Tallinn, Lahepea tn 11 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Lahepea tn 11 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €190 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 864 ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0). Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2023–2024 5 % (€48 775 → €46 130 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €1/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Lahepea tn 11, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €4 864 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 · vastikkeet €1,05 · rahasto €1/m²
Samalla kadulla: Lahepea tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lahepea tn 11 (tämä) | – | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lahepea tn 7 | 230 m | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | ei | 2025 |
| Lahepea tn 9 | 90 m | 68 | €3,29 | €1,25 | – | ei | 2025 |
| Lahepea tn 13 | 70 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lahepea tn 15 | 90 m | 47 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lahepea tn 17 | 150 m | 30 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lahepea tn 19 | 170 m | 31 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lahepea tn 11 (tämä) | – | 48 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pagi tn 5 | 140 m | 36 | €2,79 | €0,96 | €1 | ei | 2024 |
| Lammi tn 8 | 190 m | 108 | €2,44 | €1,13 | €1 | ei | 2025 |
| Pagi tn 3 | 200 m | 36 | €2,95 | €0,96 | €1 | ei | 2024 |
| Soodi tn 4 | 270 m | 50 | €2,65 | €0,75 | €1 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €0,96 | €1 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 021 | €19 | €0 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €16 179 | €28 | €47 185 |
| Heakorrastuse tasu | €14 488 | €25 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 560 | €6 | €266 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €882 | €2 | €1 324 |
| Yhteensä | €46 130 | €80 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €4 864 ≈ €101 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 130 | €48 775 | – | −5,4% |
| josta korjausrahasto | €3 560 | €266 | – | ×13,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 828 | €4 828 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 444 | €1 568 | – | +183% |
| Korjausrahaston saldo | €4 864 | €4 562 | €0 | – |
| Rahavarat | €15 698 | €9 113 | €0 | – |
| Vararahasto | €6 437 | €6 437 | €6 437 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €46 145 | €48 893 | – | −5,6% |
| Tilikauden tulos | €5 | −€118 | – | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 444 € eest ja remondifondi koguti 4 828 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 864 €.
jäseniä 39 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Lahepea tn 11 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €190 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €46 130 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Lahepea tn 11 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €4 864. Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Lahepea tn 11 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Lahepea tn 11 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €48 775 vuonna 2023 ja €46 130 vuonna 2024 — muutos −5,4%. Viimeisin vuosi: −5,4% vs 2023.
Miten taloyhtiö Lahepea tn 11 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk; korjausrahasto €0,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Lahepea tn 11 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80613188; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.