посёлок Kose, Kose · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Vainu tn 2

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Vainu tn 2?

В среднем по отчёту за 2025 год €1,29/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €64. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 038, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 14,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Vainu tn 2?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €13 663 (€12/m²). Расходы на ремонт за год: €12 285. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kose, посёлок Kose, Vainu tn 2 korteriühistu

Рег. код 80574749 · 10 квартир в товариществе · 1 104,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 120872988

волость Kose, посёлок Kose, Vainu tn 2 (товарищество) (рег. код 80574749) — квартирное товарищество дома по адресу Vainu tn 2, Kose (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 10 квартир в товариществе, остаток ремфонда €13 663, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€143 /мес.

ca €1,29 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,96 посёлок Kose медиана €3,55/m² €3,72

Среди более дешёвых в районе (-63.8% к медиане · 21 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€13 663 (€12.4/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (посёлок Kose)

-63.8%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Vainu tn 2 (5 квартир).

Компоненты индекса и методика

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)0

Кредитная нагрузка (20%)78

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)80

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €17 038, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 14,2 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kose vald, Kose alevik, Vainu tn 2 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€11 182 (+451%)

Резерв / кв. €1 366

Резерв / м² €12.4 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв 0/100 · 0 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 78/100 · €0,0 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €1 418

Уровень ремфонда 80/100 · €12.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 13 663 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €12 285.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80574749) для 10 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €1,29 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,09 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 106,8 – 112,0 m²

Взносы, признанные доходом €10 /кв.

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

€142 /мес.

Расчётная доля фонда €1 367

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 111,2 m²

min 106,8 m² max 112,0 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€143 /месяц

Взносы, признанные доходом €10 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€1 375

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €17 038 (€1,29/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €1 200 (€0,09/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €12 285.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 120872988.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€1 200	—	€12 285	€13 663	€0	€1 111
2024	€1 200	—	€845	€7 869	€0	€7 032
2023	€1 200	—	€1 423	€6 934	€0	€4 934
2022	€1 200	—	€272	€4 429	€0	€3 916
2021	€1 200	—	€1 304	€2 481	€0	€2 004

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €1 111

Требования (строки баланса отчёта) €1 418

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €13 663

Остаток ремонтного фонда на м² €12,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 366

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,1 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

0/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

78/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

80/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kose) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

21 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €1,29

Медиана (посёлок Kose) €3,55

Типичный диапазон (IQR) €2,96 – €3,72

Разница с медианой -63.8%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 10.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 10 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Kastani tn 5 · 6 кв. · 91 m Ravila mnt 14 · 33 кв. · 493 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pikk tn 20 · 12 кв. · 545 m Kodu tn 34 · 12 кв. · 594 m Kehra mnt 2 · 8 кв. · 678 m Pikk tn 3 · 8 кв. · 1036 m Pikk tn 1 · 14 кв. · 1080 m Kuimetsa tee 2 · 12 кв. · 1740 m Kuimetsa tee 4 · 8 кв. · 2065 m Vardja tee 6 · 12 кв. · 2281 m Vardja tee 2 · 12 кв. · 2350 m Ravila tee 4a · 12 кв. · 2711 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.