivi Lasteaed (599 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Paevälja остановка 159 m · Paekalda остановка 332 m · Laulupidu остановка 337 m
Продуктовые магазины
Maxima XX 381 m · Grossi 938 m · Kalevipoja mini-Rimi 989 m
Парки и зелёные зоны
Laagna aed 647 m · Arbu park 1082 m · Maarjamäe mälestusväli 1167 m
Школы
IZUM Erakool 611 m · Tähesaju Gümnaasium 716 m · Lasnamäe Gümnaasium 1061 m
Детские сады
Tallinna Lindakivi Lasteaed 599 m · Tallinna Liikuri Lasteaed 812 m · Tallinna Tuule Lasteaed 1100 m
Радон в грунте
высокий · 150–250 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 7 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Vana-Kuuli tn 1 · 56 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€182
Остаток ремфонда
€31 380
Деньги на счетах
€37 121
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Lasnamäe, 2011-2015 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Lasnamäe · 2011-2015 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Lasnamäe (2011-2015)
Tallinn (2011-2015)
Число сделок
Прогноз модели
€2 989 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Lasnamäe €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 259 | €3 327 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 346 | €3 472 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 435 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 082 | €3 493 | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €2 787 | €3 376 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 813 | €3 495 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €2 989 | €3 420 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 971 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Paevälja в когорте 2011-2015 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Lasnamäe: рост за год — (для сравнения Tallinn -0,4%), активность около 4–12 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Lasnamäe (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | – | 6 сделок |
| 2025 Q1 | €3 259 | €3 327 | 11 сделок |
| 2025 Q2 | €3 346 | €3 472 | 8 сделок |
| 2025 Q3 | – | €3 435 | 4 сделок |
| 2025 Q4 | €3 082 | €3 493 | 12 сделок |
| 2026 Q1 | €2 787 | €3 376 | 5 сделок |
| 2026 Q2 | €2 813 | €3 495 | 6 сделок |
| 2026 Q3 | €2 989 | €3 420 | 8 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 971 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2011 |
| Квартир в доме | 56 |
| Этажность / лифты | 8 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 3 844 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120316442 |
| Кадастровый номер | 78403:304:0033 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Vana-Kuuli tn 1?
Базовый уровень модели Estiq по адресу Vana-Kuuli tn 1 — €3 333/м² (диапазон €3 080–3 586/м², ±7,6%). Это +32,0% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Lasnamäe?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Lasnamäe за последние четыре завершённых квартала было 31 сделок с квартирами в домах того же периода (2011-2015).
Публичны ли цены сделок с квартирами Vana-Kuuli tn 1?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2011-2015) в районе Lasnamäe: 31 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Vana-Kuuli tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80449234): 56 квартир, остаток ремфонда €31 380, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €182.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Vana-Kuuli tn 1?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Последний запрос реестров: 13.11.2026. Последний месяц в рыночной базе: 09.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Vana-Kuuli tn 1?
Рядом с Vana-Kuuli tn 1 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Paevälja остановка (159 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Maxima XX (381 м, 5 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Laagna aed (647 м, 9 мин пешком); ближайший объект (школа): IZUM Erakool (611 м, 8 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Lindakivi Lasteaed (599 м, 8 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Vana-Kuuli tn 1: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 9 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 78% в двух лучших классах и 4% в двух худших (уровень: умеренный). Расчётный шум дорог у дома — 60 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (150–250 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Vana-Kuuli tn 1?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Vana-Kuuli tn: жилые дома и расходы товариществ
5 домов · медиана €3 333/m² · построены 2007–2015 · медиана расходов товарищества 2,91 €/m²/мес (3 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 1 · этот дом | 2011 | €3 333 | ~€163 030 | C | 3,33 | ≈ €182 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kuuli tn 5 | 2007 | €2 931 | ~€221 057 | D | 0,67 | – | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kuuli tn 15 | 2015 | €3 393 | ~€175 527 | B | 2,91 | ≈ €175 | Отчёт КУ 2025 → |
| Vana-Kuuli tn 15/2 | 2015 | €3 380 | ~€169 000 | B | – | – | – |
| Vana-Kuuli tn 15/3 | 2015 | €3 230 | ~€161 500 | B | – | – | – |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: