Tallinn, Lammi tn 8 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025).
Lammi tn 8 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,44/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 619 (€1/m², ≈ €43 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €182. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 987 % (€10 510 → €114 273 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €1/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Lammi 8, Lammi 8 Paviljon, Lammi tn 8, Lammi tn 8-Paviljon, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (8 444 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€18 453 (2024) → €4 619 (2025), korjauksia samana aikana €37 284
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025)€73 789 (2024) → €114 273 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €2,44) · vastikkeet €0,96 (tässä €1,13) · rahasto €1/m² (tässä €1)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lammi tn 8 (tämä) | – | 108 | €2,44 | €1,13 | €1 | ei | 2025 |
| Lahepea tn 17 | 140 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lahepea tn 13 | 140 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lahepea tn 15 | 170 m | 47 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lahepea tn 11 | 190 m | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lahepea tn 19 | 200 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pagi tn 5 | 200 m | 36 | €2,79 | €0,96 | €1 | ei | 2024 |
| Lahepea tn 9 | 230 m | 68 | €3,29 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Pagi tn 3 | 270 m | 36 | €2,95 | €0,96 | €1 | ei | 2024 |
| Soodi tn 4 | 340 m | 50 | €2,65 | €0,75 | €1 | ei | 2024 |
| Lahepea tn 7 | 350 m | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,85 | €0,96 | €1 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 108 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 195 | €0,20 | €16 | €14 222 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €19 819 | €0,20 | €15 | €18 582 |
| Heakorratasud | €36 975 | €0,36 | €29 | €35 137 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €37 284 | €0,37 | €29 | €3 036 |
| Yhteensä | €114 273 | €1,13 | €88 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustjõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 619 = €0,55/m² ≈ €43 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €114 273 | €73 789 | €10 510 | ×10,9 |
| josta korjausrahasto | €37 284 | €3 036 | – | ×12,3 |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 307 | €3 551 | – | ×6,0 |
| Korjauskulut | €37 284 | €5 821 | €3 882 | ×9,6 |
| Korjausrahaston saldo | €4 619 | €18 453 | €182 | ×25,4 |
| Rahavarat | €34 015 | €34 876 | €15 201 | +124% |
| Vararahasto | €19 692 | €19 692 | €0 | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €116 257 | €73 586 | €10 510 | ×11,1 |
| Tilikauden tulos | −€1 888 | €229 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 37 284 € eest ja remondifondi koguti 21 307 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 619 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 124 yksityistä + 16 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lammi tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,44/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,13/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lammi tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 619 (€0,55/m², ≈ €43 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €182.
Onko taloyhtiöllä Lammi tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lammi tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 510 vuonna 2023 ja €114 273 vuonna 2025 — muutos +987%. Viimeisin vuosi: +55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Lammi tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €2,44/m² / kk); korjausrahasto €0,85/m² (tässä €0,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Lammi tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa, 4 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80631418; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 8 444 m².