посёлок Kose, Kose · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kastani tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kastani tn 5?

В среднем по отчёту за 2025 год €0,37/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €19. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €2 484, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kastani tn 5?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €120 (€0/m²). Поступления в фонд за год: €120. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Официальное название: волость Kose, посёлок Kose, Kastani tn 5, Kastani tn 7, Kastani tn 9 korteriühistu

Рег. код 80595734 · 6 квартир в товариществе · 557,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 121274285

волость Kose, посёлок Kose, Kastani tn 5, Kastani tn 7, Kastani tn 9 (товарищество) (рег. код 80595734) — квартирное товарищество дома по адресу Kastani tn 5, Kose (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €120, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€35 /мес.

ca €0,37 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,96 посёлок Kose медиана €3,55/m² €3,72

Среди более дешёвых в районе (-89.5% к медиане · 21 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€120 (€0.2/m²)

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (посёлок Kose)

-89.5%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kastani tn 5 (2 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €2 484, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 5,7 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kose vald, Kose alevik, Kastani tn 5, Kastani tn 7, Kastani tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€120 (0%)

Резерв / кв. €20

Резерв / м² €0.2 /m²

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €0,0 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €102

Уровень ремфонда Оценки нет · €0.2 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 120 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Состояние дома

В отчётах нет детализации ремонтных работ

В публичных отчётах нет разбивки ремонтных работ. Запросите у правления информацию о состоянии крыши, отопления и коммуникаций.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80595734) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €0,37 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,02 /m² Взносы, признанные доходом: €0,07 /m² Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

4-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 92,4 – 93,4 m²

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонт €2 /кв.

Кредит €0 /кв.

€34 /мес.

Расчётная доля фонда €20

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

2 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 2 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 93,4 m²

min 92,4 m² max 93,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€35 /месяц

Взносы, признанные доходом €6 /кв.

Ремонтный фонд €2 /кв.

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€20

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €2 484 (€0,37/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €437 (€0,07/м²); поступления в ремфонд €120 и €0 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 5; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 5; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 6; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 121274285.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€437	€120	€0	€120	€0	€321
2024	€438	—	€0	€0	€0	€56
2023	€439	—	€0	€0	€0	€52
2022	€423	—	€0	€0	€0	€14
2021	€50	—	€0	€0	€0	€25

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €321

Требования (строки баланса отчёта) €102

Долги поставщикам (коммунальные) €92

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €120

Остаток ремонтного фонда на м² €0,2 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €20

Годовые поступления в ремонтный фонд €120 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт —

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kose) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

21 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €0,37

Медиана (посёлок Kose) €3,55

Типичный диапазон (IQR) €2,96 – €3,72

Разница с медианой -89.5%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Ниже типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 23.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 6 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Vainu tn 2 · 10 кв. · 91 m Pikk tn 20 · 12 кв. · 492 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kodu tn 3 · 4 кв. · 556 m Kehra mnt 2 · 8 кв. · 642 m Spordiväljaku tn 7 · 4 кв. · 865 m Pikk tn 3 · 8 кв. · 993 m Kuimetsa tee 4 · 8 кв. · 2035 m Sutika tee 31 · 6 кв. · 2353 m Karla vkt 3 · 8 кв. · 3256 m Tamme tee 1 · 8 кв. · 3405 m Sepa vkt 3 · 8 кв. · 4153 m Sepa vkt 2 · 8 кв. · 4197 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.