район Lasnamäe, Tallinn · Многоквартирный дом
P. Pinna tn 13, Tallinn — данные дома и оценка квартир
Построен в 1980 · 5 эт. · 45 кв. · EHR 101020244 · Кадастр 78403:311:0045
P. Pinna tn 13 (Lasnamäe, Таллинн) — 5-этажный многоквартирный дом 1980 года постройки, 45 квартир. Домом управляет P. Pinna tn 13 (товарищество), рег. код 80227137. Модель Estiq оценивает квадратный метр здешних квартир в €2 267–2 641 (в среднем €2 454, на 01.11.2026). Это не заключение лицензированного оценщика. В районе Laagna за последние четыре завершённых квартала совершено 302 сделки с квартирами в домах той же эпохи.
Расчетная рыночная стоимость
€2 454 /m²
€2 267
диапазон ±7,6%
€2 641
Типичная квартира · 52,9 m²
€129 817
Сводный балл дома
7,1 / 10
Класс энергоэффективности
E расчётный
vsLasnamäe медиана (все годы)
-2,8%
Автоматическая модельная оценка (AVM), не заключение профессионального оценщика · на 01.11.2026 · нотариальные сделки Земельного департамента
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Цены по типам квартир
| Тип | Кол-во | Площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 12 | 32,8 m² | €2 454 | €74 000 – €87 000 (медианная площадь 32,8 m²) |
| 2-комн. | 18 | 32,8–53,0 m² | €2 454 | €120 000 – €140 000 (медианная площадь 52,9 m²) |
| 3-комн. | 14 | 66,7–66,9 m² | €2 454 | €151 000 – €176 000 (медианная площадь 66,8 m²) |
| 4-комн. | 1 | 66,8 m² | €2 454 | €151 000 – €176 000 (медианная площадь 66,8 m²) |
Фактическая стоимость зависит от этажа, отделки, балкона/террасы, кладовой и парковочного места.
Найдите свою квартиру
45 квартир в домеВыберите квартиру в списке и нажмите «Оценить квартиру», чтобы открыть отчёт с модельной оценкой квартиры.
Включает бесплатную оценку · Полный PDF-отчёт о стоимости со сделками: 7,99 €
Модельный анализ на основе реальных данных EHR и сделок.
Окружение коротко · P. Pinna tn 13
Пешком
Среда
Нажмите на показатель, чтобы увидеть его на карте
Детали, источники и ограничения
Рядом с P. Pinna tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kotka kauplus остановка (218 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kalevipoja mini-Rimi (198 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Laagna aed (501 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool (78 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool (56 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч. По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 167 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Транспорт
Kotka kauplus остановка 218 m · P. Pinna остановка 267 m · Kalevipoja остановка 372 m
Продуктовые магазины
Kalevipoja mini-Rimi 198 m · Grossi 221 m · Rimi 556 m
Парки и зелёные зоны
Laagna aed 501 m
Школы
Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool 78 m · Tallinna Laagna Gümnaasium 281 m · IZUM Erakool 536 m
Детские сады
Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool 56 m · Tallinna Lasteaed Laagna Rukkilill 549 m · Tallinna Lasteaed Kirsike 553 m
Радон в грунте
высокий · 50–100 kBq/m³. Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Шум
Расчётный уровень на 4 дБ выше рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Уровень происшествий
Считает события, дошедшие до полиции, для окружающей ячейки ~0,7 км², а не ощущение безопасности.
Показатели описывают район, а не конкретную квартиру. Источники: база Estiq (остановки, магазины, парки, школы, детсады; OpenStreetMap, EHIS), Агентство окружающей среды (воздух), Департамент полиции и погранохраны (происшествия), Геологическая служба Эстонии (радон), модель шума Estiq. Как мы считаем
Проверьте риски дома и окружения до просмотра
Отчёт о доме и окружении (PDF) объединяет стройки Estiq Radar (150–500 м), финансы товарищества, реестры и среду. Не включает оценку квартиры.
Квартирное товарищество
P. Pinna tn 13 · 45 кв. · отчёт 2025
Типичная квартира, в месяц
€100
Остаток ремфонда
€18 172
Деньги на счетах
€30 551
Банковские кредиты
Нет
Источник: годовые отчёты в e-Коммерческом регистре
Динамика цен и сделки: микрорайон Laagna, 1971-1990 г. постройки
+10,1% г/г
Нотариальные сделки по данным Земельного департамента: микрорайон Laagna · 1971-1990 г. постройки (для сравнения район Lasnamäe)
Laagna (1971-1990)
Lasnamäe (1971-1990)
Число сделок
Прогноз модели
€2 425 /m²
Подробная квартальная статистика (9 кварталов) ▾
| Квартал | Laagna €/m² | Lasnamäe €/m² | Сделки (шт.) |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 142 | €2 128 | 77 сделок |
| 2025 Q2 | €2 235 | €2 199 | 64 сделок |
| 2025 Q3 | €2 202 | €2 256 | 77 сделок |
| 2025 Q4 | €2 135 | €2 234 | 84 сделок |
| 2026 Q1 | €2 340 | €2 307 | 62 сделок |
| 2026 Q2 | €2 285 | €2 378 | 76 сделок |
| 2026 Q3 | €2 425 | €2 371 | 80 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 482 | – | – |
Квадратный метр квартир когорты 1971-1990 в микрорайоне микрорайон Laagna за последние 12 месяцев изменился на +10,1% (в районе район Lasnamäe +5,1%), активность сделок составляет порядка 62–84 в квартал.
Доказательства и основа расчётов (EHR и Земельный департамент)
Цены сделок по кварталам (Земельный и пространственный департамент)
9 кварталов
| Квартал | Laagna (€/m²) | Lasnamäe (€/m²) | Нотариальных сделок |
|---|---|---|---|
| 2024 Q4 | – | €2 098 | 314 сделок |
| 2025 Q1 | €2 142 | €2 128 | 77 сделок |
| 2025 Q2 | €2 235 | €2 199 | 64 сделок |
| 2025 Q3 | €2 202 | €2 256 | 77 сделок |
| 2025 Q4 | €2 135 | €2 234 | 84 сделок |
| 2026 Q1 | €2 340 | €2 307 | 62 сделок |
| 2026 Q2 | €2 285 | €2 378 | 76 сделок |
| 2026 Q3 | €2 425 | €2 371 | 80 сделок |
| 2026 Q4 (прогноз) | €2 482 | – | – |
Данные реестров (EHR и кадастр)
8/8 полей заполнено в реестре (полнота, не проверка)
| Год постройки | 1980 |
| Квартир в доме | 45 |
| Этажность / лифты | 5 эт. |
| Конструкция стен | многослойная железобетонная панель |
| Отопление | централизованное теплоснабжение |
| Земельный участок | 1 055 m² · жилая земля 100% |
| Код EHR | 101020244 |
| Кадастровый номер | 78403:311:0045 |
Частые вопросы
8
Сколько стоят квартиры по адресу P. Pinna tn 13?
На 01.11.2026 базовый уровень модели Estiq по адресу P. Pinna tn 13 — €2 454/м² (диапазон €2 267–2 641/м², ±7,6%). Это -2,8% к медиане сделок района Lasnamäe по всем годам постройки (€2 525/м²).
Сколько сделок с квартирами было в районе Laagna?
По статистике сделок Земельно-пространственного департамента в районе Laagna за последние четыре завершённых квартала было 302 сделок с квартирами в домах того же периода (1971-1990).
Публичны ли цены сделок с квартирами P. Pinna tn 13?
Земельно-пространственный департамент публикует статистику сделок по районам, а не по адресам. Поэтому Estiq показывает сделки в домах того же периода (1971-1990) в районе Laagna: 302 за последние четыре завершённых квартала. Уровень цен этого дома — модельная оценка, а не цена сделки.
Каково финансовое положение товарищества по адресу P. Pinna tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год (рег. код 80227137): 45 квартир, остаток ремфонда €18 172, банковских кредитов нет, типичный ежемесячный платёж около €100.
Заменяет ли онлайн-оценка банковскую экспертизу (EVS 875)?
Нет. Оценка Estiq — статистическая модельная оценка. Для ипотеки банк требует отчёт лицензированного оценщика по стандарту EVS 875.
Из каких источников данные по адресу P. Pinna tn 13?
Данные о здании — из Регистра строений (EHR), статистика сделок — Земельно-пространственный департамент, финансы товарищества — годовые отчёты в коммерческом регистре, оценка — по рыночной базе Estiq. Данные на 01.11.2026. Методика: https://estiq.ee/ru/metodologiya.
Какие ближайшие магазин, школа, парк и остановка к адресу P. Pinna tn 13?
Рядом с P. Pinna tn 13 (до 1,5 км): ближайший объект (остановка транспорта): Kotka kauplus остановка (218 м, 3 мин пешком); ближайший объект (продуктовый магазин): Kalevipoja mini-Rimi (198 м, 3 мин пешком); ближайший объект (парк или зелёная зона): Laagna aed (501 м, 7 мин пешком); ближайший объект (школа): Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool (78 м, 1 мин пешком); ближайший объект (детский сад): Tallinna Laagna Lasteaed-Põhikool (56 м, 1 мин пешком). Расстояния по прямой, время пешком из расчёта 4,5 км/ч.
Какое окружение у дома P. Pinna tn 13: безопасность, воздух, шум и радон?
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 167 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 10% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 57 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Партнёры Estiq: аттестованные оценщики и маклеры
Чем мы можем помочь по адресу P. Pinna tn 13?
Аналитика недвижимости на данных и партнёры-брокеры в районе район Lasnamäe. Выберите услугу:
Нужен только отчёт с данными? Выберите PDF
Мгновенные автоматические PDF-отчёты без консультации. Для аудита протоколов и скрытых рисков выберите проверку КТ (149 €) выше.
3,99 € · Дом и Radar
Отчёт о доме и окружении (PDF)
Выберите, если хотите до просмотра проверить дом, финансы КТ и стройки Estiq Radar (150–500 м). Без оценки квартиры.
Купить отчёт о доме (3,99 €) →
7,99 € · По квартире
Отчёт о стоимости квартиры (PDF)
Выберите, если на примете конкретная квартира и нужна её точная цена, сделки Земельного департамента и оценка аренды (авто, не EVS 875).
Выбрать квартиру и заказать (7,99 €) →
P. Pinna tn: жилые дома и расходы товариществ
7 домов · медиана €2 396/m² · построены 1980–2016 · медиана расходов товарищества 2,52 €/m²/мес (7 товариществ)
| Адрес | Год | €/m² | Типовая кв. | Энерго | Товар-во €/м²/мес | Кв. в месяц | Товарищество |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| P. Pinna tn 1 | 1980 | €2 433 | ~€92 627 | D | 2,64 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Pinna tn 3 | 1980 | €2 361 | ~€124 897 | D | 2,74 | ≈ €140 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Pinna tn 6a | 2016 | €3 365 | ~€183 056 | B | 2,48 | ≈ €147 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Pinna tn 10 | 1980 | €2 322 | ~€141 028 | D | 2,50 | ≈ €143 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Pinna tn 13 · этот дом | 1980 | €2 454 | ~€129 817 | E ~ | 1,95 | ≈ €100 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Pinna tn 17 | 1980 | €2 396 | ~€125 057 | E | 2,60 | ≈ €136 | Отчёт КУ 2025 → |
| P. Pinna tn 19 | 1982 | €2 292 | ~€136 545 | E | 2,52 | ≈ €182 | Отчёт КУ 2024 → |
Расходы товарищества — по последнему поданному годовому отчёту (€/м² в месяц и платёж медианной квартиры); если товарищество управляет несколькими домами, показатель общий. «–» — нет надёжного отчёта или оценки. €/м² — оценка базы рынка Estiq, типовая квартира — по типовой единице дома; «~» у класса энергоэффективности — оценка по году постройки.
Другие улицы района Lasnamäe: