посёлок Kose, Kose · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Kodu tn 34

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kodu tn 34?

Типичный платёж квартиры €269 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 053, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Официальное название: волость Kose, посёлок Kose, Kodu tn 34 korteriühistu

Рег. код 80000356 · 12 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116009200 · Площадь по EHR требует уточнения

волость Kose, посёлок Kose, Kodu tn 34 (товарищество) (рег. код 80000356) — квартирное товарищество дома по адресу Kodu tn 34, Kose (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€269 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

0 € · Нет

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (посёлок Kose)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kodu tn 34 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €37 053, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kose vald, Kose alevik, Kodu tn 34 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€17 402 (+110%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка 0 € · Без долгов

Ликвидность и резерв Оценки нет · 24.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €3 900

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 892.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80000356) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 42,1 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

2-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 54,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

3-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 67,5 – 78,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 78,4 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

5-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 90,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €0 /кв.

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (5-комн, 1. эт): 90,7 m²

min 42,1 m² max 90,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €0 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 892.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; долги: прил. 3 „Võlad ja ettemaksed“, с. 6; ремфонд: прил. 4 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 7; взносы: прил. 5 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 7
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116009200.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

24.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€16 383	€10 236	€13 892	€0	€0	€33 151
2024	€11 836	€9 662	€9 430	€0	€0	€42 859
2023	€2 333	—	€514	€0	€0	€35 742
2022	€480	—	€480	€0	€0	€24 733
2021	€123	—	€123	€0	€0	€15 749

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €33 151

Требования (строки баланса отчёта) €3 900

Долги поставщикам (коммунальные) €2 756

Остаток банковских кредитов 0 € (нет)

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €10 236 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Kose) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

21 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Kose) €3,55

Типичный диапазон (IQR) €2,96 – €3,72

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом 0 €

Задолженность к годовым расходам 23.8 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Kodu tn 34 Это товарищество	12	–	0 € (нет)	–
Kodu tn 1a ↗	30	€0,00	€225 850	€2,96
Kodu tn 3 ↗	4	–	0 €	–
Kodu tn 16 ↗	18	€0,00	€148 015	€4,09
Kodu tn 22 ↗	18	€0,00	€65 675	€4,83
Kodu tn 26 ↗	16	€0,00	€286 405	€4,26
Kodu tn 28 ↗	24	€0,00	€309 903	€3,64

Рядом (в радиусе 500 м)

Vahtra vkt 13 · 18 кв. · 187 m Vahtra vkt 16 · 18 кв. · 246 m Vahtra vkt 15 · 60 кв. · 247 m Vahtra vkt 14 · 18 кв. · 248 m Vahtra vkt 20 · 60 кв. · 289 m Vahtra vkt 18 · 60 кв. · 293 m Vahtra vkt 12 · 60 кв. · 303 m Hariduse tn 3 · 36 кв. · 347 m Hariduse tn 5 · 36 кв. · 348 m Pikk tn 20 · 12 кв. · 408 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Kodu tn 26 · 16 кв. · 86 m Pikk tn 20 · 12 кв. · 408 m Pikk tn 16 · 16 кв. · 481 m Kehra mnt 2 · 8 кв. · 582 m Vainu tn 2 · 10 кв. · 594 m Pikk tn 3 · 8 кв. · 806 m Pikk tn 1 · 14 кв. · 828 m Ravila mnt 27 · 15 кв. · 1128 m Kuimetsa tee 2 · 12 кв. · 1733 m Kuimetsa tee 4 · 8 кв. · 2031 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.