Oja tänav, Pärnu
Официальный реестровый срез улицы Oja tn в районе Pärnu linn. Включает полный каталог из 16 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Oja tänav, Pärnu: 16 многоквартирных домов (1960–2023). По оценке Estiq средний уровень цен — 2 211 €/м² (1 342–4 590). Это на 12,7% выше медианы сделок района Pärnu linn. Это модельные оценки, а не статистика сделок по улице.
Статистика рынка: 2026 Q3 (Maa- ja Ruumiamet) · строительный регистр (EHR) · оценки Estiq.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 16 жилых домов.
Oja tänav: кратко
- Многоквартирных домов
- 16
- Годы постройки
- 1960–2023строительный регистр (EHR)
- Средний уровень цен
- 2 211 €/m²оценка Estiq по домам
- Медиана улицы
- 1 644 €/m²n=16
- Диапазон цен
- 1 342–4 590 €/m²между домами
- Типичная квартира
- €80 861медиана типичных квартир домов
- Медиана сделок района
- 1 962 €/m²Pärnu linn, n=204
- Медиана сделок города
- 1 962 €/m²Pärnu, n=204
Жилые дома на улице Oja tn
Полный каталог из 16 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Квартирные товарищества: расходы и риски
Из годовых отчётов: расходы, ремонтные фонды, кредиты и флаги риска.
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Oja tn с медианой района Pärnu linn и города Pärnu.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Pärnu linn): +12.7% 2026 Q3, n=204
Относительно города (Pärnu): +12.7% 2026 Q3, n=204
Estiq Street Scorecard™
Оценка улицы по транспорту, сервисам, возрасту жилого фонда и зелёным зонам на основе EHR и данных Maa- ja Ruumiamet.
Ближайшая остановка «Raba остановка» — 133 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Kaevu Toidukaubad» в 311 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1960–2023; преобладает застройка 1961–1980 (56%). Оценочно 50% домов класса A–C.
Безопасность, экология и качество среды
Данные о правопорядке и качестве воздуха относятся к ближайшему району (шестиугольник H3), шум — к самой улице. Показатели без измерения не выводятся. Улица: Oja tn
Официальная статистика правонарушений PPA для ближайшего района (ячейка H3), не для отдельной улицы.
Ближайшие станции мониторинга Центра экологических исследований (данные для района, не для улицы).
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Oja tn расположено 12 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Oja tn
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Pärnu с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 211/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €80 861. Медианная аренда района Pärnu linn: около €420/мес, брутто-доходность около 4,9% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Источники и методика
- Цены домов — оценки Estiq (AVM) для каждого дома; это не статистика сделок по улице.
- Сравнение с районом и городом — медиана сделок Maa- ja Ruumiamet (2026 Q3).
- Год постройки, энергокласс и адреса — строительный регистр (EHR).
- Спутниковый снимок и осевая линия улицы — Maa- ja Ruumiamet (ETAK).
- Как Estiq считает оценку (методика, точность модели) →
Частые вопросы: Oja tn
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Oja tn?
По оценке Estiq в среднем 2 211 €/м² (домов: 16); по домам 1 342–4 590 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Oja tn самый дорогой?
Самый дорогой — Oja tn 43 (4 590 €/м², 2020), самый доступный — Oja tn 27 (1 342 €/м², 1999) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Oja tn и когда они построены?
16 многоквартирных домов, построены в 1960–2023 гг. Большинство — 1961–1980 (56%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Oja tn?
Около 80 861 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Oja tn, чем в среднем по району Pärnu linn?
Дороже (+12,7%): уровень улицы 2 211 €/м² против медианы сделок района Pärnu linn 1 962 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 204, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Oja tn?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 420 € в месяц, валовая доходность около 4,9%. Предложений за 24 месяца: 38 (район Pärnu linn — по самой улице предложений мало), база Estiq.
Что выгоднее на улице Oja tn — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 423 € в месяц, аренда — 420 €: почти одинаково. Это 27% (кредит) и 27% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Pärnu linn, 1 551 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 46,3 м² за 102 369 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 20 474 €; аренда — медиана предложений (38, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Oja tn?
Ближайшая остановка Raba остановка — около 133 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Oja tn и какой там воздух?
Транспортный шум около 57 дБ (заметный). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Rääma park, 385 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 8,6% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 82% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, 16 сентября–27 октября 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.