район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus-Tatari tn 12, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 2014 · 5 эт. · 28 кв. · EHR 120537059 · Кадастр 78401:110:1870
Uus-Tatari tn 12 (Kesklinn, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 2014 года постройки, 28 квартир. Домом управляет Uus-Tatari tn 12 (товарищество), рег. код 80508959. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €3 439–4 161 (в среднем €3 800, на 07.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 57 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€3 800 /m²
€3 439
диапазон ±9,5%
€4 161
Типичная квартира · 55,2 m²
€209 760
Сводный балл дома
7,5 / 10
Класс энергоэффективности
C по реестру
последний сертификат 12.11.2014 · 1411566/00128
vsKesklinna медиана (все годы)
+1,9%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 07.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 02.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 02.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 8 | 31,7–45,1 m² | €3 800 | €155 000 – €188 000 (медианная площадь 45,1 m²) |
| 2-комн. | 10 | 51,7–58,6 m² | €3 800 | €178 000 – €215 000 (медианная площадь 51,7 m²) |
| 3-комн. | 9 | 63,2–70,5 m² | €3 800 | €217 000 – €263 000 (медианная площадь 63,2 m²) |
| 4-комн. | 1 | 102,3 m² | €3 800 | €352 000 – €426 000 (медианная площадь 102,3 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
28 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus-Tatari tn 12
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus-Tatari tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (277 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päikesejänku Lasteaed (133 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Veerenni остановка 151 m · Liivalaia остановка 178 m · Keskhaigla остановка 265 m
Продуктовые магазины
Liivalaia Selver ABC 277 m · Rimi 323 m · Bloom 539 m
Парки и зелёные зоны
Liivalaia trassipark 169 m · Tallinna vana juudi kalmistu 400 m
Школы
Tallinna Südalinna Kool 288 m · Sakala Eragümnaasium 525 m · Tallinna Tõnismäe Reaalkool 555 m
Детские сады
Tallinna Päikesejänku Lasteaed 133 m · Tallinna Liivalossi Lasteaed 284 m · Tallinna Lasteaed Sipsik 405 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 10 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
Uus-Tatari tn 12 · 28 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€136
Остаток ремфонда
€0
Деньги на счетах
€10 980
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 2011-2015 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+2,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 2011-2015 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (2011-2015)
Tallinn (2011-2015)
Число сделок
Прогноз модели
€3 986 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 102 | – | 16 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 327 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 846 | €3 472 | 15 сделок |
| 2025 Q3 | €3 904 | €3 435 | 14 сделок |
| 2025 Q4 | €3 806 | €3 493 | 17 сделок |
| 2026 Q1 | €3 701 | €3 376 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €3 920 | €3 495 | 16 сделок |
| 2026 Q3 | €3 986 | €3 420 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 039 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Veerenni в когорте 2011-2015 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +2,1% (для сравнения Tallinn -0,4%), активность около 4–17 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €4 102 | – | 16 сделок |
| 2025 Q1 | – | €3 327 | 4 сделок |
| 2025 Q2 | €3 846 | €3 472 | 15 сделок |
| 2025 Q3 | €3 904 | €3 435 | 14 сделок |
| 2025 Q4 | €3 806 | €3 493 | 17 сделок |
| 2026 Q1 | €3 701 | €3 376 | 12 сделок |
| 2026 Q2 | €3 920 | €3 495 | 16 сделок |
| 2026 Q3 | €3 986 | €3 420 | 12 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €4 039 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 2014 |
| Квартир в доме | 28 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 824 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 120537059 |
| Кадастровый номер | 78401:110:1870 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Tatari tn 12?
На 07.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Tatari tn 12 — €3 800/м² (диапазон €3 439–4 161/м², ±9,5%). Это +1,9% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 57 сделок с квартирами в домах того же периода (2011-2015).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Tatari tn 12?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (2011-2015) в районе Kesklinn: 57 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Tatari tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80508959): 28 квартир, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €136.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus-Tatari tn 12?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 07.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Tatari tn 12?
Рядом с Uus-Tatari tn 12 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Veerenni остановка (151 м, 2 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Liivalaia Selver ABC (277 м, 4 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Liivalaia trassipark (169 м, 2 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Südalinna Kool (288 м, 4 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Päikesejänku Lasteaed (133 м, 2 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus-Tatari tn 12: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 150 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 52% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus-Tatari tn 12?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
Uus-Tatari tn: жилые дома и расходы товариществ
14 домов · медиана €3 187/m² · построены 1906–2014 · медиана расходов товарищества 2,88 €/m²/мес (8 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Tatari tn 2a | 1941 | €3 204 | ~€142 395 | F | 1,76 | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 4/1 | 1940 | €3 144 | ~€66 616 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 4/2 | 1946 | €3 169 | ~€98 536 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 9/1 | 1940 | €3 204 | ~€87 146 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 9/2 | 1946 | €3 204 | ~€130 650 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 12 · этот дом | 2014 | €3 800 | ~€209 760 | C | 2,48 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 13 | 2005 | €3 819 | ~€198 206 | C ~ | 4,09 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 13a | 1906 | €3 126 | ~€154 202 | E ~ | 4,09 | ≈ €212 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 14 | 1956 | €2 927 | ~€147 600 | D | 3,14 | ≈ €161 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 16 | 1983 | €3 016 | ~€195 750 | C | 2,62 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 19/1 | 1940 | €2 971 | ~€118 845 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 19/2 | 1940 | €2 996 | ~€124 505 | E ~ | – | – | – |
| Uus-Tatari tn 21 | 2012 | €4 128 | ~€248 459 | B ~ | 2,62 | ≈ €171 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Tatari tn 23 | 2005 | €3 580 | ~€177 805 | E | 3,21 | ≈ €160 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: