Harku vald, Tiskre küla, Künka tee 4 // Taverni tee 1 korteriühistu
79 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Tiskre küla, Künka tee 4 // Taverni tee 1 korteriühistu on 79 asunnon taloyhtiö: Tiskre küla, Harku (2 rakennusta). Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €181 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,78/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tiskre küla).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 876 (€4/m², ≈ €252 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€8 323) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 19 % (€56 008 → €45 400 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Künka tee 4, Taverni tee 1, Harku. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 293 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€8 323 → €19 876 (2022–2024)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €2,78) · vastikkeet €0,93 (tässä €0,71) · rahasto €5/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Künka tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Künka tee 4 (tämä) | – | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | ei | 2024 |
| Künka tee 1 | 230 m | 48 | €3,23 | €1,01 | €3 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Künka tee 4 (tämä) | – | 79 | €2,78 | €0,71 | €4 | ei | 2024 |
| Taverni tee 2 | 90 m | 60 | – | €1,15 | €2 | ei | 2025 |
| Taverni tee 4 | 130 m | 15 | €2,63 | €0,47 | €11 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 4 | 150 m | 38 | €3,56 | €1,36 | €5 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 5 | 170 m | 46 | €3,05 | €0,93 | €8 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 7 | 220 m | 28 | €2,36 | €0,48 | €8 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 6 | 220 m | 39 | €3,57 | €1,15 | €6 | ei | 2025 |
| Uuspere tee 8 | 300 m | 87 | €2,85 | €1,01 | €1 | ei | 2024 |
| Pärna tee 2 | 310 m | 11 | €2,42 | €0,41 | €4 | ei | 2024 |
| Uuspere tee 10 | 320 m | 38 | €2,12 | €0,33 | €3 | ei | 2024 |
| Sinilille tee 20 | 380 m | 11 | €0,38 | €0,09 | €6 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,71 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 79 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 832 | €0,11 | €7 | €6 721 |
| Raamatupidamine | €2 561 | €0,04 | €3 | €2 520 | |
| Andmeside | €1 093 | €0,02 | €1 | €1 408 | |
| Lifti tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 519 | €0,04 | €3 | €2 170 |
| Porivaip | €1 354 | €0,02 | €1 | €1 244 | |
| Muud hooldustöödpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €280 | €0,00 | €0 | €576 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €8 089 | €0,13 | €9 | €7 956 |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 234 | €0,08 | €6 | €5 148 |
| Avariiteenus | €571 | €0,01 | €1 | €562 | |
| ATS hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 904 | €0,03 | €2 | €1 873 |
| Käiduteenus | €1 830 | €0,03 | €2 | €1 800 | |
| Küttesüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 098 | €0,03 | €2 | €2 064 |
| Ventilatsiooniseadmete hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €691 | €0,01 | €1 | €2 991 |
| Ventilatsiooniseadmete filtrid | €810 | €0,01 | €1 | €4 666 | |
| Lumekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €512 | €0,01 | €1 | €891 |
| Muruniitmine | €2 215 | €0,03 | €2 | €1 782 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 219 | €0,02 | €1 | €1 119 |
| Suituseraldussüsteemi hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 403 | €0,02 | €1 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 264 | €0,05 | €3 | €1 930 |
| Haljastusfond | €921 | €0,01 | €1 | €6 490 | |
| Yhteensä | €45 400 | €0,71 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tiskre küla
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €19 876 = €3,76/m² ≈ €252 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 400 | €53 911 | €56 008 | −19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 328 | €2 329 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 185 | €8 420 | €9 204 | −55% |
| Korjausrahaston saldo | €19 876 | €14 088 | €8 323 | +139% |
| Rahavarat | €27 169 | €21 969 | €15 687 | +73% |
| Vararahasto | €10 524 | €10 524 | €10 524 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €45 434 | €53 892 | €56 010 | −19% |
| Tilikauden tulos | €71 | €41 | −€2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 185 € eest ja remondifondi koguti 2 328 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 876 €.
jäseniä 76 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Künka tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,78/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €181 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk. Tiskre küla mediaani oli €2,34/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Künka tee 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €19 876 (€3,76/m², ≈ €252 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 323. Verrattuna alueeseen Tiskre küla: alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Künka tee 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Künka tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 008 vuonna 2022 ja €45 400 vuonna 2024 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: −16% vs 2023.
Miten taloyhtiö Künka tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €2,78/m² / kk); korjausrahasto €4,50/m² (tässä €3,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Künka tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
79 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80596604; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 293 m².