район Kesklinn, Tallinn · Многоквартирный дом
Uus-Sadama tn 16, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1961 · 4 эт. · 56 кв. · EHR 101027186 · Кадастр 78401:114:2370
Uus-Sadama tn 16 (Kesklinn, Таллинн) — 4-этажный многоквартирный дом 1961 года постройки, 56 квартир. Домом управляет Uus-Sadama tn 16 (товарищество), рег. код 80198849. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 688–3 252 (в среднем €2 970, на 02.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Kesklinn за последние четыре завершённых квартала совершено 496 сделок с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 970 /m²
€2 688
диапазон ±9,5%
€3 252
Типичная квартира · 32,8 m²
€109 060
Сводный балл дома
6,9 / 10
Класс энергоэффективности
G по реестру
последний сертификат 15.10.2024 · 2411584/02098
vsKesklinna медиана (все годы)
-20,3%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 02.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 55 | 20,5–37,1 m² | €2 970 | €88 000 – €107 000 (медианная площадь 32,8 m²) |
| 2-комн. | 1 | 32,0 m² | €2 970 | €86 000 – €104 000 (медианная площадь 32,0 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
56 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · Uus-Sadama tn 16
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с Uus-Sadama tn 16 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Uus-Sadama остановка (79 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sadama Market (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (210 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (435 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Väike Päike Kesklinna Lastehoid (72 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Uus-Sadama остановка 79 m · Tuukri (ajutine) остановка 187 m · L. Koidula (ajutine) остановка 223 m
Продуктовые магазины
Sadama Market 160 m · Selver 323 m · NOP 371 m
Парки и зелёные зоны
Tallinna Ülikooli aed 210 m · Gruusia haljak 466 m · Kadrioru kogukonnaaed 784 m
Школы
Tallinna Juudi Kool 435 m · Tallinna 21. Kool 679 m · Täiskasvanute E-Gümnaasium 879 m
Детские сады
Väike Päike Kesklinna Lastehoid 72 m · Tallinna Päevalille Lasteaed 379 m · Tallinna Mürakaru Lasteaed 544 m
Радон в грунте
низкий · 10–30 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 2 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Квартирное товарищество
Uus-Sadama tn 16 · 56 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€134
Остаток ремфонда
€26 781
Деньги на счетах
€36 856
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: район Kesklinn, 1940-1970 г. постройки
Микрорайон: мало данных → район
+4,6% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: район Kesklinn · 1940-1970 г. постройки (для сравнения Tallinn)
Kesklinna (1940-1970)
Tallinn (1940-1970)
Число сделок
Прогноз модели
€3 340 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Kesklinna €/m² | Tallinn €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Ввиду ограниченного количества сделок в микрорайоне Sadama в когорте 1940-1970 (<3 кварталов), отображаются агрегированные данные по району район Kesklinn: рост за год +4,6% (для сравнения Tallinn +5,8%), активность около 108–133 сделок в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Kesklinna (€/m²) | Tallinn (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | €3 108 | – | 129 сделок |
| 2025 Q1 | €3 276 | €2 580 | 115 сделок |
| 2025 Q2 | €3 068 | €2 641 | 114 сделок |
| 2025 Q3 | €3 193 | €2 650 | 118 сделок |
| 2025 Q4 | €3 141 | €2 688 | 132 сделок |
| 2026 Q1 | €3 373 | €2 763 | 108 сделок |
| 2026 Q2 | €3 464 | €2 843 | 133 сделок |
| 2026 Q3 | €3 340 | €2 805 | 123 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €3 388 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
7/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1961 |
| Квартир в доме | 56 |
| Этажность / лифты | 4 эт. |
| Конструкция стен | |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 499 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101027186 |
| Кадастровый номер | 78401:114:2370 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу Uus-Sadama tn 16?
На 02.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу Uus-Sadama tn 16 — €2 970/м² (диапазон €2 688–3 252/м², ±9,5%). Это -20,3% к медиане сделок района Kesklinna по всем годам постройки (€3 728/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Kesklinna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Kesklinna за последние четыре завершённых квартала было 496 сделок с квартирами в домах того же периода (1940-1970).
Публичны ли цены сделок с квартирами Uus-Sadama tn 16?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1940-1970) в районе Kesklinn: 496 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу Uus-Sadama tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80198849): 56 квартир, остаток ремфонда €26 781, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €134.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу Uus-Sadama tn 16?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 02.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу Uus-Sadama tn 16?
Рядом с Uus-Sadama tn 16 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Uus-Sadama остановка (79 м, 1 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Sadama Market (160 м, 2 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Tallinna Ülikooli aed (210 м, 3 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Juudi Kool (435 м, 6 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Väike Päike Kesklinna Lastehoid (72 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома Uus-Sadama tn 16: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 562 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 66% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 55 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу Uus-Sadama tn 16?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Kesklinn. Выберите услугу:
Нужны полные данные или помощь профессионала?
Все данные этой страницы, сделки прошлых лет, детальные планы и платные экспертные услуги.
Подробный экспертный отчёт (PDF 7,99 €)
15-стр. отчёт для мгновенной загрузки: все кварталы, точный диапазон стоимости и финансы КТ.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед тем, как сделать обязывающее предложение.
Консультация по продаже и брокер (бесплатно)
Брокер-партнёр: анализ рынка и организация продажи.
Оценка для банка (EVS 875)
Заключение профессионального оценщика, обычно принимаемое банками при заявке на кредит (уточните в своём банке).
Uus-Sadama tn: жилые дома и расходы товариществ
6 домов · медиана €3 197/m² · построены 1958–2018 · медиана расходов товарищества 3,07 €/m²/мес (6 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Sadama tn 11 | 2018 | €4 290 | ~€254 760 | B | 2,72 | ≈ €164 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Sadama tn 13 | 1994 | €3 004 | ~€129 575 | E ~ | 4,68 | ≈ €170 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Sadama tn 15 | 1958 | €3 322 | ~€132 995 | E | 3,00 | ≈ €145 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Sadama tn 16 · этот дом | 1961 | €2 970 | ~€109 060 | G | 4,33 | ≈ €134 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Sadama tn 18 | 1972 | €3 423 | ~€144 096 | F | 3,13 | ≈ €109 | Отчёт КУ 2025 → |
| Uus-Sadama tn 22 | 1976 | €3 071 | ~€142 946 | E | 2,89 | ≈ €103 | Отчёт КУ 2025 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Kesklinna: