Harku vald, Tiskre küla, Uuspere tee 8 korteriühistu
87 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal.
Tiskre küla, Uuspere tee 8 korteriühistu on 87 korteriga korteriühistu – Tiskre küla, Harku. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €197 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,01/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tiskre küla).
Remondifondis oli aasta lõpus €17 215 (€3/m², ≈ €198 korteri kohta); 2023. aastal oli see €2 482 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 31% (€55 723 → €72 983 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,78/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uuspere tee 8, Harku. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 825 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€5 385 — alla ühe kuu kulude (€6 079)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€2 482 → €17 215 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,78 (siin €2,85) · maksed €0,82 (siin €1,01) · remondifond €4/m² (siin €1)
Samal tänaval: Uuspere tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 8 (see ühistu) | – | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 4 | 210 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 150 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 90 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 7 | 250 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 10 | 190 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €0,93 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uuspere tee 8 (see ühistu) | – | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | ei | 2024 |
| Taverni tee 2 | 210 m | 60 | – | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Taverni tee 4 | 270 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | ei | 2025 |
| Künka tee 4 | 300 m | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | ei | 2024 |
| Pärna tee 2 | 340 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | ei | 2024 |
| Künka tee 1 | 440 m | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,71 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 87 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 491 | €0,11 | €7 | €7 431 |
| Raamatupidamine | €2 781 | €0,04 | €3 | €2 759 | |
| Heakorrateenus | €15 498 | €0,22 | €15 | €15 371 | |
| Lumekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €0 | €0,00 | €0 | €593 |
| Muruniitmine | €3 918 | €0,06 | €4 | €2 751 | |
| Porivaip | €1 269 | €0,02 | €1 | €1 176 | |
| Andmeside | €2 254 | €0,03 | €2 | €2 028 | |
| Lifti tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 317 | €0,02 | €1 | €2 436 |
| Muud hooldustöödigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 384 | €0,02 | €1 | €270 |
| Ventilatsiooni filtrid | €2 156 | €0,03 | €2 | €4 703 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 546 | €0,02 | €1 | €1 410 |
| Avariiteenus | €265 | €0,00 | €0 | €531 | |
| Käiduteenus | €1 098 | €0,02 | €1 | €2 196 | |
| ATS hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 024 | €0,01 | €1 | €2 049 |
| Küttesüsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 054 | €0,02 | €1 | €2 108 |
| Ventilatsiooni hooldusedigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 394 | €0,05 | €3 | €5 975 |
| Juhatuse tasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 220 | €0,07 | €5 | €5 047 |
| Mänguväljaku hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €342 | €0,00 | €0 | €541 |
| Suitsueemaldussüsteemi | €913 | €0,01 | €1 | €152 | |
| Prügikonteinerprügivedu | prügivedu | €2 662 | €0,04 | €3 | €0 |
| Tehnnosüsteemi hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €8 829 | €0,13 | €8 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 209 | €0,06 | €4 | €5 274 |
| Haljastusfond | €4 359 | €0,06 | €4 | €5 644 | |
| Kokku | €72 983 | €1,04 | €70 |
Võrdlus: Tiskre küla
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 215 = €2,96/m² ≈ €198 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €72 983 | €70 445 | €55 723 | +31% |
| Remondifondi kogutud | €2 330 | €1 943 | €1 943 | +20% |
| Remondikulud | €8 568 | €10 918 | €9 457 | −9,4% |
| Remondifondi jääk | €17 215 | €5 519 | €2 482 | ×6,9 |
| Raha | €15 915 | €3 886 | €3 850 | ×4,1 |
| Reservkapital | €5 385 | €5 385 | €4 651 | +16% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €72 951 | €70 573 | €55 741 | +31% |
| Aasta tulem | €126 | −€116 | −€18 | – |
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 568 € eest ja remondifondi koguti 2 330 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 215 €.
liikmeid 83 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uuspere tee 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €197 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Tiskre küla mediaan oli €2,19/m² kuus.
Kui suur on Uuspere tee 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 215 (€2,96/m², ≈ €198 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €2 482. Võrreldes Tiskre küla ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uuspere tee 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Uuspere tee 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €55 723 ja 2025. aastal €72 983 — muutus +31%. Viimase aasta muutus: +3,6% vs 2024.
Kuidas Uuspere tee 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,78/m² kuus (siin €3,01/m² kuus); remondifond €4,15/m² (siin €2,96/m²).
Kui suur on Uuspere tee 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
87 korterit. Registrikood 80616270; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 825 m².